燕郊，北漂一族的栖息地！
李福成一个为北漂盖房子的企业！
“燕郊镇”隶属于河北省廊坊市三河县（市）下的一个乡镇，距离北京副中心仅一河（潮白河）之隔，从燕郊至天安门广场距离仅30公里，车程不到30分钟，如此之近的一个小村镇承载着上百万的北漂，它的魅力远超北京的各个郊区县。
燕郊镇地处于北京、河北、天津相交的一个三角地带，链接这京津冀经济动脉，常驻人口仅36万左右，总人口却超百万，东侧紧邻北京的通州区，自北京副中心成立，燕郊又焕发出一个崭新的姿态。
燕郊的房价从2008年的3000-5000一路飞飚到35000-40000，截止至2018年出台限购政策，燕郊房价开始大幅跳水，二手房市场基本冻结，房价平均水平在15000-18000左右，同时还要在当地有纳税要求。
在燕郊这个曾经的小城镇里在房地产的推动下 也孕育出百亿规模的企业，首屈一指的就是福成集团，当地人号称拥有半个燕郊的土地，其次汇福粮油，也是唯一一个可以与之相抗衡的一家大型粮油企业，还有两个外来户一个兴达集团（三河市）和一个天洋集团（秦皇岛），都在这个占地108平方公里的乡镇赚得钵满盆满，多么可怕的一个地产经济，促使一个养牛的、生产粮油的、做物业运营的和一个卖电器的等等涌入了地产行列。
自2006起，全民房地产的模式慢慢打开！地方政府GDP增长靠出让土地，房地产商利润来自土地与房子的差价，建筑商也靠材料挣钱，剩下的就是老百姓也纷纷参与其中，成为炒房客。潘多拉的墨盒就这样打开了。
正是这样的一个城镇里，还孕育着“城中村”经济
燕郊镇周边的村落大部分已完成拆迁腾退，赶上了房地产高光时期的村民也纷纷过上了城市人的生活，可是当初的燕郊拆迁补偿政策基本是由开发商说了算，没有明确标准，给多给少看“运气”，也有不少村干部也转型做起了商人。
当地村民都在说一个以村书记命名的大厦将崛地而起，这样疯狂的农村经济开始蔓延，燕郊镇的小张庄、燕郊一街和“攻坚1号”的冯家府村都是当地一道亮丽的风景线。
燕郊小张庄
燕郊冯家府村
当地村民仿佛也嗅到了地产带来的红利，当地村民开始变卖家产，亲朋好友借钱、银行抵押借贷，寻找外部投资人进行资金募集，全村开启兴建违建公寓，将自家原来的平房推平，不到6个月时间整个村庄变更了违建公寓的聚集地，最高的在村中建起了10多层高楼，建成后进行出租，生意异常火爆，终于实现了躺着挣钱的“梦”。
大街小巷到处是公寓出租，然而并无合法手续，甚者一年租金高达上百万，如此之高的投资回报产品，在投资领域独树一帜。
然而给村民建设公寓的承包商却是一个个包工头，甚至以前都没有盖过房子的小工，更不用说建造资质和手续了，这样的建房成本极低，不用土地证、建设规划证、施工证等，更谈不上竣工验收一说，一手交钱一手盖楼，抗震等级和防火等级就更无从谈起了。
在距离北京副中心不足10公里却存在着这样的一个个“城中村”，客观的公寓出租收益也在吞噬着村民的贪婪和无知。
在村民建造的公寓中房间小的可怜，最小的到8-12㎡就是一间，租金倒是便宜300-500元/间/月，我想象不到都是什么样的人群在此租房，不仅如此还有底商配套，很多开设着餐馆和超市，在学校旁的违建公寓还有办学教育的，一旦出现危险如何逃生和挽救都被村民的贪婪抛之脑后了。
2017年年底，地方政府出动警力开始清理，查封了村内所有的公寓和出租底商，瞬间当地村民才慢慢苏醒过来，看着人去楼空的景象就像一个“鬼城”，大部分外地租房客统统转移了家园，然后村民背后的经济就开始出现问题，盖一栋楼少则投入几十万，多则上百万、上千万，当地农民的收入有限，这些资金从何而来？
大部分都是寻找外部投资人进行输血，将建成后的危楼几十年的租赁权抵押给投资人，这样的一个消息让村中的每家每户背上了官司和贷款，同时还有很多在建的公寓还没有装门窗就已经停工了。
为了生存村民开始外出打工，挣钱还贷同时还要养家糊口，村民一辈子的积蓄和努力全部被吞噬了，从此村民开始过上了正常人的生活，只有勤劳的双手才是致富的唯一途径。
2019年，仍有很多村民抱有侥幸心理还在偷偷出租着公寓，私拆封条，检查就关门，检查过后继续开张。但燕郊的外地务工人员已大部分清理了，出租率一直上不来，也面临着入不敷出的景象。
“农村庞氏经济”投资逻辑
1、农民拿出自家宅基地，首先土地是免费的，且不用承担土地出让金及各项规划和环评的费用，这样大幅度降低了成本。
2、寻找包工头建房，这样节省掉了人工和原材料的成本和相关税费。单方楼板成本仅800元。
3、将建成的公寓出租给外地人，一间公寓建面15㎡，使用面积8-10㎡，每间公寓可每年可实现收入6000元。
假设：一个占地500㎡的宅基地，建设10层楼，则总建筑面积可达5000㎡，可建333间，出租率达到80%时，一户村民一年可实现收入160万，而建造成本仅400万，三年回本，如此之低的成本和如此之高的收益催生了村民的贪念，这样的投资回报率就连万达、万科、绿地、新城这些大型的持有物业开发企业都做不到，却让一个没有任何开发和运营经验的村民实现了。
但这种方式并不可取，且已经违反了集体用地的使用法，在集体用地制度中严格规定了土地的拆占比，和拆建比的规划，这是一种愚昧的投资逻辑，村民忽视了城市建设都是有规划和建设指标要求的，2019年8月，《土地管理法》进行修改允许集体建设用地进行公开出让，做到集体用地三权分置，所有权、经营权、承包权。同时在集体用地中的宅基地、农用地、集体经营性建设用地都制定了相应使用法则。
造成“农民畸形经济”的主要原因在于村集体组织专业知识的匮乏，对相关制度规定的不识，和简单粗暴的投资逻辑，侵占了国家税收钻了法律的空子。还有最至关重要的就是农民的传统观念根深蒂固，在自己家的“一亩三分地”上生活久了，就将农村的房子作为自己唯一的资产，但他们并没有意识到这些违建为村民带来的不是小康，而是一堆建筑垃圾且不受法律保护，生活环境已变得脏乱不堪，政府在拆违这一层面绝不手软，且严厉打击，目的是为了保障村民的财产安全。
也许还有很多的村落也在重蹈覆辙发生着同样的故事，甚至有病不就医，省钱盖房子，但熟不知如今国内的房地产市场已渐入下行趋势，国家楼市调控的决心坚不可摧，如今很多一二线的城市二手房成交量已出现了明显下滑，房屋出租率也不尽人意，所以生活在村里的村民就像是一只井底之蛙，还没有观测到外部动态，仍在闭门造楼，带来的是惨痛的代价。
一栋栋危楼违建平地而起，是谁的问题？是哪里的问题？全是农民自身贪婪和对制度的无知吗？还是当地相关部门监管问题？出现了这样的问题如何处理，如何解决？且如何快速制止，减少村民损失？等等！
需要有人牵头，有人带队将地方经济发展统一规划，统一建设，帮助农民拆后有房可居，有工可打，扶持三农发展，发展农民经济产业，同时农民也要学习投资，学习自主创业，不要将全部身家套牢在一个不受保护的资产之上，只有这样才能奔向小康！
如何解救村民于水火之中，需要民与政府和民间企业共同努力，但千万不要让村民成为房地产泡沫的最后一个接盘侠！