早在2019 年6月，国常会提出过加快改造城镇老旧小区等问题。不到一年，2020年4月14日，国常会公布一项政策：
“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重 点是2000年底前建成的住宅区。
各地要统筹负责，按照居民意愿，重 点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中 央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。”
政策明确今年的改造规模翻倍，体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
近日，从十堰市住房保障部门传出消息，今年将对23个片区老旧小区进行改造。据悉，此次改造项目总投资3.15亿元，共涉及茅箭区、张湾区、十堰经济技术开发区等15216户居民。其中茅箭区有9个片区需要改造，涉及12252户；张湾区有10个片区需要改造，涉及1838户；白浪经济技术开发区有4个片区需要改造，涉及1126户。
目前，23个片区已经完成前期的初步设计可行性研究报告和相关招投标工作。随着疫情防控形势持续向好，改造工程正陆续恢复施工。
那么这是否意味着老旧小区将迎来真正春天？业主身价将会大涨呢？
众所周知，老旧小区有着停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧，户型差，停车位常年紧缺等不足。因此，明明占据着城市的核 心地段，二手房房价却不高。
今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重 点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”
改造从小区内部，扩大到周边，内部+配套的提升改造，做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来！
这不由得让人想起当初的棚改，国家大力推动，金融机构踊跃参与。既改善了老百姓的居住环境，也完 美地消化了市场库存，更拉动了经济增长。
但凡事都有两面性。老旧小区改造的到来，从另一方面来看，也意味着大拆大建可能会被推迟，想要靠博拆迁迅速完成财富积累的期待落空。
在十堰，除非是优秀学 区加持，年轻人是基本不太会考虑这类房子，可以说，旧改，在短期利于老破小，很难刺激二手房价大幅上行。
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