虽然今年经受了疫情的影响，但从4月份开始，房地产市场就起底走高，房价屡屡上浮，多个城市房价涨幅超过了去年同期水平。直到8月，房价上涨的局面依然在延续：一线城市房价环比上涨0.6%、二线城市涨0.6%、三线城市涨1.0%。
随之而来的，超过20座城市刮起了“楼市调控风”，近日长春、东莞等热点城市再频频出招。
那么对于购房者来说，下半年该买房还是观望？这个“金九银十”是买房的好时机吗？
抓住真打折 拒绝被“套路”
上半年以来，受疫情影响，房子卖得并不好。下半年只剩不到4个月，这意味着地产公司必须在为数不多的时间内，猛冲业绩，方能完成既定的业绩目标。伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”，不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠，还是提价之后再打折？很多人都拿不准，其实甄别方法很简单。
就以近期打折广告铺天盖地的恒大为例，从9月7日起，推出全线7折空前优惠，至少覆盖全国600个楼盘。通过对比历史数据可以看出，恒大今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，它的降价促销是相对可信的。
同时，恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，在其“恒房通”app上向公众开放，“假折扣”的空间基本不存在。
政策收紧房企任务重 购房者遇抄底时机
疫情影响外，宏观政策收紧也是推动房企促销卖房的一大因素。
不久前，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。这意味着，房地产业必须跳出原先依靠高杠杆、高负债快速扩张的传统发展模式。
此次狠打7折的恒大，也是首先回应监管要求、着力降负债的房企，以促销带动销售增长，提高销售回款。有的业主就抓住恒大优惠的好时机,趁机薅羊毛，以58万左右价格拿下原价100万的恒大房。
可以说，在疫情和政策收紧双重影响下，房企壮士断腕，大折扣促销似乎不可避免，刚需用户的最佳上车机会，就是现在了。
此外，购房者选对开发商也很重要。一般来说，大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求会比较严格，还会选择资质较好的建筑公司来施工，建成的房子质量自然不用担心。同时，大品牌开发商会更注重后期管理和物业服务，在二手市场上，也更具有保值能力。
总之，买房还是要趁早，在价格上涨，政策和市场又迎多重利好的情况下，抓住有利时机置业上车才是王道。