南昌的土拍在七月份基本上停滞了，上个月除了湾里有地块出让，其他片区基本上没有任何地块出让。
但！就在今天，南昌县竟有六宗住宅地块集中出让，从上午十点开始起拍，每隔10分钟就起拍一宗，场面宏大。
最后：
DAJ2020022被江铃&新力拿下，楼面价为6020.99元/㎡!
DAJ2020023被彰泰拿下，楼面价为5543.18元/㎡!
DAJ2020024被联发拿下，楼面价为5856.82元/㎡!
DAJ2020025被恒锦&新城拿下，楼面价为5665.91元/㎡!
DAJ2020026被南水&东投拿下，楼面价为6306元/㎡!
DAJ2020027被美的拿下，楼面价为5754.55元/㎡!
其中彰泰（贵港华彰）是首次进入南昌楼市！另外吐槽一句，026这块地，就是南水&东投拿下的那个，拍地拍的没玩没了……害得我中午吃完泡面，都不敢睡觉，一直盯到现在，这地有这么香么？
这土拍的节奏，要么不拍，要么拍到人晕厥，以下是今天土拍六宗地块的基本信息。
接下来我们详细了解一下各大地块：
DAJ2020022
该地块位于南昌县范围内迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东,占地面积为98.7528亩，用地性质为商业40年、住宅70年，容积率为2.5≤FAR＜2.7，建筑密度为D≤30%，绿地率GAR≥30%，起拍楼面价4557元/㎡。
具体出让要求：
1、整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
2、网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县的装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》；
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
4、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置
该地块限价12000元/㎡，是六宗地块中限价最高的，同时容积率也最高为2.7。
靠近地铁三号线振兴大道站，距离地铁站不到500米，妥妥的地铁盘，所以限价稍高。该附近有不少小区，算是比较成熟的居住片区，但居住面貌比较一般。
并且根据拿地要求，商业计容建筑面积占总计容建筑面积30%，未来这里将会建设5.3万㎡商业，对于周边来说将是一大利好！
接下来的五宗地块，地理位置相近，位于汇仁大道以南，小蓝大道以北，基本上都在象湖滨江片区的南面，姑且称之为象湖滨江片区南拓吧。
由于图片有限，还有一些项目未能标出来。
光看这个地图，我已经头皮发麻了。供应量恐怖如斯，这么大的集中供应真的不多见，竞争压力让人窒息。
原以为今年的楼市主站场是欣悦湖片区，却不曾想到象湖滨江片区会如此丧心病狂。
现在想想欣悦湖的项目类似于接力赛，一个接一个开盘，这种情况相对来说稍微好点，而象湖滨江则更像百花齐放，不晓得到时候分销会不会忙的晕头转向？
DAJ2020023
该地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北.占地面积为74.6715亩，为居住用地出让权限为70年，容积率为2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率为GAR≥35%，起拍楼面价为4159元/㎡。
具体出让要求：
1、需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000m2的6班幼儿园，菜市场；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；
2、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行；
3、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
4、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；
DAJ2020024
该地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，占地面积为78.732亩，为居住用地，容积率为2.0≤FAR＜2.2，绿地率为GAR≥35%，建筑密度为D≤22%，起拍楼面价为4159元/㎡。
具体出让条件为：
1、需配建计容建筑面积不少于1150㎡的社区用房，计容建筑面积不少于420㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于235㎡的物业管理用房；
2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；
3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
4、与西侧72.75亩地块统一规划、设计；
5、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
6、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，
该地块需要和DAJ2020027统一规划。
DAJ2020025
该宗地块位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，占地面积为59.685亩，为居住用地，容积率为2.0≤FAR＜2.2，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。起拍楼面价为4159元/㎡。
具体出让条件：
1、需配建计容建筑面积不少于1000㎡的社区用房，计容建筑面积不少于180㎡的物业管理用房；计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；
2、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
3、与西侧74.6715亩地块统一规划、设计；
4、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
5、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，
需要和DAJ2020023统一规划。
DAJ2020026
该宗地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，占地面积为76.2165亩，为居住用地，容积率为2.3≤FAR＜2.5，建筑密度D≤22%，绿地率为GAR≥35%，起拍楼面价为3690元/㎡。
具体出让条件：
1、需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3600㎡的12班幼儿园；计容建筑面积不少于255㎡的物业管理用房；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；
2、建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
4、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡
DAJ2020027
该宗地块位于南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，占地面积为72.7605亩，为居住用地，容积率为2.0≤FAR＜2.2，绿地率GAR≥35%，建筑密度为D≤22%，
具体出让条件:
1、需配建用地面积不少于6亩，计容建筑面积不少于2800㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房；计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕;
2、建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
3、与北侧78.732亩地块统一规划设计
4、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
5、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，
最终这五宗地块都已经尘埃落定，象湖滨江片区又要拉大版图了。
这五宗地块的成功出让，本来就让供应充足的象湖滨江“雪上加霜”，加上快要入市的新盘，各大开发商越想越觉得往后的日子难过啊！
不禁感慨这么大的供应量怎如何消化？
关键是产品类型还差不多，到时候是不是会有人掀桌子（打价格战）呢？会不会迎来一波上车的好机会？
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