1.1 项目总览
项目名称：玉溪物联网智能设备制造产业园建设项目
项目建设地点：玉溪高新区九龙片区
项目概述：依托玉溪高新区九龙片区的产业集聚优势，引进物联网核心技术芯片、CMOS射频前端芯片、LED核心驱动电路芯片的研发及封测、新型半导体器件，以及智能农业、智能家居、智能医疗系统和智能安防监控等物联网应用技术工程的龙头企业。
建设玉溪物联网智能设备制造产业园，打造集物联网智能设备制造、技术应用、新技术及产品研发等于一体的全产业链物联网智能设备生产基地。
建设期限：2年
建设内容：项目将按照“一园六区”的模式建设，以物联网智能设备制造产业园为核心，建设物联网智能设备生产加工区、仓储物流区、产品检测区、行政办公区、科研实验区、配套服务区等。
占地面积：500亩
投资估算：30亿元人民币
预期效益：项目的收益主要来源于物联网智能设备的销售、技术转让等，预计项目达产之后，可实现年销售收入26亿元，投资回收期约5年。
1.2 项目背景
《云南省信息产业发展规划(2016—2020年)》：
加快物联网建设，增强物联网核心元器件和传感设备的研发制造能力，实施物联网在我省工业、农业、服务业重点领域应用示范工程，提高物联网应用普及率，构建物联网产业发展体系。‘
《玉溪市“十三五”工业和信息化发展规划纲要》：
构建一核（高新技术产业开发区）、2区（九龙片区和龙泉山片区）、多园的产业格局。重点发展公共云服务、云计算数据中心和云外包服务等领域，带动云计算硬件、软件、平台、服务和应用等产业链上下游环节的整体发展，推动电子商务、大数据处理、呼叫中心等相关产业快速发展。
《玉溪市2019年政府工作报告》指出，大力发展数字经济，促进融合发展，建设数字玉溪：
坚持资源数字化、数字产业化、产业数字化，以数字经济驱动发展变革，建设全省数字经济发展先行区、面向南亚东南亚的数字经济示范区和创新中心，推动数字经济走在全省前列。
玉溪市高新区智能制造产业集聚，发展基础好：
引进智能终端制造及配套产业项目共23项，协议总投资达225亿元。其中：美辰、泰阳时代、信德等4个项目已投产运营。2018年，全市电子信息产品制造业规上企业工业总产值同比增长90.2%，增加值同比增长182.3%。
玉溪市新型智慧城市的建设，需要物联网的支撑：
新型智慧城市是以物联网、云计算、大数据、人工智能为代表的新一代信息技术与城市发展深度融合的新时代城市形态。
2018年，玉溪市新型智慧城市建设领导小组召开第三次会议，研究通过了加快推进玉溪新型智慧城市建设实施意见及相关投融资方案，标志着玉溪市智慧城市建设正式进入实施阶段。
力争2020年，玉溪新型智慧城市建设初见成效，使“玉溪模式”成为全国智慧城市建设的标杆。
2.1 建设思路
统一规划，逐步实施：园区建设方根据企业需要及园区管理需要，按照“一园六区”的模式进行园区统一规划，并根据规划和建设计划逐步实施。
园区建设与企业引入同步进行：在园区建设的过程中，可同步进行企业招商，按照园区的发展定位与相关企业进行接触、洽谈；同时，可根据入驻企业的需求进行定制化厂房建设。
覆盖物联网全产业链：引进物联网核心技术芯片、CMOS射频前端芯片、LED核心驱动电路芯片的研发及封测、新型半导体器件，以及智能农业、智能家居、智能医疗系统和智能安防监控等物联网应用技术工程的龙头企业的同时，引入物联网上下游相关企业，形成物联网全产业链发展。
2.2 建设定位
总体定位：打造集物联网智能设备制造、技术应用、新技术及产品研发等于一体的全产业链物联网智能设备生产基地。
总体定位：面向玉溪及滇中城市圈市场、面向云南及全国市场、面向南亚东南亚国际市场。
功能定位：
2.3 建设内容
项目将按照“一园六区”的模式建设，以物联网智能设备制造产业园为核心，建设物联网智能设备生产加工区、仓储物流区、产品检测区、行政办公区、科研实验区、配套服务区。
2.4 土地性质
项目建设占地面积约1000亩，均为建设用地。
2.5 投资估算
投资估算：约30亿元人民币；通过企业自筹、对外招商及其它融资方式筹措。
3.1 区位交通
云南：亚洲地理中心，中国通往南亚、东南亚窗口和门户， “一带一路” 重要节点。
玉溪：云南省辖地级市，位于云南省中部，总面积15285平方公里。与昆明、普洱、红河、楚雄相邻。
玉溪是聂耳故乡、云烟之乡、花灯之乡和高原水乡，位于滇中腹地，是连接省外和南亚、东南亚的重要交通枢纽，为云南重要的产铜地区。
公路：全市通车总里程达17259.093公里，其中，高等级公路952.384公里。
通车高速：昆磨高速、晋红高速、玉江高速；
在建高速：江川至通海、澄江至江川、新平至戛洒、元江至蔓耗、弥勒至玉溪；
规划高速：新平至镇沅、红塔至江川、新平至石屏、机场高速、永金高速在规划中。
高速铁路：高铁直达昆明、郑州、北京。
拟建机场：玉溪通用机场进入前期准备阶段。
玉溪高新技术产业开发区：面积76.53平方公里，2012年8月经国务院批准晋升为国家高新技术产业开发区。
开发区位于云南省玉溪市中心城区，园区紧临泛亚铁路、昆曼高速，是距南亚、东南亚国家和地区最近的国家级高新技术产业开发区。
九龙片区着眼于园区建设与美丽乡村建设和谐发展，将充分发挥华为、联通大数据中心的优势，以智能终端制造产业为重点，加快建设玉溪九龙大数据产业园。
3.2 区域经济
玉溪市
2018年全市完成现价生产总值（GDP）1493.0亿元，按可比价格计算增长8.9%。
城镇常住居民人均可支配收入37650元，增长7.9%；农村常住居民人均可支配收入14264元，增长9.2%。
高新区
2018年，不含玉溪卷烟厂和研和工业园区，玉溪高新区实现非烟地区生产总值103.6亿元，增长26.3%。
完成规模以上工业总产值149.3亿元，增长30.3%；完成规模以上工业增加值37.2亿元，增长28.1%；完成外贸进出口总额3.1亿美元，增长149.1%。
3.3 资源禀赋
气候：玉溪市处于低纬度高原区，属于亚热带季风气候具有冬春干季、夏秋雨季及垂直与背向、朝向影响而具多样性气候变化特征，温和湿润 。
水文：玉溪市内河流分属珠江和红河两大水系，有抚仙湖、星云湖和杞麓湖。
生物：玉溪市境内有国家重点保护野生植物34种，有国家重点保护陆生野生动物72种；省级重点保护陆生野生动物5种。有各级自然保护区10个、国家森林公园2个，面积10.54万公顷。
矿产资源：玉溪矿产资源有铁、铜、镍、磷等，潜在经济价值达4000亿元以上。
3.4 运营成本
管道天然气：工业用户：2.72元/立方米，商业用户：2.72元/立方米
用工成本：主管5500元/月、客服4500元/月、水电工人4100元/月、服务员3600元/月、保安3300元/月、保洁员2700元/月、收银员3750元/月、生产操作员1400-2200元-- （数据来源于玉溪人才网，工资已包含5险一金）
用电成本：
用水成本：
3.5 前期建设
■ 项目已完成选址工作
■ 玉溪高新区九龙片区水电、道路、网络等基础设施配备齐全；园区内智能制造产业集聚，涉及手机整机生产、智能穿戴生产、3D打印、新能源电池、工业机器人生产等方面。
云南省及玉溪市的数字经济发展战略，为项目提供了发展契机
云南省2019年《政府工作报告》指出，抢抓数字经济机遇,全力建设“数字云南”。玉溪市2019年《政府工作报告》指出，大力发展数字经济，促进融合发展，建设数字玉溪。并出台了《玉溪市加快数字经济发展实施意见》、《玉溪市人民政府办公室关于印发2019年数字经济重点工作任务分解的通知》等文件，并积极推进支持数字经济发展十条意见的编制。
玉溪市高新技术底蕴扎实，产业发展基础深厚
华为、联通两大数据中心共拥有机架总数2700个，可形成2万台以上物理服务器的云计算能力。引进智能终端制造及配套产业项目共23项，协议总投资达225亿元。
物联网在5G的加持下能够得到更好、更快的发展
目前，5G在全国范围内已经开始试点运行，玉溪市将积极推进5G的试点，而物联网在5G的助力之下，将得到更快、更好的发展。
基础设施健全
玉溪拥有较完善的道路、供电、供排水、电信通讯等基础设施配套体系、具备较健全的商贸、金融、物流、信息、科技、医疗等服务体系。
5.1 营商环境展示
《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》
依法保护企业家合法权益，创造更加有利于企业家创业创新的市场环境，支持企业家创业创新，加大财政金融支持力度，加大招商引资引智力度，为企业家排忧解难。
《云南省深化“放管服”改革“六个一”行动实施方案》
共提出6个行动计划，20条具体工作任务和措施。以此推动实现审批更简、监管更强、服务更优，营造稳定、公平、透明、可预期的营商环境。
《关于促进民营经济健康发展10条措施》和《关于进一步改善民营经济发展法治环境10条措施》
通过细化落实“双十条”，我省民营经济发展的政策环境、投资环境、营商环境会越来越好，民营经济将会进一步发展壮大。
打造云南一流的营商环境高地
全面优化提升企业开办环境、投资审批环境、产权登记环境、招商引资环境、公平竞争环境、政务服务环境。
优质高效办事营商环境
开展优化提升营商环境五大行动，努力打造优质高效的办事和营商环境。
5.2 政策优惠
用地保障政策：园区土地出让底价可按照不低于所在地《工业用地最低价标》的70％执行。所形成的项目协议（合同）价与土地成本价价差由市、县区（高新区）按4：6比例承担。市级补助资金从相关产业发展专项扶持资金中安排。 鼓励企业采取长期租赁、先租后让、租让结合方式使用土地，年租金按照出让地价评估后折算到1年期价格确定。
税收支持政策：凡符合《西部地区鼓励类产业目录》云南篇目录的重点产业招商引资项目，其鼓励类项目主营业务收入占企业收入总额70％以上的，减按15％税率征收企业所得税。
财政扶持政策：对国家认定的高新技术项目，从投产之日起，由县区（高新区）分别根据项目形成地方一般预算收入部分，按第一年70％、第二年50％、第三年30％奖补企业，用于支持企业进行科技创新和技术改造，其资金需求列入次年预算安排。 鼓励境外企业来玉设立区域总部、研发中心、采购中心、财务管理中心和结算中心等功能性机构。
人才支撑政策：对引进到玉溪的院士、“干人计划”海外人才、有影响力的创新创业高层次人才，相关县区政府、高新区管委会可给予办公保障、贷款贴息、资金扶持等优惠，可对其本人及其家属在落户、居住、就医、就学等方面提供专门帮助。
一事一议政策：对玉溪发展具有战略性、引领性作用，发展潜力大、带动能力强、科含量高的企业，以及世界500强、中国500强企业在我市投资新办项目可实行特事特办，可在享受全市相关投资优惠政策的基础上按照“市级统筹、县区（高新区）为主、集中支持”的原则实行一事一议。
6.1 物联网市场
■ 全球物联网相关技术、标准、应用、服务还处于起步阶段，物联网核心技术持续发展，标准体系加快构建，产业体系处于建立和完善过程中。
据预计，未来十年，全球物联网将实现大规模普及，年均复合增速将保持在20％左右，到2023年全球物联网市场规模有望达到2.8万亿美元左右。
2013-2018年我国物联网产业规模及预测
■ 物联网作为通信行业新兴应用，在万物互联的大趋势下，市场规模将进一步扩大。随着行业标准完善、技术不断进步、国家政策扶持，中国的物联网产业将延续良好的发展势头，为经济持续稳定增长提供新的动力。
2017年，我国物联网产业规模已首次突破万亿元，年复合增长率超过25%。预计到2020年，中国物联网的整体规模将超过1.8万亿元。
6.2 物联网行业发展趋势分析
■ 应用引领产业发展：中国物联网产业的发展是以应用为先导，存在着从公共管理和服务市场、到企业、行业应用市场、再到个人家庭市场逐步发展成熟的细分市场递进趋势。
目前，物联网产业在中国还是处于前期的概念导入期和产业链逐步形成阶段，没有成熟的技术标准和完善的技术体系，整体产业处于酝酿阶段。
■ 标准体系逐渐成熟：物联网标准体系是一个渐进发展成熟的过程。物联网概念涵盖众多技术、众多行业、众多领域，试图制定一套普适性的统一标准几乎是不可能的。物联网产业的标准将是一个涵盖面很广的标准体系，将随着市场的逐渐发展而发展和成熟。
■ 综合性平台即将出现：随着行业应用的逐渐成熟，新的通用性强的物联网技术平台将出现。一个技术成熟、服务完善、产品类型众多、应用界面友好的应用，将是由设备提供商、技术方案商、运营商、服务商协同合作的结果。
随着产业的成熟，支持不同设备接口、不同互联协议，可集成多种服务的共性技术平台将是物联网产业发展成熟的结果。
■ 有效商业模式逐步形成：针对物联网领域的商业模式创新将是把技术与人的行为模式充分结合的结果。物联网将机器、人、社会的行动都互联在一起。新的商业模式出现将是把物联网相关技术与人的行为模式充分结合的结果。
园区建设完成之后，运营方可通过标准厂房出售、出租，行政办公区域出售、出租，提供管理服务等获取收益；
入驻企业的收益主要来源于物联网智能设备的销售、技术转让、售后服务等。
预计项目达产之后，可实现年销售收入26亿元，投资回报率为20.81%，投资回收期约5年。