昨天，有一位今年大學剛畢業的粉絲朋友問到：“
不光是粉絲提問，我們在後臺中也發現了很多類似的問題，例如：首次在武漢置業，想買小一點的戶型，是否有合適的樓盤？想購買武昌區的一套學區房，不需要太大90-100平的最好，6、70平也可以......
這些問題也反應出了現在的部分市場行情，100平以下的緊湊型戶型會受到更多購房者的關注，如果再有“地鐵、學區、商圈”等配套的加持，那可就成了市面上的“搶手貨”。
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根據諸葛找房發佈的武漢市9月份二手房掛牌房源面積分布來看，90平以下的房源掛牌量佔比為42%，說明小戶型房源在市面上佔比還是較少。
我們再來看看成交情況，從鏈家網發佈的二手房最新成交房源我們可以看到，最近成交的房源面積大多也集中在100平以下，且成交週期基本在1-3個月左右。
為什麼會小戶型在現在的市面上更加受關注和搶手呢？
首先，晚婚已經成為年輕人的常態。根據智聯招聘發佈的《2018年職場人婚戀觀調研報告》來看，最近10年，結婚人數不斷下降，2018年更是創了10年新低，全國登記結婚僅1010.8萬對，比2013年少了336萬對。
從公佈的2018年各大城市單身率排行來看，海口第一、深圳第二、福州第三，武漢則以70.97%的單身率排名13，單身率較高。（單身率指25歲-29歲未婚人口與已婚人口的比例）
其次，如今的高房價也讓很多年輕人不想早早的就背上房貸，讓自己壓力很大，他們更願意選擇小一點的戶型讓自己暫時先過渡，後期有需求再去置換大戶型的房子。
在這樣的大背景下，許多單身青年更願意先選擇小戶型的房子，先給自己搭個窩，畢竟“睡覺只需三尺地”。而且小戶型的房源可謂極大的降低了一些剛需的入市門檻。
從各大樓盤的去化情況來看，100平以下的小戶型房源也是所有戶型中賣的最好的。
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但是，目前武漢市面上有小戶型房源的樓盤已經不多了，為了讓大家能夠更好的尋找到適合自己的“小窩”，我整理出了武漢目前所有100平以內小戶型房源在售的樓盤（不包含公寓），並且對其中有
武昌區
洪山區
東湖高新區
青山區
江岸區
江漢區
礄口區
東西湖區
黃陂區
新洲區
漢陽區
經開區
蔡甸區
漢南區
備註：
1、本次統計中的學校是該樓盤周邊距離較近的學校，並不一定對口。
2、表中的商圈指的是樓盤附近有商業綜合體，不包括超市等
3、表中所有的地鐵包含了目前已開通和在建的地鐵線路，規劃中的暫未放入。
其中，在關山大道上的紅楓金座是70年產權的公寓，最小戶型為39平，首付僅需28萬就可上車光谷核心。這也是目前武漢主城區中首付門檻最低的樓盤。對於在光谷上班工作的單身青年來說這也是個不錯的選擇。
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現在的樓市中流傳著各種各樣的話語，有的說剛需早點上車，房價只會漲不會跌；有的說如今樓市下行，買房要多觀望。
但如今，不管是剛需還是投資，都應該是有核心競爭力的樓盤抓緊買，沒有核心競爭力的樓盤需謹慎。
何為有核心競爭力的樓盤？最簡單的判斷標準就是：地鐵旁、學區房、公園邊、有商圈。假如是剛需最為青睞的小三房，那就價值更高了，未來這種房子也是最容易出手的。
像洪山的福星惠譽東湖城就是個很好的例子，它就契合了以上的很多因素。有地鐵，到徐東、漢街商圈坐地鐵自駕都很方便，距離東湖也相當近，再加上賣毛坯有較高性價比。因此，其熱度一直不減。
具有核心競爭力的房子，不僅受到本地人喜愛，對於那些想在武漢購買首套房子的外地人同樣對其青睞有加。這樣的房子，是很多人眼中的“香餑餑”，看著合適的就可以下手了。
而對於那些沒有核心競爭力的樓盤，難道就不能買了嗎？其實不然。
那些樓盤一般會用產品、概念等作為它的名片來吸引購房者，但無論怎麼樣，只有這些樓盤的價格能夠迴歸價值本身，才能讓購房者為之買單。
現在比我們更沉不住氣的是開發商。年底將至，他們都面臨著巨大的銷售壓力，如果不能完成回款，他們會更絕望，就相當於房子砸手裡了。大家也發現了，現在有許多樓盤都打出了“優惠”“促銷”等口號，這也證明了他們急於想把房子賣掉，完成回款任務。
對於這樣的房子，我們需要繼續觀察等待，等這些房子的價值迴歸到了真實的價格，再去尋找其中性價比較高的樓盤，以較為合理的價格擇機入手。
目前來說，樓市整體處於穩定時期，很難再有大漲大跌的情況出現。對於首套購房者來說，如果符合以上條件可以儘早一點入手，畢竟有了家，你在這個城市才有了一個新的起點。
#武漢#