很多购房者认为二手房风险低，与新房相比更有保障，其实不然！新房出现问题还能去找开发商投诉，二手房想维权可就没有那么容易了。因为产权、资质、户口等问题复杂繁多，二手房市场经常被爆出各种买房纠纷。
那么二手房买卖过程中，主要有哪些风险？如何避免及解决这些纠纷呢？
买房资质风险：买房贷款资质、征信记录风险
当前信用卡、网贷、信用贷、消费贷等贷款申请越来越简单，很多购房者在买房前不了解、不重视征信问题，从而在提交房屋贷款材料过程中，出现材料不全，资质不明的情况。因此，购房者在买房之前要和中介方沟通明确，包括有没有消费贷款申请记录、还款情况、逾期情况等信息。同时在贷款前也要提交资质、流水记录、征信报告等审批材料，交给中介方和银行进行预审。
房源可售性和真实性风险
大部分购房者在决定购买一套房子前，都经过了自己的深思熟虑，那么在签下买卖合同前，房子本身的风险有吗？在交易过程中，我们还需要注意规避哪些风险？
（1）房屋产权风险
房屋所有权证的真伪如何？实房屋权属有没有争议、有无抵押等？是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况？这些都是房屋产权存在的风险，需要中介方做产权调查进行把关，避免付款后房屋无法交付。
（2）房屋共有人风险
房产证是否有房产共有人。房屋产权人意见是否一致？若房屋为二人或多人共有，在签订后面的合同时就必须要共有人一起签字。此外，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，购房者应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。而这些同样购房者也同样需要中介方进行把关、沟通。
（3）房屋手续风险
房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对购房者来说，也具有极大的风险。
房屋出售建筑面积和产权证记载面积不一致
很多房屋在待售状态时，房屋面积并不精确，那么购房者在签订购房买卖合同时，合同中约定的售房面积只能是产权证上的面积，这就需要中介方严格把关，不容疏漏，同时购房者也要仔细核对，避免损失。
购房人帮出售方还房屋银行贷款风险
很多购房者在购房时会遇到房屋仍在还贷中，出售方会要求购房者的首付用于提前还清银行贷款的情况，这种现象在二手房买卖过程中也比较常见，然而一旦操作不当，便存在资金安全的风险，因此由品牌中介公司推荐的第三方提供垫资还贷服务是非常有必要的！
房屋交割及户口迁移风险
当贷款、过户等手续都办完后，购房者拿到属于自己的房产证，是不是一切万事大吉了？并不是这样，房屋交割存在的风险足以让购房者焦头烂额！
（1）费用风险
物业费、维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结算，在签订购房合同时，应注明交接费用留在中介方。
（2）户口风险
如果房屋内还存有户口，应在签订购房合同时，以书面形式约定具体迁出时间，并制定违约罚则，或在购房合同上注明留存户口押金在中介方。
（3）设施留存风险
在签订合同时，应以书面形式约定房屋内设施的保留情况，如家具、家电等设施是否包含在房款中，以合同形式约定屋内设施的交验细节。