5年内，我买过3次房。分别是2015年1月份的89㎡刚需小三房、2017年4月买的95㎡二套小三房和2019年3月份置换的89㎡二手房。新房二手房都“倒腾”过，买房的流程略有所知，买房的心路历程则更丰富一点。作为刚需，三套房买下来，最大的感受就是：
2015年1月，89㎡小三房，南北通透，刚需盘
当时全国第一次限购解除不久，楼市整体基调是“去库存”。但市场对楼市的信心仍未恢复，我所在城市房产均价9000元/㎡，当时选择城市远郊购买了一套6000元/㎡的小三房，差不多是全市新房最低价了。
之所以选择那里，是看中了片区的发展潜力。就像我前一篇讲到的，通过看土地利用总体规划，研究区域发展潜力。由于市场冷清，没人跟我抢，房子看中后我还思考了整整一周才掏钱。毕竟人生第一次50万元的支出，压力还是有点大的。当时在家反复研究土地利用总体规划、城市总体规划，判断所选区域是否是未来发展的重点，是否有升值的空间。虽然当时买房经验是0，但对区域的判断却成功拿准。也正因如此，才有了2019年3月的置换二手房的机会。
2017年4月，95㎡小三房，单面朝南，改善盘
由于所在城市2017年4月已经出台了限外地户口购房政策，所以占用了我的名字，房子其实是给弟弟买的。这次买房时间很短，从知道房源到最后锁定房源没超过24小时，实实在在的抢房。现在还有印象的片段是：①房子靠抢，所以对小区教育、医疗等配套完全不知，小区内部物业、绿化等基本指标均未了解，因为要抢，抢到了还格外高兴；②全民抢房期真不适合买房，房子是抢到了，也略微升值了，但单面朝南窗户较小导致采光极不理想，房屋质量、小区物业也不如人意，且购房当天因为人数众多还差点要发生踩踏事件；③房住不炒已是主基调，未来房产过剩更需担忧，只要不是急着非买不可，等待暴涨这一波过了再出手会从容许多。
2019年3月，置换89㎡二手房，南北通透，改善盘
因考虑孩子读书，终于下定决心卖掉了人生第一套房，接近等价置换到相对中心的位置，兼顾了幼儿园到高中的所有教育。可能很多人会好奇，怎么能够从远郊置换到中心，还能兼顾教育配套？
事实上，很多城市都有不一样的机会，总有些潜力片区不被人认可。或是因为环境、或是因为交通、或是因为发展现状、甚至因为偏见等等，但其实这背后就是机会。我就是最后这一种，置换的二手房所在片区，交通、配套、教育均比较理想，但城市原住民的偏见，造成了区域房价迟迟起不来，也就给了一部分人不一样的机会。
三次买房的经历，个人是有些心得体会的：
1、作为资金并不充裕的刚需，一定要清楚自身需求，不要盲目追求一步到位。工作变动，结婚育儿等影响，都可能导致我们搬家。一般刚需所处的年龄段，又往往是人生大事发生最为密集的阶段，变数比较多。买房追求一步到位，最后房子很容易成为累赘。相反，“够住就好”这种小而机动的思路，可能更便于我们把握更多机会。
2、如果你是要买房的人，还是应多关注房产话题，懂一点总比不懂方便，关注着总比买时再问机会多。
3、我认同每个城市都会有价值洼地，只是看你愿不愿意去发现，也还要看你愿不愿意接受洼地的成长期。很多人都会说“早知道我就如何如何”，却不愿意在面对眼前机遇的时候牺牲一些当下的享受。潜力版块之所以有潜力，就是因为它当下不够理想。
4、永远都买不到最好的，而你买到的又永远是最好的。在出手之前，犹犹豫豫拿不定主意的人，往往会错过很多机会；总觉得有更好机会在后头的人，可能一个机会都把握不住。我们不鼓励盲目出手，而是觉得在有一定理论知识和经验支撑的基础上，冷静判断，果断出手，最后买到的一定是最好的。
今天随便说了点感想，在这个不太常见的29号，愿对计划买房的你和已经买房的你，都能有点帮助。
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