三明花园
三明花园位于闵行区老闵行的核心区域，小区建成于1995年，开发商是上海红康北桥房地产公司，小区物业是上海红康北桥房地产公司。
小区概况
小区至今已有25年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较简陋、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价抢手房，刚需一族可以优先考虑。
在小区居住舒适度上，小区有着1.8的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为35727元/平方米，高出老闵行均价（3.48万/㎡）912元，低出闵行区均价（4.76万/㎡）11880元。小区均价在老闵行属于偏高水平，但在闵行区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
近6个月以来，三明花园成交量在老闵行排名第40。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型
小区户型丰富多样，63㎡的1居、107㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在220万到398万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站东川路站1083米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为交大附属实验小学，是一所公立学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
小区对口中学是上海交通大学附属第二中学，学校属于区重点学校，教育质量在全市属于顶尖水平，对教育质量有较高要求的家长可以着重考虑。学校教育质量在闵行区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。中考成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区出门1919米就有上海沪闵医院，基础就医需求能很好满足，且出行十分便利，步行即可到达。
综合评分 3.0分
价格优势 明显
3分
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
教育配套 平平
3分
小区对口学校为区重点小学，教育水平在全市而言属于中等水平，缺乏竞争优势，不建议对教育质量要求较高的购房者考虑，不过小区总体房价较低，值得关注。
交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 齐全
3分
小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。
小区对比
除了三明花园，老闵行板块还有哪些二手房小区可供选择？
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