七月以來,部分城市房地產市場有所回暖,房價上漲的聲音不絕於耳,於是相關城市被約談,從政策層面上足以看出即使面對疫情對經濟的重創,國家對調控房地產市場的決心還是堅定的。
7月30日,中共中央政治局召開會議,強調要堅持房住不炒的定位,不僅為下半年樓市走勢指明瞭“健康平穩發展”的方向,表明了中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”決心,也釋放了下半年房地產調控政策將保持延續性和穩定性的信號。
日前,樓查查發佈了《2020年7月太原市新建商品住宅市場數據分析報告》,從該報告中可以看出,7月我市住宅土地成交106.6萬㎡,超過前半年成交量的總和,新建商品住宅銷售套數呈階梯式上漲,居民的購房量出現了明顯上升趨勢但成交均價穩中有降。
六城區中小店區最為搶眼,無論從成交套數還是從成交均價來看其霸主地位“無區撼動”
從本月銷售套數前十榜單中不難看到小店區新建商品住宅項目五個,迎澤區一個,尖草坪區一個,萬柏林區兩個,晉源區一個,杏花嶺區似乎面臨“無人問津”的尷尬場面,成交均價也遠低於其他主城區。
本月住宅土地成交主要集中在小店區和尖草坪區,其中尖草坪區南固碾村3宗土地由保利集團摘得,預計建成保利·濱河上院項目,銷售價格預計在9800元/㎡左右,同時配套托幼、中小學的兩種教育資源用地。小店區住宅土地成交主要集中在汾東商務區和唐槐產業園片區,分別被寶能集團和中海地產摘得,樓面地價在2600元/㎡左右。早在2019年9月,寶能集團便以8.929億元成功斬獲汾東商務區三宗地塊,總面積為12.1萬㎡。
目前,寶能集團19年成交的土地所建樓盤已取得預售,
從太原新盤項目成交套數排行來看,太原寶能城新開盤成交量就有890套的好成績,去化率達69%,成交均價10230元/㎡,主力成交面積91-120㎡,成交套數576,成交均價10275元/㎡,其次是太原恆大金碧天下,成交總套數249,去化率達70%,成交均價11769元/㎡,主力成交面積91-120㎡,成交套數147,成交均價12016元/㎡,該二個項目均位於小店區化章西街附近,隨著機場擴建項目對周邊區域拆遷工作的推進,寶能城作為新競對手似乎即將趕超金碧天下。
來源:樓查查數據研究中心