学区房凉了？
对于不少家长来说，不要让孩子输在起跑线上，是套在头上，取也取不掉的“紧箍咒”，为此，他们做出了诸多的努力，给孩子们报各种各样的补习班，为了让孩子上名校，掏空几个腰包买学区房。
房子好不好没那么重要，重要的是能让孩子稳上名校，在这样的大潮推动之下，无论房地产市场怎么变动，各大城市的学区房却异常坚挺。
祸兮福之所倚，福兮祸之所伏，这块大蛋糕还是被人动了。
近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。
根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
这意味着什么呢？意味着，买学区房就能就读名校，已经成为了过去式。一个小区内的学区房不再仅仅对应一所学校，而是包含着片区内的多所学校，也就是说既有名校也有普通学校。
对于名校资源极其丰厚的中心城区来说，此举的信号意义极强。
虽然动刀子的时间要晚于其他城区（迟迟无法推进，最大的原因就是既得利益者阻挠），但真当动真格的时候，那便带着强有力的释放效应呼啸而来。
而受这一消息的影响，西城区的二手房市场冰火两重天，挂牌的房子明显变多，这在一定程度上预测学区房的房价走势。
学区房的普遍高溢价，是该停一停了。
由于学位房溢价的存在，这些区域房价明显高于周边非名校板块。数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。
这显然不是一个良性的循环。
多校划片的推进，使得公立教育资源更加均衡平等，不得不说是一件好事。
接下来，再来给各位说说六年一学位这件事，就笔者的观点，这项政策对于二手房的打击来得相对更加猛烈一些，因为这意味着，一套学区房6年内只能提供一个学位。
换句话说就是一套房子的学位使用了之后，要到6年后才可以继续使用。对二手房的交易的打击还是比较大的。
毕竟有一部分买学区房的估计想的是既享受学区房，又想着以后带来的高溢价，后面总有人以更高的价格接盘。
这样孩子读完了书再转手，一举两得。
从根源上讲，学区房和对口学校根本就不是同一个利益主体，学校提高教学质量和品牌美誉度，并不是为学区房的卖家用来搭便车设立。
但新政之下，是否会滋生寻租行为，值得人们深思。
其实早在2015年4月3日，教育部就通知24个重点城市做出明确要求，即所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，其根本目的就是推进教育资源的公平分配。
虽然这项政策在全国推广还需要些时日，但这样的趋势肯定是不会动摇的。
仔细想想，学区房溢价这件事，就算是没有政策来挤泡沫，它的处境其实也十分的艰难了，高净值人群不会为公立的教育资源去选择买一套学区房，另一方面，教育产业化的推进也稀释了学区房的溢价空间。
总而言之，教育的投入最终还是要回到教育本身，搭了便车的学区房，最终还是一套房，房住不炒，在它的身上同样适用！
最后，笔者再来和大家说说教育资源这件事，其实学区房的诞生遵循着一定的经济学原理，人们用脚投票的行为显示了教育资源的稀缺和分配不均，至于如何解决这个问题，则需要在教师培养、建立学校等方面着重下功夫，而彻底的补足还需要很长的一段时间。