西安群光廣場今日開業,未來能否構建鐘樓商圈商業新版圖?

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群光廣場的開業也難以再續鐘樓商圈的新輝煌,更談不上構建鐘樓商圈的新版圖。鐘樓商圈早已不是曾經的鐘樓,那麼唯一,那麼無可替代,雖然仍然是西安的第一商圈,但是一年比一年艱難,尤其是要維持或者保持這個老大的位置。

鐘樓商圈

西安的第一大商圈。範圍通常是指,西邊到西大街橋梓口的上海城,北邊到北大街的十字,東邊到東大街的南新街,遠點的話可以到尚德路,南邊到南大街。

這四條大街主要集中了14個商業中心,西大街的銀泰百貨,西大街民生百貨,西大街百盛,南大街的金花美伊八號,南大街的百貨大廈,南大街的中大國際,北大街的民生國際,北大街的心世界百貨,大洋百貨(關店),東大街騾馬市民生,東大街的百盛(關店),東大街的群光百貨,鐘樓的開元商城,鐘樓的世紀金花

那我們看看西安鐘樓商圈的代表商業的2016年銷售業績,隨時距離現在有一段時間,但是還能說明目前的商圈走向。

西安鐘樓擁有3家業績過10億的零售商場,其中開元商城29.9億成為西安銷售第二的商場,騾馬市民生興正元11億,世紀金花鐘樓店10.1億,3家商場合計50億,外加6家其他主要商場(中大國際8.02億、百盛西大街店3.8億、銀泰鐘樓店3.6億、民生百貨北大街1.46億、新世界百貨2.5億、民生百貨西大街店2-3億),9家商場的百貨及餐飲營業額超過75億。

原來在西安銷售排名第一的開元商城,排名第二的世紀金花,還有中大國際,每年的業績都在下滑,雖然開元調整之後效果還不錯。但是整體上鐘樓商圈無論是從客流量(尤其是東大街改造之後繁華就不再),還是從銷售業績上,整個鐘樓商業都在下滑。

鐘樓第一商圈零售商場銷售業績下滑具體原因主要有:

1,不斷有新的商圈的興起。如曲江,高新,經開,還有一些社區商業的興起,都會對傳統商圈有分流。

2,傳統商圈交通擁堵。鐘樓商圈的核心位置決定了其交通比較擁堵,通達性逐年在下降。

3,停車比較困難。停車現在一個商業非常重要的環節。

4,百貨的吸客能力在下滑。鐘樓商圈主要的商業還是百貨。

由此僅僅一個群光的開業,是難以構建鐘樓商圈的新版圖的。現在不能,未來也不能。這是趨勢,更是現實。


馬克商業地產說

東大街整個商圈風光都不在了,傳統商業年年走下坡路,現在年輕人已經很少說去鐘樓逛了,我在鐘樓做了7年傳統商業,兩年前都幹不下去了,這個房東的房租高、年年漲是阻礙傳統商業的重要因素!現在商圈又多,選擇太多了。


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