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你好，嗨住租房回答這個問題。
最重要的依據是經濟增速
經濟增速將直接影響到貨幣的發行數量，因此經濟增長的速度越快，經濟總量自然就越大，那麼流通在市面上的貨幣也就越多，錢也就越不值錢，房產價格也就會自然推高。
目前經濟增長依舊保持在6%到6.5%之間，屬於中高速增長，這在世界範圍內都是罕見的。因此每年的廣義貨幣增加量大概在13%和到14%之間，如果長此以往，則到2025年中國的貨幣總量會翻一番。而貨幣總量的提升必然會影響到上海的房價水平，換言之，如果目前調控政策有所鬆綁，那麼上海的房價必然是上漲的。
上海城市的經濟地位決定上海房價的地位
上海房價可以被稱為國內房價的風向標，上海房價的漲幅不僅深刻影響著長三角地區的其他城市，甚至對於全國都有非常強烈的示範作用。而上海房價之所以引得那麼多城市關注，歸結到底在於上海是中國經濟的發動機。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最關鍵的是，上海還在發展一些文化創意產業等新興經濟，例如引入迪士尼樂園。其實像這種大型遊樂園的建設能夠非常有效的提升土地價值。
人口是決定上海房價的重要因素
從1998年到2008年，上海的人口淨流入量是36%。儘管這些年上海也逐漸開始限制人口流入。但從人口的層次和人才的結構來看，湧入上海的高端人才反而越來越多。這一部分往往也是潛在的上海房產購買者,並且往往具有很強的購買力，因此在將來10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房價的走勢。
無論從整體的經濟面還是上海城市的區域發展來看，上海及上海房地產都是極具象徵意義的存在，因此將來幾年甚至幾十年，上海房價下跌的可能幾乎為零。
而隨著對高端人才敞開懷抱，對於高新技術創業的支持，上海有可能在將來進一步優化人才結構。因此可以預見的是，這部分暫時還買不起房子的人才極有可能首先拉高租房市場的租金。
租房子當然也要學會搶得先機，畢竟市面上好的房子是有限的，而需要租房的人群只會越來越多，要想能夠找到好的房子，就要學會利用好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。全心全意為你找到優質租房資源。
嗨住租房
上海房價一直是全國老百姓關心的話題，在上海房價經過一輪奮戰之後，許多人預測未來上海房價將會暴跌，但基於一些數據分析，卻有不同的結論，那就是未來五年上海房價還可能在翻一倍，為什麼這麼說呢?
第一個原因是貨幣超發的問題，目前中國的經濟增長在6%-6.5%之間。我們把它叫做新常態，叫做L型。但是目前中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。這就是說，每年貨幣的新增投放量是經濟增長的一倍左右。M2增加的13%-14%複合的增加下去，那麼按照這樣走下去，基本上每隔5年到6年左右，整個中國的貨幣總量就會翻一番。
1998年中國正式步入到了城市化的進程，房地產市場價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增髮量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。
那麼你覺得房價會發生怎麼樣的變化呢?
第二個原因呢，上海是中國經濟的發動機。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產業還不是金融行業，而是文化產業。去年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長，成為中國中產階級和資產階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經濟帶的龍頭。1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%，以上這些數據告訴我們，上海是中國經濟泡沫的一個象徵物。只要泡沫不破滅，在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續地加大。
從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，上海在未來仍然是人口淨流入的城市。是中國經濟發展的一個驅動力量。今天我們在上海外灘看到的那個絢爛的江灣，是全球最不真實的一個景象。這是全球經濟泡沫的一個標誌性象徵，投影了上海房地產的泡沫市場式發展。
新融街
對於這國家的調控，大家應看到國家的決心，要建成房地產調控“長效機制”！任何專家的言論都可以聽，但要有自己的思想，國家命運，金融安全不容挑戰。
一句話“上不去，下不來，在一個接受的區間內浮動”。
下不來
下不來我們說一下，不是不會有降，即使降也是微降。
1、先看成交趨勢
而且截止今年4月，基本築底已完成，我們看一下數據。
2018年3月，上海市二手房合計成交19553套，環比增加141.72%。我們看一下，去年即17年3月的成交量22263，這應該是歷史最瘋狂的數據，這個量大家自已去思考。
上海不缺有錢人，不缺全款的人，缺的是房票！
2、再看下人口情況
我想這塊不需要過多的解釋了，一線，全國的TOP2城市，而且是世界的上海，世界的金融中心，人口不多說了，大家看一下，各城市搶人的檔次就知道了。
上海搶的是外籍人材，國內的高端人才，這塊不多說了。
上不去
上不去，不是說上海房價穩定不變，它是會變，而且會漲的，但漲是有區間的漲，瘋漲是決對不允許的。
1、限購、限售、限貸、“限價”、“搖號”
對於限售，大家可以看一下，稅費利率，相應的稅費有：
契稅、增值稅、個稅、中介費、交易手續費、權屬登記費、權證印花稅、配圖費、貸款抵押費、合同公證費、評估費，前幾個稅費是大頭。
有了這些條件限制，房票也不是那麼容易得到的。
2、土地供應量
2018年上海土地供應量預計供應較2017年增長約10%-15%。
我們可以看到16年，17年土地供應面積基本相同，但2018年直接增大土地供應面積。
3、利率，金融政策
現在的基準利率是4.9，通過這次博鰲論上我們可以聽到，利率大概率是上漲，這對購房者，和持房者，將是很大的打擊。
總結
未來幾年總體趨勢依然是長效調控，但房地產是親兒子，不能犯點錯，就打倒；是要讓它健康成長，不是不漲，也不是瘋漲。
開頭我們說過一個區間，這個區間是5%以內，以5%算5年下來，一套500萬的房也要達700萬。
我是鳥叔，歡迎大家遇到買房，或其它房產方面的問師諮詢我；
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有“家”，有“愛”，有鳥叔！
北京鳥叔
在筆者看來，未來上海的房價繼續上漲是肯定的，因為是一線城市。主要的依據有以下幾點：
1、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。
2、大城市很難“去中心化”
中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。
3、人口流入
中國人口還這麼多，大量高技術人才都往上海匯聚。
樓盤網
2030年上海人口規模5000萬，平均每年新進入上海的人口有200萬；每年貨幣增發13%，2030年貨幣總量是現在的4倍左右。房價上漲是必然的，2030年上海房價均價達15萬是可以預期的！
溫總很溫暖
上海目前居住商品房價約5萬元/平，商業用房更貴，還有大量工業用房，總的加起來有多少平方呢？房管局有，但不公佈。據有人估計在10億平方上下，那麼上海房子的總資產約為50萬億元，約為全國GDP的70%，泡沫可想而知。如果政府還讓它漲下去，日後如何收場？想想都可怕。
鮑156682116
中國人多，上海都愛進來，現在是上海嚴控人口，有人就有活力，何止房價？人動起來什麼都好，北上廣深是房價泡沫最小的城市，記住我的id10年後全國房價一片雞毛，但是北上廣深還是一路飆升。
大叔生活秀
上海的房價今後如下跌的話，那麼上海的近30多年國家的大投入的高鐵，高速公路，黃浦江兩岸濱江觀光大道，黃浦江過江隧道，浦東新區開發等等等等的世界一流城市的基礎建設打造都會化為烏有。上海今後就是地球上的精英人才，有錢人，文明人，居住生活的地方。
莊國靜
有幾個因素一直被忽略，（1）中國在不久的將來經濟總量會超過美國，（2）互聯網經濟和智能機器人中國走在世界前列（3）中國有13億人口。
綜合以上因素，中國出現幾個世界超級城市不是不可能。尤其第（2）點原因，會成為世界經濟中心的可能也有吧。所謂超級城市，有可能房價遠遠高於倫敦紐約東京
嚴肅貓
一個城市的房價漲跌既要看政府的政策，更要看它中長期支撐的因素。
房地產政策有一個不確定性，今年這樣，明年，後年……以後怎樣？沒人敢說。一切預測都是毫無意義的。大家的感應才是最重要的，隨時讀懂市場的信號，關注國家政策，調整個人的思路才是王道。
