以和為貴155659277
存在即合理！這句話我們都知道，但物業公司這樣做真的合理合法嗎？
合不合理具體無法判斷！
因為物業肯定覺得合理，我不控制你不繳費，那就只好採取控制✋՞斷՞了՞！業主們肯定覺得不合理，憑什麼要安裝電梯卡，收不到物業費是因為自己服務不好，提高了服務自然就繳費了！各說各的理，永遠也不會達成一致！
那麼合法嗎？
這個不能說合法不合法，如果電梯卡是免費發放的，這個相對來說沒問題，如果物業收取押金也說的過去，因為卡和刷卡系統都是需要資金的投入，一般一張IC卡的成本在20-30之間，如果過高就不行，題主也說了安裝刷卡系統是為了收取物業費，你要明白物業費都包含了什麼，基本就是4大項，保安，保潔，綠化及公共設備的養護與維修，你有權利乘坐電梯，但你也有義務繳納物業費，你不繳納物業費，物業公司就只能使用一些手段！而且在這一方面國家也沒有明確規定物業具體的服務範圍和權力手段！
為什麼很多人拒交物業費？
1.不繳費肯定認為物業提供的服務不到位，與物業費價格不符！
2.物業公司普遍服務理念落後，甚至很多物業根本就是開發商的子公司，仗著有靠山，少服務 ，多收費，強收費！甚至給業主維權制造障礙，阻撓業委會選舉！甚至操縱業委會選舉！
物業用電梯刷卡來收物業費，因為這個法子簡單粗暴！一個字:好用！像一些家裡有老人孩子的 不用電梯怎麼出門？被逼無奈，再多的不情願物業費也得乖乖交上！
綜上所述，物業靠電梯卡控制業主交物業費的方式不存在合不合理之說，具體還是要看物業的服務質量！但建議業主和物業和平相處，共建高質量好服務的和諧小區！
暴走田二小
我認為物業這麼做有利有弊
首先申明，我個人是反對“存在即合理”這句話的！如果存在即合理，那麼這個社會就沒有不合理了？？？
我個人作為工薪族，跑的城市不多:鄭州，天津，北京、大連、合肥、哈爾濱、瀋陽、武漢、廣州，在每個城市都租過房子，其中涉及房租和物業費的城市有天津、哈爾濱、瀋陽、武漢，廣州。
在天津塘沽租房子，因為房東是福建的炒房房蟲，沒有即使續費而欠了半年的物業費，物業公司登門貼過催繳單也敲門催過，但是電梯卡始終能用！
在哈爾濱也差不多，收過催繳單，但沒影響電梯卡的使用。
在瀋陽就遇到過，剛住了兩個月，電梯卡突然消磁了，住在十幾樓，楞是爬上爬下幾個來回。去物業一問才知道物業費欠費了，電梯卡另外收費。為了方便使用，跟物業協商先繳電梯卡費用，好說歹說都不行，好一陣不愉快！
在武漢，小區大門口通知欄和電梯口貼的都有物業管理通知，提醒欠費業主及時繳納物業費後去物業辦理新的電梯卡，否則後果自負！無獨有偶，在廣州雖然我不住電梯房，但送外賣的過程中，我在某小區也留意過類似的物業通知！
我認為，物業是服務性行業，作為小區物業，應該像個管家或者僕人一樣去服務業主，物業的最高境界應該是在業主生活中若隱若現，給業主提供一路綠燈，像足球場上一個合格的裁判一樣，整場比賽下來都感覺不到裁判的存在，而不是全場沸騰式地對裁判的錯判誤判進行憤怒和嘶吼！即使不能做到這麼完美，也可以儘可能的讓業主舒適，而不是像個無良企業一樣制定一些不公平的霸王條款，最後只能損人不利己！
而對於業主而言，我認為既然能住的起小區，請的起物業這個保姆，就應該具備主人的基本素質和良心，用了保姆不肯付工資，還找各種理由和藉口去挑刺，那麼我只能說你不配住這種小區，你的人品有問題！
結論:物業和業主相互多一些理解和包容，物業管理過程中儘可能多一些人性化管理，業主生活過程中也多一些謙讓和配合！
一線城市的外賣小哥
首先：物業公司用電梯卡來控制業主繳交物業費肯定不合理，但卻是物業催收的一種手段，但沒有法律明令禁止，並不違法。
當物業繳費時間到時，物業會提前通過公告、短信、郵箱、電話等方式通知到客戶，繳交方式一般通過銀行代扣、物業公司網絡平臺、或物業“小程序”平臺進行繳交、客服前臺繳交等多種渠道進行繳交物業費。故，物業公司用電梯卡來控制繳交物業費，可見此小區本身也算高檔，要麼拒交物業費的很多，要麼就是隻針對極個別客戶。
其次：客戶為什麼不繳交，來說物業的不合理性？
那麼物業會用出這樣的手段，必然是物業服務或是設施設備管理服務等其他原因造成業主拒交物業費的原因。用設限式和強迫式的催繳，只能造成更加惡性的循環，應從管理的轄區中，找到真正的原因。如果業主通過各種有效渠道積極繳交物業費，收費率達95%以上，那麼這個社區本身也是一個優秀的、高素質的、和諧的小區。物業也不用折騰到用電梯讓業主不方便達到催收的目的。
最後：繳交物業費是合同約定的應盡的義務
物業企業根據物業服務委託合同提供物業服務，業主根據合同約定，繳交物業費，均是雙方的權利與義務。構建文明、和諧、安全、舒適的社區，需每個物業企業和業主們在溝通暢通，法律意識強的基礎上，共同營造與努力出來的。
具體有關物業地產方面的信息，大家可以對我進行關注。以上問題各抒己見，大家共同探討。
蔡詩現
這個合理不合理，基本不用考慮，大家都知道不合理。
題主真正想問的，可能是怎麼辦？如何解決。
1.從法律層面來看，業主享受物業服務，繳納物業費是一個法律關係。
物業提供電梯卡服務業主是另一個法律關係。
兩件事情不是同一個法律關係內的，所以用電梯卡來“逼迫”業主繳納物業費，肯定是不合法且不合理的。
2.而且這種現象並不是只出現在某一個地方，天津市西青區，江蘇省某小區，很多地方都有這種現象。為什麼呢？
3.主要還是源自物業公司與業主之間長期的各種小矛盾的積累，雙方之間的不信任。
對於電梯卡和物業費問題，物業公司認為自己裝電梯卡是為了保證業主的安全，防止推銷或者其他閒散人員進入小區，業主認為給生活帶來了不便，老人兒童乘坐電梯不方便，朋友親戚來串門也會不方便。
物業公司不給一些業主電梯卡升級的原因就在於他們沒有繳納物業費，業主也鬧心，物業服務不滿意，不想繳納物業費，沒有電梯卡，下班連家都回不去了。
4.相關問題反映到住建部門，回應稱，物業費和電梯卡是否能捆綁在一起，法律並沒有明確規定，但是物業費繳納率提高了，物業公司會更積極的服務，否則，大家都不交物業費，物業服務只會越來越差。
5.物業的物業公司這個問題，誰都避不開，業主享受物業服務的同時，就有繳納物業費的義務，如果因為對物業服務不滿意，建議通過其他更有效更良性的方式去溝通解決，否則物業公司只會給業主在日常生活中完成更多不便，困擾的還是業主自己。
譚談法律圈
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
安裝電梯智能系統，對小區安全等有好處。而不交物業費的業主拿不到電梯卡，是業主違反合同約定在先。物業公司將電梯卡免費給予業主，對多出的部分，收取押金，也不違反相關價格規定。
其次，很多人以物業服務不到位或是房屋質量等問題拒絕繳納物業費。那麼這樣的理由合理嗎？
在法律層面來講，只要物業公司提供了相應的物業服務，業主就不能以對物業公司服務不滿意，或是對房屋質量不滿意等為由拒絕繳納物業費。對房屋質量不滿意，應該找開發商協商。不繳納物業費的業主，也侵犯了繳納費用業主的利益。如果物業公司的服務不到位，侵犯到業主利益，業主可找物業公司進行協商，甚至提出賠償，但不交物業費，是違反法律規定的。
如果小區大部分業主對物業的服務不滿意，可以成立業主委員會罷免物業公司，或是到當地居委會申請更換物業。一般超過50％的業主同意即可。
總的來說，一個小區的利益是需要大多數業主來決定的。個人沒有權利決定是否要繳納物業費。
諾星漢
首先，物業公司要清楚自己的定位，是業主聘請來管理的。管理工作的好壞，肯定影響所得到酬勞。所以，出現大部分業主拒交物業費的情況，肯定是物業管理工作出現了問題，物業公司應該進行自我檢討，改進管理工作，多同業主溝通，瞭解問題存在的癥結，而不是濫用職權，粗暴的用電梯卡來控制業主。
其次，物業公司的這種行為，違反了合同法和物權法，是物業公司管理工作出現問題，違約在先，才導致大部分業主拒交物業費在後，物業公司該承擔最大的責任！
最後，小區是我家，維護和諧靠大家！希望物業公司真正履行自己的職責，多與業主溝通，切實的解決存在的問題，協調好關係，共同維護好小區的環境和氛圍！
現代汗青
現在的大多數物業公司都採用電梯卡控制收取業主物業費，以我們小區以例，辦理電梯卡每個30元，開始說是起防盜安全的作用，不錯，有一定作用，沒有電梯的人就不能乘電梯上樓，但是下樓就不需要電梯卡，那麼電梯卡不能完全起防盜作用，上樓要電梯卡，下樓不要，沒有完全起防盜的作用，因為上樓他小偷爬樓梯。實際上物業採用電梯就是有效收取物業費，不交物業費，物業不給升級電梯卡，要升級先交物業費，在他們看來是完全合理的。
站在一部分業主的角度看，有一些不合理，有些物業公司只知道收費，業主反映的問題不能及時處理，能拖就拖，比如公共區域走道燈壞了不修不換，外牆滲水不及時處理，這些很容易引起業反感，不願交費，但不交費又給電梯升級。作為物業是服務性公司，服務好了，業主會按時交費，採用控制電梯卡有一些欠妥當。
舞動人生124
海中蛟龍出海
合理，物業費含有公攤電費，不交物業費就走樓梯囉，水電煤都會停的，也是自己交，所以要享受這個服務就要繳費，沒什麼可以討價還價的，別人也是要運營支出的，養一幫人！
阿森SenKiss
設電梯卡需經小區三分之二以上業主的同意，但有幾個小區物業走此程序了，這是物權法，物業管理條例裡面明文規定的，這是違法行為，為了收物業費，不擇手段，但也沒人管，這就是現狀，所以，應該對這個行業進行整肅了，以維護業主的合法權益不受侵害！
