徐聞加油
現在無論是湛江市區還是下面的縣（市、區），近一兩年來的房價飛漲，讓人心慌。從2017年5月開始，徐聞房價就飛起來了。從之前的4000多均價，直奔7000元。甚至沒有證的小產權房都賣到了5000元！天潤·清華園一期賣5300元，二期以後就賣到6300了；安糧·藍海城市廣場突破了7000元，新科·華府也跟上來了。
自從海南樓市限購，大批外地購房客被驅趕到了徐聞，並往徐聞這個小灶膛裡填了大把大把的柴火，燒得徐聞樓市滿臉通紅大汗淋漓跟吃了合歡散似的。
現在靠海近的徐聞樓盤，有的外地客達到了90%以上，一個團一個團的殺進來，四五十個人走進售樓部，最後沒成交的只有幾個！
為了迎合投資客的需求，徐聞各大樓盤從2017年5月開始都主推精裝修房了，毛坯的時代一去不返。
海南的限購，加上海南國際旅遊島的“輻射”，造就了瘋狂的徐聞樓市。隨著直升機（過海18分鐘）、瓊州海峽高速客滾船（過海1小時）等項目的推進，這種影響還會放大。
2018年3月21日下午，湛江市委書記、市人大常委會主任鄭人豪會見龍浩集團有限公司總經理、龍浩航空集團、龍浩機場集團董事長趙繼光一行，雙方就推進通用機場規劃建設、航空產業開發等合作事宜進行交流。
根據樓叔對該集團的瞭解，他們在徐聞謀劃已久。瓊州海峽的航運項目，比如：機場、水上飛機。徐聞和海口的一體化，看起來是大勢所趨了。
此前曾有傳聞說，徐聞50平方公里擬列入國家級海口新區。這個聽起來有點天方夜譚，但也並非空穴來風。2017年2月，海口市發改委總經濟師石晟屹帶隊來徐聞考察，目的就是拉徐聞一起申報“國家級海口新區”，並將徐聞縣的一部分納入新區範圍。
海口為什麼要這麼做？關鍵是海南“國際旅遊島”的生態保護區太多了，海口的用地指標非常短缺，想要引進一些大型港口物流企業，但根本沒有地給人家建項目。
那麼附近哪裡有地？徐聞。
因此這幾年海口一直非常熱烈地拉湛江一起發展瓊州海峽港航一體化。湛江方面也樂於合作，2017年8月，市政協主席許順帶隊去海口政協考察，提出了建立“兩地合作工作機制”，推動新區的申報。
不過，新區申報並非易事。近幾年國家對於國家級新區申報的門檻卡得嚴了，整個2017年也只批了一個雄安新區。
樓叔打聽到，上頭的意思是國家級新區戰略佈局已基本完成。所以國家級海口新區幾時能審批下來，還是未知數。不過一旦批下來，還真的有可能把徐聞的一部分納入規劃。
湛江樓書
自住的話可以購買，純粹買房投資就不建議入手了！
湛江徐聞去年的房價才三千多一平方，經過去年17年的漲幅，今年已經達到了六千多一平米，房價可謂是翻了一番！特別是最近的兩個月，房價是從四千多猛漲到了現在的6383元／㎡，新房漲幅高達26.8%！在徐聞海安新區那邊，現在買房的話可能是高位接盤，但是剛需該買就買，或者可以等等下半年再買！投資客這個時候入市無疑會被套牢了！整體的升值空間不大，未來幾年下跌的可能性很大！
畢竟徐聞與其他的二三線城市相比，經濟發展還是落後了一些！遠遠比不上其他二三線城市，其次人口也沒有多少，人少地多，未來房價沒有支撐點，回落是必然！
樓市分析家
縱橫哥剛從徐聞海安港回來，看到海安的新樓盤開得不少，房地產的發展比較興旺。既然比較興旺，肯定是有市場的需求，也說明很多人看到了這裡買房有升值的空間。主要體現在以下幾方面：
一、中國人多地少，房地產是剛性的需求。想在海安新區買房的人，既有湛江本地人投資買房，又有外地人避寒購房，潛在客戶多。
二、徐聞海安是海南島房地產熱的蔓延。近年來，隨著經濟水平的提高，很多北方人產生了在海南島，買房過冬的需求。由於海南的房價漲得厲害，很多人把眼光放到住房均價只有五六千的海峽對岸。
三、海安新區的環境優勢比較明顯。一是氣候好，溫度和海南接近。二是環境優美，空氣質量好，風向好（比海口、臨高、文昌冬季乾燥），海水較為清澈。三是交通比較便利，不用過海，不會發生海口大塞車的情況。
四、海安新區的發展潛力大。 一是被湛江市、徐聞縣列為度假休閒的新區；二是徐聞縣的發展也向海安新區傾斜，會出臺一系列優惠政策。
五、受湛江房地產熱影響，升值潛力巨大。徐聞海安新區現在的房地產均價是5000左右，而湛江市市區的住房均價是1萬多，受湛江房價的影響，徐聞海安的房地產被看好，有較大的升值空間。
由於湛江的房地產對北方宣傳較少，甚至還不如北海、欽州的宣傳多，很多人還沒有意識到徐聞的房地產價值。現在的價格這麼低，趕緊下手肯定有較大升值空間了。
湛江縱橫哥
升值空間肯定是有的了，湛江徐聞海安那裡是最靠近海南島的最後一個區域了，就看海口的房價是多少。整個湛江徐聞的空氣環境也並不比海南差，旅遊環境也是有優勢的，海上絲綢之路的始發港，即將開通的高鐵，通往海南的必進之路這些都將是升值的利好。
