理論上我是斯文人
大亞灣與深圳坪山接壤，屬於真正的臨深區域，是廣東省沿海最優良的海灣之一。它選擇不限購，很大程度上與
供應量過大有關。
大亞灣將對接深圳的“東進戰略”。現已有多條公交線路到達深圳，未來規劃有深圳地鐵8號線、16號線擬延伸至大亞灣。並且，大亞灣目前逐漸完善教育配套，基礎設施、旅遊設施等。作為粵港澳大灣區戰略核心輻射區，這個區域必將迎來前所未有的機遇，從而吸引了很多外來房企，樓盤供應量極大。
但是由於目前相關配套尚未齊全，大亞灣樓盤整體的空置率很高，遠遠沒有達到人潮湧動，剛需購房供不應求的地步。一旦限購，將要陷入去庫存的循環中。
總的來說，惠州大亞灣一定程度上承載著周邊城市居民外溢的住房需求。只要不限購，在東莞、中山限購的環境下，大亞灣仍然是臨深購房門檻最低的選擇。
【關注：粵港澳大灣區，好內容等著您】
粵港澳大灣區
我覺得，第一：大亞灣離大鵬核電站太近，而且是在200公里內，極度危險區域內；
第二：大亞灣除了房子還是房子，沒有多少配套。目前剛需一族，需要相關配套解決生活，子女教育等等一系列問題，大亞灣除了房子多，其它一無是處。
第三：深圳是個年輕的城市，除非非常成功，要不然大部分人還是無法留下來的。生活節奏快，壓力大。隨著時間推移，年紀大的又無多少特長的，肯定要被新來深圳的年輕人取代。而且這部分人，大都不願意因為房子問題揹負很重的債務。
第四：拋開理論談現實，在深圳上班深圳住。離上班地方18公里左右，坐公交地鐵，上班需要1個小時40多分鐘。開車也需要50分鐘左右。大亞灣接壤深圳坪山，推廣中說的到深圳10多分鐘是到深圳，而不是你工作的地方。如果這麼算來，住在大亞灣這一來一回，路上要花費多少時間，以現在普通工薪階層10K-20K工資來算，每天單來回路費60塊左右，能否承受；
第五：現在房價近乎觸頂，泡沫化嚴重。不管多少政策或折扣，關鍵是剛需買不起 了，有木有，房價也許漲了300%或500%或更多，但有價無市，有木有？我覺得，太高，買不起，和新的生活觀念：活的輕鬆，不想做高額負債一族，應該是最根本的原因。
Jack甜甜猴哥
看了那麼多答案，其實有一個原因大家都沒說到，那就是國家還得考慮民生，換句話說就是給老百姓一個空間生活。
看深圳和周邊城市的房價，相信大家就知道大亞灣是周邊房價最便宜的，深圳太貴很多人買不起，東莞兩萬多也有很多人買不起，大亞灣就是政府給的一條退路。買不買就看自己的選擇了。
深圳房價越來越高，相應的房租也會越來高，出來工作是為了賺錢，如果一年到頭來賺的錢都用作生活開支，那就沒多大意思了。在大亞灣買一套房子總不用幫別人養房子，貸款還要總有一套房子是自己的，租房到頭來一無所有。
縱觀所以一線城市周邊都會有一個不限購的，這也是政府從全局考慮給的一條退路，能不能抓住就看自己，畢竟政府不可能天天給你說這裡房子要買哦，不然以後更買不起。
自住投資惠州東莞中山可以關注或是私信我。 小二樓視
惠州大亞灣不限購，主要原因是大亞灣現在已建成的商品房太多了。
如石化大道兩邊的，由西到東就有錦繡壹號，凱峰雅園，聚泰花園，愛琴海，美景印象，錦地繁花，錦河灣，金溪灣，卓越東部蔚藍海岸，秋谷康城，繽紛town，御藍灣，鑫鼎園等等。
而龍海大道兩邊，由西到東也有德州城，凱南廣場，新億商業城，珠江東岸，潤豐四季，龍城天悅，陽光聖菲，萬達廣場，親水灣等等。
以上列舉只是一小部分。這麼多商品房，單靠本地人來消費，根本就是供過於求。
所以，政府不採取限購，其目的也是引導鄰近的深圳人過來買房。大家都知道，現在的深圳房價已去到什麼價位，就算是大亞灣旁邊的坪山區，新房也在4萬以上。
因此，不限購，讓在深圳工作的不少人來到大嚴灣買房，而實現深圳工作，大亞灣居住的目的，對於整個地區的合理發展，是有很大正面意義的。
午後海風
因為惠州大亞灣不需要限購！核心原因主要有以下幾點：
第一，大亞灣的定位是濱海新城，在惠州來說大亞灣屬於非核心城區，在惠州連核心惠城都沒有限購的情況下，大亞灣作為非核心城區也是不可能限購的！
第二，大亞灣是經濟開發區，並且是在開發中，縱觀全國已經限購的城市，沒有個哪一個城市是把開發中的經濟開發區納入限購範圍的，所以這也就說明，大亞灣沒有被限購先例！
第三，大亞灣或者惠州整個城市人口相對不多，整個城市還有巨大的承載空間，可以大量接收深圳等周邊發達城市的外溢置業需求，因此也沒必要限購！
惠州說
眾所周知，去年一二線城市受到了調控的重壓，在此大環境下，房價上漲受到了強烈的抑制。但此翻翻倍上漲的三四線城市卻沒有太多的調控政策。為什麼？按理來說，一二線的漲幅不如三四線，應該調控三四線。也許有人會說一二線城市上漲起點高。
其實這不是主要原因，主要原因是國家深知三四線城市的房價是炒起來的，不然房住不炒為何現在才提出來。既然是炒起來的，一旦調控，房價勢必大跌，這是政府不願意看到的。
政府在對一個三四線的城市出臺調控政策之前，一定會詳細考量這個城市能否承受住調控，所以，現在政府的目的其實是在保房價，防止房價跌。但是炒房者也不用太高興，政府不會讓房價大跌，也不會讓房價大漲。如果是買在頂部的炒房客，還是趕緊出手，否則人民幣貶值，房價沒漲就等於跌了。
剛需買房還是那句話，有能力買就買，什麼時候買都是對的，沒能力買可以再等等，
雨中趕路人
大亞灣目前仍然處於初級發展階段，其工業商業都處於一個基礎的階段，人口仍然不多，絕大部分住房消費均來自於深圳。
另外要說明的是，大亞灣核電站並不位於惠州市大亞灣區，而是在深圳市大鵬新區的大鵬半島。
大亞灣目前商業嚴重匱乏，去年萬達廣場開業，是對大亞灣商業的有力補充，總體來說，房屋空置率非常好，曾經被稱為鬼城，雖然近期有所改善，但由於地理位置的侷限性仍然無法做到大亞灣居住深圳工作的狀態。
其次交通方面，深圳地鐵14～16號線最開始報建時包含了惠州段，但由於惠州市連軌道交通規劃都沒有，導致國家發改委駁回了深圳軌道交通建設申請，此後深圳單獨報建了深圳段，惠州市目前軌道交通仍然在規劃中，何時能真正動工還遙遙無期。
另外，大亞灣瀕臨深圳坪山，而坪山相對是深圳經濟最薄弱的一環，雖然市政府近些年大力發展坪山，但差距仍然非常巨大。
而且大亞灣房屋目前存量充足，後備建設較多，且價格基本在一萬多到2萬以內。政府目前限價，如一旦限購將對大亞灣形成更加不利的狀態。
小康59080482
一夜之間惠州樓市發生了鉅變
鑫御香舍首付5成
星河丹堤首付7成
美悅灣小戶型一次性
牧馬湖只接受一次性
御梓園一次性付款
正閎公館小戶型一次性，
其他戶型5成首付
碧桂園中萃公園只接受一次性
新力帝泊灣五成
碧桂園翡翠山只接受一次性
大亞灣迎來5成首付和一次性付款的時代！！ 整個大亞灣庫存告急，海南限購把大量投資客引入了粵港澳唯一不限購的城市-惠州！分分鐘秒光！ 親愛的朋友們，現在你帶著40萬首付去大亞灣可能快買不到房了
廖銳傑-中國平安
不僅大亞灣不限購，整個惠州都不限購~~粵港澳大灣區城市群中和臨深城市中，惠州不限購的優勢是很明顯的。
先看一下那些實施限購政策的城市是個什麼狀況——無一不是房價過高、上漲過快、庫存不足導致。而實現限購等調控政策的最終目的是為了房地產健康、長遠、穩定發展，單前提是一個地方的房地產市場火熱異常，房價飛漲。目前惠州的房地產市場還是比較溫和的，尤其是二手房市場，並不太活躍，所以沒有限購的必要。
而惠州本身地多人少，尤其是大亞灣臨深片區，新樓盤一茬一茬地蓋，庫存多而內需不足，一旦對外限購，房子誰來買？倒不如利用“臨深”的區位優勢，好承接深圳的外溢購房需求。
還有一個重要的原因就是——目前拉動大亞灣經濟發展的兩架馬車是石化和房地產，地方caizheng收入也主要靠這倆。一旦限購，必將影響整個區域的經濟發展，不利於城市發展。
大亞灣其易房網
就一句話，想在深圳得現在你中個一注彩票也買不起一套商品房 不想在廣東得就多撈點回老家買去．．反正以後年青人月薪沒個二、三萬得是買不起深圳，買得起得也是一輩子夠你供得，養老得不想跟孩子分開得莞惠是你必選，反正我2010 己在淡水撈了一套 4K多一平 月供 1400 養老用，以後真得不想在深，你懂得 虧是絕不會虧 賺不賺我也不在乎 當供輛車錢！
