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租賃市場大洗牌
近日，筆者探訪金水路、南陽路、商鼎路，江山路，棉紡路5家房產中介，發現各區域房產中介諮詢買房的人依舊不少，但是諮詢租房的人寥寥無幾，有的小戶型月租金降300元仍難覓租客。
在房產經紀人李中穎看來：往年78月畢業季，是房東找租戶漲房租；今年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。他笑稱越來越看不懂鄭州的房地產租賃市場了。他說：“從業幾年來，畢業季房子難租的現象非常罕見。”
鄭州點石房產營銷策劃公司經理李悅輝在接受媒體採訪時說，大家普遍感覺，春節後房屋租賃市場有點冷。租金下降了反而不好往外出租。“往年過完年，鄭州市場上租房子的多，房租上漲，今年春節後一小段時間裡，租房子的人還不少，但是現在租房子的人很少。”
李悅輝說，他們公司在鄭州有20多個門店，去年過完春節，每天都有人諮詢，現在有的門店一天也沒見到一個租房子的。
無獨有偶，位於金水路某中介公司也說：原來是一天三個人來租房子，一個房東來賃房子，現在一天十幾個房東來掛房源，根本沒人租，不是價格的問題，是根本沒人問！我們這幾有幾十個房源都空著。
走訪過程中，筆者發現很多小區門口公告欄裡寫滿了房屋出租的信息，而放在幾年前，這裡都是求租的信息。
在河南省統計局查詢了一下這兩年各行業工資增長率，發現只有採礦業和租賃商務服務業工資出現負增長，分別是-4％和-1.6％。
近兩年，尤其是今年，大量專業租賃公司跑路倒閉，而房屋中介也對房屋託管業務慎之又慎。鄭州租賃行業正在進行大洗牌，在由賃方市場向租方市場發生重大轉變。
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人少房多打破市場平衡
人少了
如果我說鄭州人少了，很多人會拿各種數據或者說大街上各種洶湧的人流來反駁我，如果我說在鄭州打拼年輕人少了，大家會不會更有認同感？
來自周口的小李，是一名快遞小哥。他說,以前在陳寨住，一個房子月租金500元。現在，他不得不和同事合租，一個房間月租金1200元，小區附近飯店貴得驚人。他身邊不少朋友過了年回老家就不回來了，他最近在換工作，如果找不到合適的工作，他可能也要回老家。
來自開封的小劉，是某公司白領，月薪4000多，他說：在鄭州工資4000多，省吃儉用存點錢，再加上父母的積蓄湊個首付，準備在鄭州買個房安個家，沒想到去年房價暴漲，基本把奮鬥的熱情一下澆滅了。他無奈的說道：不怕鄭州房價高，房價高至少還有努力的希望，就怕房價不停地漲，一年下來存的錢還沒房價漲得多！他表示今年過完年之後就不打算反鄭了。
鄭州土著小鄭是一名程序猿，目前就職於某軟件公司，他表示，鄭州薪資普遍不高，以他的工作，在南方月薪至少過萬，如今在鄭州拿到手還不到6000元，他說自己已經成功應聘到杭州某公司，月底辦完離職手續就要離開鄭州了，他還說道：南方的空氣比鄭州好點，程序猿本身就是“高危職業”，過勞死，猝死，欣欣向榮死，各種死。在那邊說不定還能多活幾年。
據相關媒體報道，“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業供求”數據表明：招聘崗位數同比略有增加，求職登記人數同比明顯減少。
鄭州市政府知情人士稱，2017年第一季度，鄭州市職業介紹中心所屬的兩個人力資源市場共舉辦招聘會24場，提供各類招聘崗位67720個，辦理求職登記11720人，達成求職意向6018人。核心的數據是：招聘崗位同比增長了1779個，增長了2.70%；求職登記人數同比減少了20690人，減少了63.84%。
房子變多了
炒房客變房東
去年鄭紡機地王一聲驚雷，給鄭州引來的無數炒房客。特別是二手房市場，炒房客買來之後由於未滿兩年，再次出售除了要交契稅營業稅之外，還要繳納百分之二十差額稅，基本不割肉很難套現離開。而5.3新政之後入手的房子不滿3年不能上市交易，因此，大量炒房客成為房東，開始出租房子。
公寓產品的攪局
公寓，一朵奇葩，高額的首付，商水商電，再交易時高額的賦稅麻煩的流程，不能上戶口，沒有學位，公寓幾乎就是為出租而生。隨著大量公寓產品的陸續入市，對傳統租房市場造成很大沖擊。
人們觀念的改變
努力湊個首付，寧願給銀行打工，也不給房東打工，起碼最後得個房子。可以說去年鄭州大漲之際，逼走了一部分人，也強行拉上車一部分人，尤其是買現房和二手房的租客們。也讓出不少房源。
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哪些房子降價多？
就區域上看：
房屋租金的降幅多少，根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特徵。離市區偏遠的一些區域，房租下降幅度較大，如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右;
老城區，房租下降幅度次之，如管城區、中原區、二七區等三個區域，屬於鄭州的老城區，下降幅度在200元—300元/月之間;
而金水區和鄭東新區,惠濟區房屋租金卻維持在去年上漲後的租金價格，並未出現大規模下降的現象。
綜合各方面因素各區域新區，港區，暫不在調查統計範圍內。
從房源上看：
這次洗牌中，租金下降最厲害的有以下幾類房子。
（1）多層老破小，這類房子租金下降很厲害，而四層以上還有采光不好的底層幾乎很難租出去.尤其是頂層。爬樓的痛苦都懂得。
（2）安置房小區，這個不細說。
（3）無氣或者單氣房源。
（4）筒子樓。
（5）改善型小區裡的大戶型。
（6）修路地段出行不便小區。
（說句題外話，大家可以根據房屋租賃市場冷暖來判斷哪些是優質區域和優質房源，鄭州好房子：可住 可租 可售）
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目前市內六區目前租賃市場概況（不包含各區新城區）
鄭州市內六區2017年8月租金同比下降約5.44％，環比下降5.5％。平均租金每平方每月28.35元，
市內六區熱門樓盤租賃均價（元/月/M²）
鄭東新區
金水區
中原區
二七區
管城區
惠濟區
房屋出租價格不僅受房屋面積影響。房屋裝修程度，樓層，周邊交通環境，傢俱家電配備，甚至物業費的高低，以及租賃過程中房東和租客的心態都會很大程度上影響房租的價格。
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魔飛公寓
確切的說，就我所居住的小區情況看來，目前情況是這樣的，房子難租，租金價格下降是必然的。
這有一個真實事例，
48平米的房子，房租從2000到1750，再到1500，仍難出租
鄭州市民王先生髮現投資的一處 48 平方米的小房子，剛開始的時候他將房子以每月2000的價格出租，2016年底，租客找他下調房租，後約定為1750每月。後來上一位租客搬走後，今年正月初五，王先生向多家中介公司登記，希望每月 1700 元，出租房子。5 天過去卻無人諮詢。為早日出租，他立即降低 300 元租賃費，希望房客光臨。
不止王先生，有媒體做過調查，其中採訪了8位房主，和幾年前相比較，他們明顯感覺到房屋租賃市場遇冷，以前的情形是，一旦有房子登記租賃，常常是多位租客問。而現在則是，很少有人諮詢，房東不得不主動放低價位，希望留住租房客。
原因為何？
據鄭州某不動產中介的總經理介紹，房子租價出現大幅上揚，是從都市村莊大面積拆遷開始。都市村莊拆遷，出現市場需求的“貌似增多”，很多業主以為房租價格大漲，就趁機上調價格。後來，都市村莊拆遷後，回遷房陸續竣工，投放市場增多，很多都市村莊居民手裡緊握幾套，甚至十幾套房，他們急於對外出租，就降低租金價格。
未來會怎樣？
多位房地產界內人士預測，目前以及今後一段時間，鄭州的房子租金價格降低是發展趨勢。
河南商報
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2018年4月8日中國房地產測評中心發佈的《2018年3月的中國城市租賃價格指數報告》顯示，鄭州租賃價格指數環比下降0.23%，同比下降0.15%。
另外，根據河南主流媒體《大河報》相關新聞報道，房租下降300依舊難尋租客，並且有多位受訪房主表示和幾年前相比，明顯感覺今年房屋租賃市場遇冷。在少有租客諮詢的情況下，房東也是一再降價挽留租客。
個人認為，鄭州房租下降，房屋租賃市場遇冷有以下幾個方面的原因：
第一、人口流失。相較於其他城市，鄭州工資水平較低，就業機會少，就業前景有限，但鄭州房價高，生活成本高等原因，越來越多的大學畢業生選擇前往北京、上海、廣東、江蘇等地就業。有數據顯示，2017年第一季度舉辦的24場人才招聘會統計得出，來鄭州就業的人數同比減少了63.84%。租客持續減少，自然在一定程度上影響著鄭州房屋租賃價格。
第二、租賃房源增多。鄭州租金大幅上漲是從都市村莊大面積拆遷開始。但伴隨著都市村莊回遷房陸續完工，投入市場的房源越來越多，很多都市村莊居民手中通常有幾套房甚至十幾套房子，急於對外出租之時他們就會主動降低租金價格。
第三、租客變身房奴。在租金瘋狂上漲的同時，很多租客選擇購買房屋，這部分人分流出租賃市場，也會影響著租賃價格的下降。
第四、加入政府住房租賃交易服務平臺。2017年7月，鄭州納入了全國10個住房租賃試點城市。而這一平臺的搭建主要目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題。這也在一定程度上遏制了住房租金虛高的情形，讓更多的租房者感受到實惠。
第五、公租房的大量投放。根據鄭州市房管局2018年3月14召開的2018年全市住房保障和房地產工作會議可知，2018年公共租賃住房實物配租7000套。大量公租房的投放，給外來務工者提供了更多可選擇性房源，也助推了房租下調。
綜合這些原因，鄭州房租下調在所難免。而且房地產界業內人士表示，2017年，鄭州市的房屋租賃市場租金價格普遍降幅在20%~30%，今年剛剛開始，估計房屋租金也會延續著這個節奏，持續下去。
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嗨住租房
這個話題不能一概而論，租房首先是看地段，就距離市中心遠近而言，三環以內的房子，出租率沒有問題，三環以外四環以內，寫字樓，商圈，地鐵沿線，也沒問題，四環以外，地鐵沿線，主幹道沿線，會稍微好一點。
三環以內，學校周邊，商圈，寫字樓集中地還是一房難求！伊河路小學旁70平米租到3000多還找不到房子！
但不可否，這兩年隨著都市村莊拆遷改造，大量安置房入市，造成局部房租下降，房子不好租，同時，四環內都市村莊的消失，也造成一部分中低收入者離鄭，對租房和房租也稍有影響！
強強壯
其實鄭州在衣食住行各方面消費都不低，只是普通上班族的工資不高。很多地方都帶過，和一線的上海比較。衣：現在很多是網上購買，相同的衣服全國都是一樣的價格。食：自己吃飯的話，上海外賣或者園區裡的飯店15到20元，鄭州如果不考慮街邊小攤的話和這個應該差不多的。住：上海70多平兩室一廳2300左右是可以租到的，如青浦、松江、川沙的區域，並且靠近地鐵的，出行也方便。行：上海出門通常是地鐵的，7元通常任何地方都可以到了，一般4到5元。1～1.5小時，時間控制準確。鄭州多是公交的，0.5～1小時，但需要提前0.5小時出門。其他開支：昨天在鄭州理了個發，28元，在鄭州應該還算便宜的，上海也才30元，住的小區附近才25元。工資待遇：上海起步5000，很容易7000～8000.努力一點比較容易1萬以上，最重要行業選擇很多，通常雙休，社保是不會少的。鄭州很多是小公司，老闆還是收入不錯的，但是這些公司的員工通常就比較慘了，工資低（通常3000多，一般不超過4000元），被剋扣法定節假日（每週休息1天或者一個月4天），甚至很多不給交社保（違法行為），這些人通常是年輕人，正是租房的主要人群，也是一個城市活力的所在。16年房價大漲之後，17年年輕人流失應該是是事實的，今年的人才政策就是佐證。一個城市留不住年輕人（包括一些人眼中沒能力的年輕人），是沒有發展前途的。比如現在很多人感覺到的房子出租難的情況的出現。
知明-無過
的確是因為前兩年的都市村莊拆遷拉動了房子的租金。如今都市村莊好多人都回遷了，他們自己就有好多套房子往外租。況且現在鄭州每天搞創建搞得小商販都無處經營。大街小巷失去了往日的繁華。鄭州的假大空使得沒職業的做小生意的人難以生存。所以今後的房價還得一降再降。等到高寨，老代莊，孫八寨等這些都市村莊建好後空置的房子大家可想而知。到時候不降房租行嗎？大勢所趨沒有正當的職業，誰租房子去啊，租房子幹啥呢？
懂你156253
要具體情況具體分析，現在很多租金下降的房源在哪裡？很多新房都是在三環外，周邊配套不好，交通不便而房子很多。這種地方租客也 不願意租。而很多此類房源的業主要麼是投資，要麼是本地拆遷補償的拆遷戶。他們肯定急切需要把房子租出去。
而在商業配套好的地段，交通便利地段，或者學校周邊等地段，房租不跌反而漲。
