shoujiweitu2961
雖然我們知道小產權房存在很多問題，但是很多人還是購買，主要出於一下幾個原因：1、沒有購房資格;2、小產權房比商品房價格便宜得多;3、寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。
但是小產權房到底能不能購買呢？
首先我們先了解一下，關於小產權的概念。
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
所以購買沒有合法有效的產權證的房子風險是相當大的。
因沒有產權登記，並不產生法定的物權效力，賣家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。根據法律以及國務院出臺的相關規定，本集體組織成員之間的小產權房買賣合同是有效的，本集體組織成員向其他集體組織成員、城鎮居民之間的小產權房買賣合同是無效的。
一旦小產權房買賣合同被確認無效後，將根據《合同法》第五十八條規定處理：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
所以很多人當初買小產權房時是為了拆遷，但是真正拆遷的時候，小產權房的原來產權人卻反悔了，要求收回房屋，確認合同無效，這直接會導致買房人遭受損失和風險！所以建議大家謹慎購買！
北京任麗麗律師
可以買。認準四個條件：一線城市+地鐵口+村委開發+大社區。
也許有人會擔心存在拆遷風險。但是，去年鬧得轟轟烈烈的深圳龍華兩處小產權房拆除事件，最後拆了嗎？ 在中國當前的社會環境下，大型小產權房拆除概率已極低。
以深圳為例，
1）不管大產小產，都是深圳的土地，也都是深圳這座城市的股票；
2）在深圳，買不起商品房就買小產權房，低價必然有未來；
3）重點關注地鐵口+村委認可+大社區，交易過程中儘量把控風險；
4）儘量迴避單棟農民房分拆來賣的小產權房；
5）農民房+小產權房最佳投資心態是：穩定租金收益+房價上漲，如果能拆遷的話，就當是額外中了大獎！
趣看房
對於這個問題 我想有很多人回答是可以買的 ，而且還舉了各種例子 例如深圳的龍華社區也是小產權房與大產權房對比
的一個 實例。但是首先要跟您說的是小產權房是沒有法律保護的，如果在三兩年 那無法回本 建議不要購買小產權房，因為國家打擊小產權房的力度越來越大，即使現在沒問題 是大社區，那麼在以後的問題也會隨之而來 如果不是 剛性需求 那是投機倒把行為，那麼你可以買，但是一定要考慮好麥的問題。因為小產權房一旦發生糾紛 國家也是不予法律保護的。小今天的日常
最好是不要買，因為小產權房沒有屬於拆遷安置房，沒有房產證，弄的不好就會上當受騙，錢房兩空。再說，現在一般需要在城市裡買房的基本都是為了孩子上學才買的，好一點的學校必須要房產證和戶口，也就是戶證一致，才能上到，如果你圖便宜買了小產權房 不但不會有房產證，更不好落戶口。如果不是為了孩子上學，只是要為了住而買的話，也必須要找靠譜的中介公司瞭解清楚後再決定要不要買。
我是想要什麼禮物呢
因為E府說了算，如果小產權房合法化，那麼牢死的泡沫就會被了，那麼那般人就喝東南瘋，所以他們是不會剛的，除非你豆加在他們薄子上，這個世界如果有哀情，那是假虎對芳的慘的埃。
