蒲公英1980
我在青島生活了五年了。對整個城市也有一定的認識與看法了。說說我的觀點。
第一，大家都知道，今年六月上合峰會將在青島召開。一個國際性峰會對一座城市的經濟發展，基礎設施建設有多大的推動作用，大家想想之前的廈門跟杭州的例子，在此我也不多贅述了。基礎設施，經濟搞上去了，我認為房價自然要水漲船高。
第二，且不說青島未來要不要劃為直轄市，因為未來的傳言好多都是不靠譜的。咱說點看得見的。GDP是衡量整個城市經濟實力的重要數據，最新數據顯示，青島GDP在全國所有城市中排名第12。這樣一座東部沿海的經濟強市，國際大港。現在又在著力修建地鐵，道路，新機場，紅島高新區與紅島火車站。可以做一個大膽的假設，未來四五年，青島地鐵網逐步完成是毫無疑問的。整個城市環繞膠州灣發展，灣型城市雛形初現。這樣一座城市，我覺得房價不會落。
第三，現在青島也在大力發展第三產業，建立了藍色硅谷，並且極大的發展了城市旅遊業。居民收入穩步提升。不要說平均工資低，房價是由有錢的部分人決定的。只要他們願意買，短時間內，還是會上漲。況且，青島區位優勢氣候環境得天獨厚，整個山東省的很多資金充足的人群也在青島投資房產。青島教育資源相對也比較雄厚，每年大學生入駐也很多。勢必是要穩步推動房價的。
第四，今年青島要拆遷35000戶左右。這個加上日照，德州等地的部分拆遷戶，會對青島需求量產生極大的促進作用。尤其是青島的拆遷戶，是推動本地房價的一股看不到的力量，售樓處人山人海動不動全款買房的人不少是這類人。況且，剛剛也說過，青島氣候宜人。不乏很多人會來此投資養老甚至常駐。現在限購政策沒有放開，如果限購政策放開了，本地改善和外地剛需會形成一股很強大的推力推高本地房價。
最後一點，青島的地形不知道大家瞭解不瞭解。東部主城區東邊是嶗山，西邊是膠州灣。南邊是黃海，只有北邊城陽即墨方向是平原。也就是說，東部城區能且只能向北方向發展。現在東部延伸到即墨藍色硅谷，黃島也在不斷往西擴展。（參考地鐵11號13號線路走向，很長的兩條線路）紅島現在發展也是如火如荼，雖然需要時間，但是長遠來看，主城區土地確實不多，賣一個少一個。剛需的尤其是對市內四區主城區有剛需的更應該最短時間內入手！
至於國家調控，可能是對於高庫存城市比較有效。青島的話，很多盤開盤即售罄。你要說那好多是託，哦那好吧。反正我覺得不是。青島的收入確實不高，但是有錢人並不少。
短期幾年，個人感覺大範圍下跌的可能性不大。剛需應該馬上下手，選擇自己心儀的房源。投資的話最好還是慎重起見吧。
在喧囂中沉默2
今年去青島旅遊呆了五天，覺得青島環境特別好而且到處都在建房子，說明這個城市還是很有活力的。青島政府也出臺了限購政策，這個政策說明什麼呢？側面反應青島目前還是供不應求的，所以房價要跌是不可能的，只是看漲幅大小而已。
住建部定調，2018堅持調控不動搖
11月21日在武漢市召開的部分省市房地產工作座談會提出，要切實防範化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
會議要求，按照供給側結構性改革思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。大力發展住房租賃市場；加大對新市民的公租房保障力度；因地制宜發展共有產權住房；繼續推進城鎮棚戶區改造；加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加槓桿為原則，有序推進去庫存。
這個政策說明國家也知道現在房價貴，想要調控，但是國家鼓勵去三四線城市庫存，而不是鼓勵大家都在貴的地方進一步推高房價。說通俗一點就是讓咱們買不起一線城市的房就去三四線城市買房。這個更說明一線城市房價不會降低。
好吃嘴阿甘
會漲，一年比一年高。
因為青島正在全面建造地鐵，到時候交通會更加方便快捷；青島正在改造環境，一些汙染嚴重的企業都撤離了，輕微汙染的也在朝周邊轉移，到時候青島的環境會越來越好；正在建新型高科技園區，會吸引很多人才來青島，對房子的剛需會增強，青島會發展成國際化大都市，所以房價會持續增長。
太美
按照發展應該會漲，按照政策應該會降，20 年以前房價應該不跌不漲，能買起大部分都買了，買不起的已經走了很多了，紅島可能會漲，有上漲空間的現在配套還不行，不要聽信中介與炒房者忽悠，一個上合會議改變不了國家的政策
清風CDW
我在青島市區生活了4年，上海城郊生活了6年，總體來說還是上海生活成本低，而且上海房價和其它一線城市都在跌，那些喊漲的不知道是啥居心，只能說自己當心
石頭爸爸2016
應該會漲的，因為環比同線的城市 ，青島的房價是低的，而且青島的城市發展速度一直在線，軟環境，硬環境都是不錯的，最引以為豪的是青島的空氣和氣候，是中國為數不多的優秀城市之一，很適合人類居住生活。
