在中國，有一個很奇特的現象就是買房，從祖先造的“家”字就可以看出有了房子才能稱之為家。根據58同城數據顯示當前鄭州市區平均房價1.37萬/㎡，超過了大多數年輕人的經濟承受能力，但是如今想要長期生活在城市，買房不能不考慮。其實小粥覺得，無論大家最終選擇的是購買新房還是二手房，都得先看看下面的新房和二手房各自的優點是什麼，做好分析才能買到好房。
第一個大問題：買新房有什麼好處呢？
一、購買新房首付比較低
這裡指的首付更低是相對於房屋年限而言的。如果是首套房，商貸需要30％（不同城市，不同樓盤，不同政策，有的甚至更高）。
而二手房的首付比例通常都高於新房。就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建築年限等因素影響，評估值通常比網籤價縮水10％－20％。而實際可貸款額度可能不及網籤價的70％，首付比例超過30％，明顯高於新房的首付比例。
二、新房的產權明晰低風險
在二手房交易中，房子有多位共有產權人的情況並不少見。如果交易中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。買新房不需要擔心這個問題，你是房子的第一任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理，省心省力。
三、買新房流程簡單
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。
買二手房有很多環節需要雙方到場確認。任何一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題。
第二個大問題：購買二手房有哪些優點？
一、可以充分了解房屋現狀
二手房的戶型、樓層、小區環境、人文狀況、裝修、使用情況等等。都能在購買前通過買主自身到現場的觀察以及在小區物管處或周邊諮詢都能很全面的瞭解房屋的情況，從而在很大程度上避免後期入住的各種問題。
二、價格有明顯優勢
目前隨著房地產市場的快速發展，土城市的土地資源越來越緊張，相應的開發商的成本也就越來越高，自然新盤的房價也就相對要高的多。而購買二手房，一是可以和房東討價還價，特別是遇到房東因資金困難急於出售的房子，購房者還能購買到低於市場價格的房子。
二是，對於房東來講，自己的房屋成本相對來說並不高。所以在與買方討價還價的過程中，房東的心理預期價格相應的也會比新盤價格低，加之是二手房，對於買方壓價也有很多有利的客觀條件。
三、能夠及時入住
一般新盤在開盤後，都需要很長的時間才能交房。而二手房呢，在雙方產權辦理完成，賣方收完全款就可以及時交房。等待的時間比較短，這就極大的解決了很多買主及時入住的要求。特別對於正在租房的買主來說，購買二手房，還能省下很大一筆租金。
四、後續費用比較低
現在很多新盤物業管理費都較高，特別是電梯公寓的小區，物業管理費、停車費和其他物業費用比較高。這筆費用，雖然每一個月並不算多，但從長遠來算，這還是一筆不小的開支。
謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。
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