黃康銳
在國家調控政策的作用下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但目前的房價對老百姓的購買力來說還是顯得過高。
房子賣不掉
1.由於調控政策的收緊，房價下行預期強烈，許多不是很急迫買房子的現在處於暫時觀望；
2.國家的限購、限貸政策將一部分不符合條件的購房者擋在了門外；
3.貸款利率的提高，提升了購房者成本，一套按揭房多的有可能多付出幾十萬的利息，購房者感覺不划算大，暫時放棄購房；
4.央行嚴查違規資金流入房地產市場，熱錢少了，房地產炒作資金明顯降溫。
以上幾方面造成房產交易開始轉入清淡，以前許多日光盤，現在也需要通過廣告等促銷手段來配合了。
房價居高不下
1.開發商前期拿地成本高，等開發完成進行銷售時政策風向已變，這個時候只能以高價出售；
2.開發商前期賺得盆滿缽滿，目前的調控政策暫時還難以對其傷筋動骨，另外開發商知道購房者心理：買漲不買跌，漲的時候大家跟風搶，跌得時候反而沒人買，所以開發商一般會扛住價格不讓下跌，私下通過一些變相促銷活動給一部分購房者讓利。
所以你會看到房地產市場上出現奇怪的現象。
財經微世界
其實，這句什麼意思應當倒過來說才更合理。因為房價居高不下，導致房子買不起，也賣不掉。
要知道，房價從2003年房地產市場放開到現在，幾乎每年都在漲，尤其是2008年為了應對金融危機出臺的刺激經濟政策，更是讓房價出現了一波完全失控的上漲。也正因為如此，房價就一直處於高位，並在高位繼續上漲。
房價居於高位，如果仍處於上漲階段，只會出現買不起，而不會出現賣不出的現象。如果房價居於高位，但市場已經處於低迷狀態，房價也不上漲了，就會出現買不起、賣不出的現象。
而現在的情況是，經過持續調控，特別是“房子是用來住的”定位，房價已經基本穩定，市場也將從大起大落逐步走向穩定有序。既不會出現房價繼續快速上漲的問題，也不會出現大幅下降的現象。這也意味著，房價不會繼續快速攀向高位，也不會跌向低位，而只會在現有的高位徘徊，那麼，買不起和賣不出的格局將再較長時間維持。尤其是買不起，會成為常態。
而在接下來的時間裡，類似於保障房的規模和數量會逐步減少，租賃房規模和數量則會越來越多，對房價的影響也會越來越大，對保持買不起、賣不出的格局形成有效支撐。
譚浩俊
20年以來，除了2008年全球金融風暴那段時期之外，國內房價一直在持續上漲。
從附圖中我留存的剪報可以看出，20年來各地房價上漲了多少倍。
到2017年的又一輪暴漲為止，國內不只是一二線城市房價讓人瞠目結舌，連
三四五線城市的房價收入比也嚴重失衡，遠遠高於國際3～6的正常數值。造成房價上漲的原因我已經說過多次，無非是土地因素、城鎮化進程、炒房熱錢、跟風效應以及連年通貨膨脹造成的貨幣貶值等等方面。
房價上漲到這個程度，普通工薪階層多半老爸不是李剛不是王剛也不是金剛，靠自己的收入不可能有能力購買住房，只能是望房興嘆。
不過，自去年房價一波大漲後，房價再創新高，房產價格進一步背離價值，同時當時的恐慌性購房也嚴重透支了購買力，加上各地陸續出臺限購限貸政策，目前各地的房地產市場遭遇寒流，價格雖然沒有太大波動，但成交量跌至冰點。
這種成交低迷的情況如果持續較長的時間，那麼原本居高不下的房價，應該會有所回落。
不過，不要對所謂的暴跌抱太大希望，我的估計是能跌10%左右就不錯了 。
廈門夜雨十年燈1
高房價幾乎是現在社會上最高的呼聲。房價的過快增長與炒房客有必然關係。隨著調控政策的出臺，一些城市的房價上漲速度有所下降。但是如你所說，買不起也賣不掉房價為什麼還是居高不下，那麼下面我們就來分析一下
買不起
我們先說買不起的問題，很多地方由於炒房客的介入，房價上漲過快，我看到最多說法是房價已經高過了工資幾倍，大家都買不起房了。
其實，只要房價在上漲，就說明市場上的需求量還是很大的。只有需求才能拉動價格上漲，既然又需求就說明還是有人買得起房的。尤其是金融政策寬鬆的地區，貸款買房還是比較容易。所謂的買不起只是一部分人的看法。
賣不出
既然房價在上漲，就說明房子還是賣的出去的，尤其是開發商手裡的新房，還是那句話，只有需求才能拉動價格上漲。真正賣不出去的其實是一些二手房，因為不能貸款等原因，二手房才是最難賣的。但是我們在統計房價的時候是分為新房價格和二手房價格的，我們一般所說的房價上漲正是說的新房的價格。同時各地都在想方設法去庫存就是想方設法的賣出房，不會是賣不出房的。
知道了買不起和賣不出只是一部分人有限的看法之後，相信房價上漲的原因也瞭然多了。
下面還是分享一下房價上漲的原因
首先，就是需求剛需婚房，都是房產市場當中的主力軍，尤其是婚房，對於年輕人來說這是標配想結婚就買房，不論房價怎麼漲都得買，
其次，土地出讓金上漲，各類開發成本上漲，開發商將成本轉嫁到業主頭上，房價也就上漲了。
房產老J
如果按照任大炮的邏輯，現在房價並不高啊，可查的數據在哪兒擺著呢，就算是各省市的數據都有水分，你再給他數據加個溢價，大部分城市房價也都在可承受範圍之內。唯一讓人難受的僅有北上廣深幾個一線城市而已。
OK，咱不聽大炮那套說辭，咱就當他是為房地產企業背書。說回到實際情況，房價怎麼跌？為何要跌？如果按住不動，不漲不跌，穩定個幾年，大家收入都上去了（這事兒多印錢就解決了），物價集體膨脹一下，只有房價按兵不動，是不是就不高了？
如果現在的情況，其他外部情況都沒有，也不存在通貨膨脹，只有房價暴跌，你想想後果就知道了，集體拋售，賣不出去，大量斷供，銀行買單，銀行收回房子有什麼用？換不成錢的都是不良資產，最後銀行倒閉，大家一起玩兒完。你倒是想推倒從來呢，國家幹麼？富人也不幹啊！
別以窮老百姓的眼光看待現在的房價，你覺得房價高企讓人折腰，對於富人來看房子可能是個很好的避險規避通貨膨脹的渠道呢，有這部分先富起來的人撐腰，房價跌的了麼？
最後一點，房地產業關乎民生了，別不信，房價跌所有跟房地產相關的行業都裁員一半試試？你看你身邊朋友是不是一群下崗的，鋼筋、水泥、建材、房產銷售、五金、裝潢、室內設計……涉及到的行業不要太多！我們製造業這幾年已經走下坡路了，房地產這兒在打個噴嚏感個冒，於國於民都不是什麼好事兒吧？
之前跟一個朋友深聊過這個話題，我們前幾年超發的人民幣都跑哪兒去了？16~17這波房價漲的就很說明問題了，總要有渠道消化的。國家的宏觀調控，避免惡性通貨膨脹，總要有個宣洩口吧？房地產絕對是首選！
以上，房地產根本不具備任何暴跌的理由，不上不下買不起，也賣不掉，僅僅是調控而已，什麼時候再有物價飆升的苗頭，關門放開房地產市場，讓流動的錢消停會！
第一房車
第一個問題，為什麼買不起，是因為房價高。房價低的時候可能我們收入也低，十年前房價低，我們沒買房，現在更買不起。當時我們沒想到現在的房價這麼高，想等攢夠錢再買，等房價降了在買。
可是隨著社會的進步，科技的發展，各種物價包括房價也水漲船高。我們現在收入指定比十年前高，但是房價更高。也許應該適當給自己點壓力呀，沒壓力就沒動力，機會永遠是留給那些有準備的人。
不要報怨社會，不要報怨國家，只能說我們不夠努力，希望我們努力奮鬥，勇敢前行。
第二個問題，為什麼賣不掉，說明是二手房。那是因為我們的期望值太高，所有賣房的都想多賣錢，那麼買房的就都想少花錢。一部分有錢人都去買新樓盤了。買二手房的都是因為各種原因，孩子上學，買學區房，離工作單位近，配套完善，物業成熟，交通便利等。
還有就像我一樣，沒錢還著急買，算是剛需吧，當然想找便宜的了，如果低於市場價出手，就會很快賣掉了。再加上因房價過高，國家調控，很多人都在等房價下跌，持繼觀望，所以好多地區二手房市場是有價無市，還有的個別地區二手房價高於新樓盤，所以造成搶新樓房，二手房無人問津。
第三問題，房價為什麼這樣高?一，麵粉貴，麵包也不會便宜。房企拿地高，賣房當然貴了，比如說，大連機場南松路地塊萬科拿地價19204平，溢價拿地，你說建成後得賣多少?。
二，現在各種建築原材料，人工費都在上漲。三，再加上有些人組團炒房，某些不良開發商捂盤惜售，哄抬房價。
這都是房價高的原因。為國家說房住不炒?原話的意思為，房子是用來住的，不是用來炒的。為什麼國家會出手調控，就是為了居者有其屋，穩定國家經濟。
閱
q2048
一個不願加價，一個不願降價，這就是房價居高不下的原因！
1、不是買不起，而是不願接受現在的價格買進。
從買方心理來看，作為買方不管是買什麼都會覺得價格高，不光光是房子，買菜都得討價還價，喊著房價高的，也還是有人在買房，房地產市場價格由買賣雙方決定，供給方有定價權，需求方有還價權，房產買賣就是在買賣雙方的協調中完成的，以市場價為輔，只有買方加價或是賣方讓價，才有可能促成！
2、不是賣不掉，而是不願以低於市場價的價格出手。
從賣方的心理來看，作為賣家誰又不想著多賣一些呢？在房地產市場價格已經走到20000元/平方米的時候，賣家回想著10000元/平方米賣掉麼？這還是不現實的，例如市場價20000元/平方米的時候，現實中的賣方可能掛牌價會達到21000元/平方米，最後經過雙方額協商可能會19000元/平方米出售，但這都要在市場價的基礎上進行。
3、尊重市場價，不要妄想買到遠遠低於市場價的房子，也不要妄想賣出遠遠高於市場價的價格。
房地產市場穩定健康的發展，房價不是居高不下，不是買方買不起房，而是不願接受現在的價格買進；不是賣方賣不掉，而是不願以低於市場價的價格出手。
天天房知道
大家只關心漲跌，為什麼看不到房價是在橫盤的事實？中國房地產市場開放以來，面上來看，從未有過大跌腰斬等案例，呈現的一直是橫盤消化漲幅。重慶，記得第一次大漲，1000漲到2000，驚訝過後是沉默，橫盤8年，只有小波浪，漲跌幅度在10%以內。當大家慢慢認可2千價格時，又一波大浪來襲，2千漲到4千，又是集體沉默，週而復始8年。又來一波大浪，4千漲到8千，沉默8年再掀新浪，這次浪潮不太高，漲了一半，8千漲到1.2萬，可能短期已經達到市民認可的極致，接下來肯定還是沉默，沒有大跌，只有消化，8年後大家一致認為1.2萬合適，認可這個價，新的大浪會再次來臨，急於出手的降10%左右賣吧，不缺錢的慢慢等8年，會有下一個驚喜。。。。
看看看不慣
猛一看你的問題，有點懵!不太懂是什麼意思？仔細捋一捋，簡單分析一下，看看是不是你的困惑!
在郊區4000元/平米左右購買了商品房，隨著房價的不斷上漲，郊區已經6000以上了。而市區內也從7000多漲到10000多了!
行情好的時候，大家都爭先恐後的購買新商品房，而少過問二手房!現在按行情價6000出售吧，只有諮詢的，沒有下手的，尷尬啊！就算是出手了，看看市區內的萬元房價，也還是買不起!如果是全款購買的郊區房，還有望換市內的商品房交個首付。若是貸款購買的，那才叫真買不起啊！
最後說房價居高不下，房價下降的問題影響到整個房地產行業及相關產業鏈，牽一髮而動全身。除了剛需買不起房的，還有誰希望房價降!房價要的是穩，而不是降!
於大廚3221
看到這麼多外行人來關注這個問題，各方面的磚家已自己的角度各抒己見。好不熱鬧！ 還是聽聽專業的業內人士來談談看法吧！ 一.買不起 這真是小看我國人民的消費實力了，目前中國有錢人一抓一把！尤其集中在一二線城市。但為什麼成交量有所下降呢？因為近乎苛刻的限購政策，限制了市場正常對房地產的需求。限購基本提現在以下幾點！1.需在當地繳存數年的社保金。2.提高房子購買首付，有些地區甚至在百分之五十以上。3.提高貸款門檻與貸款利息，有地區商貸利息提高甚至達到百分之二十。由此可見不是買不起，而是不讓買！ 二.賣不掉 這跟買不起算是相輔相成的情況，但賣不掉有情況與地域之分。一二線城市需求大於供應，而三四五線城市供大於求。 三.房價為什麼還這麼高 房價高是相對的，尤其是在中國房子需求如此畸形的情況下。 結婚必須有房子！房子代表財富！等等這些推高了房屋的需求。 通貨膨脹！投資渠道單一！地方政府賣地養家！等等這些推高了房屋的價格。 工資漲幅低！社會福利保障不完備！教育與養老成本高！人口結構老齡化嚴重等等這些讓房奴們感覺壓力倍增。 其實說到底，房屋是作為一個人在這個社會立足的空間。可以說成是必須品，無論在哪個朝代都是奢侈的，都是普通老闆姓一輩子或者幾代人的心血。所以想讓房地產降價？降價了，沒有壓力了。誰還有動力建設和諧社會去呀！ 更多房地產方面的獨到見解請關注我！如遇到實際房地產問題也可以私信我關注我！有備無患！
