被“代簽”這樣的事，就好像你買的快遞被別人簽收了。如果是你允諾熟悉的人替你代簽，那還相對能接受，至少最後都會“物歸原主”。但是如若在你不知情的前提下，快遞被人代簽了，是不是有一種很抓狂的感覺。再如果被代簽後，你的東西價值折損或者根本拿不到了，你是不是就會非常的生氣，想找人理論!
這僅僅只是一般的情緒，損失的也僅僅是微小利益，從情感上就讓人很不能接受。那如果說換到徵地拆遷的補償利益上，受損利益關係到被徵收人的整個身家利益，又該如何讓人能接受呢？
但這確確實實會發生在我們實際的徵收拆遷操作中。
北京在明律師事務所在代理大量徵拆案件中，常有當事人求助說：“徵收方的人趁我不在家的時候，威脅我七八十歲的母（父）親（或者不經事的孩子）替我簽了補償協議，但是一開始我根本不同意的，補償太低了，這樣的協議合法嗎？我該怎麼辦呢，律師?”除了這樣的情況，在實踐中，還有由村集體、村委會集體代簽的情況等。
那面對自己的徵收補償協議被“代簽”後，會產生怎樣的影響呢？
一、協議被“代簽”的原因及後果
其實，協議被代簽的原因很好想象。無非就是為了獲得某些不可得或者不應得的利益，才要在權利人不知情的情況下，找別人代簽。
那放在徵地拆遷中，徵收方就是為了要壓低補償，快速拆遷，所以才會想方設法要拿到被徵收人簽字的補償協議。
但是，很顯然，如果補償過低或者說操作不合法，那被徵收的權利人肯定是不願意簽字的。那怎麼辦呢？
徵收方的辦法就是找不理事的、與被徵收人有親屬關係的小孩，或者上了年紀的老人代替被徵收人把字給簽了。只要有了簽了字的協議，徵收方拆房子就容易得多了。
可想而知，在這樣的情況下，被代簽字的被徵收權利人得有多大的損失啊。其最直接的後果就是房子馬上就會被拆除（在實踐中，很可能徵收方上午拿到被代簽的簽字協議，下午房子就被拆了）。而房子被拆後，被徵收人的補償利益就會大幅度的折損；再者，這樣的協議上，其補償額度會是非常低的。
另外，除了親屬的代簽，還有一種情況是村委會、村集體的集體代簽。對於這個問題要分而論之。即：
如果村委會、村集體是通過村民大會徵得了村民的同意，獲得了村民關於徵收拆遷相關事項的代理權限，那麼村集體、村委會等是有權利代簽協議的，此時的協議有效；但如果是村集體、村委會等擅自代理簽字的，那麼效果和上述被徵收人的親屬被威脅利誘代簽的後果一樣。
二、協議被代簽後，該怎麼辦？
這裡的徵收補償協議等，類似於合同，也適用《合同法》的
相關規定。
也就是被徵收人被其他人“代簽”字，這個“其他人”相當於無權代理。
根據《合同法》規定，無權代理人簽訂的合同，其法律效果可歸於無效或是可撤銷。
另外，在明律師要提醒大家的是：上述說通過民事法律程序去認定合同（即補償協議）無效或是可撤銷，這是方法之一。
徵收拆遷，總的來說是涉及行政利益的，所以，在程序上尋找徵收方的違法點也是可操作的地方。也就是說，在徵收拆遷維權過程中，民事、行政訴訟都需要結合運用得當，才能獲得最大化的利益保障。
作者/黃小仙
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