二手房賣家一次性收款，但要延遲過戶，賣家有什麼風險？

大韓104739516

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隨著房地產市場的發展，二手房市場日趨火熱。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞。

一．尾款

一定要留存尾款（有時也有戶口遷出保證金），具體金額由雙方協商決定。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔的費用之後，再把尾款支付給房主。如果房屋存在欠費的情況，就從尾款中直接扣除。

二．產權人信息

如果產權人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

三．房屋產權調查

一定要核實房屋是否有抵押（產權證最後一頁有體現或者去房產交易中心做房屋產權調查，即拉產調），如果有抵押，確定房主能夠自行解押還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能簽下多筆債務），確定解押的時間。

如果房子在出租狀態，一定要確定租期，以及租金的歸屬，還要注意承租人此時擁有優先購買權，以及在租約到期時的清場問題。

四．資金託管

資金託管，除去定金和貸款以外的房款必須要做資金託管，如果交易雙方放棄資金託管，堅持自行交付房款，可能面臨的風險包括但不限於房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

五．過戶／交房時間

過戶時間是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶後1個工作日，切記做口頭約定。

六．戶口

建議最好去房屋所屬的派出所去核實，有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在裡面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。

由於二手房買賣合同中大多數都是制式條款，如果有別的約定可以體現在《補充協議》中，比如：

1．房子裡面的傢俱家電怎麼約定的，是房主全部帶走還是留給買方（如果傢俱家電留下，最好事先拍張房子裡面的照片，交割時方便核對）。

2．需要出售方承若的，也要寫在補充協議中，例如，房子被查封怎麼辦？房子如果是“凶宅”怎麼辦？合同終止，定金／房款是不是能退？

輕鬆租房

二手房交易一次性付款，賣家有什麼風險？這個問題是不是想問買家有什麼風險呢？因為這種情況下，很明顯買家風險遠大於賣家。一般不能及時過戶無非三個原因，一是房子暫時沒有產權證，二是為了規避大稅，三是買方暫時不具備資格。下面不妨具體分析一下買賣雙方各自可能的風險：

1、賣家的風險：一般來說，賣家已收到房子全款，買家不存在主觀毀約的可能，基本上不會有什麼損失。只有在以下兩種極端情況下，才可能有風險，一是簽訂二手房交易合同時，買方不具備購房資格，比如需要等兩年提供社保或個稅證明，才能過戶。如果在兩年後過戶時，房價大跌，買方反悔，可以請求法院裁定購房合同無效，法院有可能會因為買賣合同的一方不具備合法資格予以支持。二是調控政策風險，也就是說，如果交易時，買傢俱有購房資格，但在過戶時，出臺了新的限購政策，買家喪失了購房資格，而二手房交易合同有沒有網籤備案。那麼，實際交易時間可能不被不動產登記部門認可，過戶時可能就會按新政策對待，無法實現過戶。買家要求返還價款，法院也會予以支持。不過，事實上，這一點對賣家似乎不是風險，限購必是在房價大漲之時，賣家因禍得福，高興還來不及呢。而第一種房價大跌也幾乎不可能出現。

小豬房論

基本沒有風險，但有一點點的風險是：賣家在限購城市可能暫時失去了購買資格、或者失去貸款的資格、或者貸款利率上浮、或者新購房涉及到房產稅的問題。如果這些因素都不考慮，還有意外風險：比如房子發生意外（如倒塌、火災等）可能殃及到賣家，但這一點可以通過免責協議進行提前約定。

總的來說，買家風險更大，人家都付清全款了（固然因為自己的原因）還不能過戶，如果此時沒有一大筆尾款押在買家手上，每天晚上，買家應該是睡不踏實的，因為他只能相信賣家是善良的。

飛哥蕭

不可以，錢拿出去了，房子不過戶，以後變數你吃虧，比如我拿了你錢，我突然說漲價了，市場價漲了，你再給10萬過戶，你要退錢我刷老賴，就算你各種折騰起訴法院強制執行，心累錢也累，最好不要

不食嗟來食只收現金

第一次聽說2手房會延遲過戶？我跟2手房打交道幾次了，都是錢到立馬過戶，延遲過戶賣家有什麼風險？？？你腦子有問題？錢都收了你有什麼風險？？買家有可能遇到你這種垃圾賣家怕有風險了，你把人家錢收了就給人家當天過戶，過不了就不要收人家買家的錢，就你這智商？？自私自利的貨只想自己風險。什麼玩意

關鍵字: 房產 過戶 賣家