1、裝修前，讀者應繳納物業管理費
讀者王先生買了一套二手房，正準備裝修，物業公司要求繳押金和管理費。物業公司說收押金的目的是以防我家亂敲承重牆、亂倒垃圾等。如果王先生家不存在野蠻裝修和其他違規現象，裝修結束後押金退還。
▲此外，物業公司還要求王先生再繳納一筆管理費。那麼，物業公司到底該不該收這兩筆錢？事實上，裝修肯定涉及到裝修保證金、物業管理費、垃圾清運費、裝修監管費等名目繁多的費用。
▲這些費用不僅眼花繚亂，更是荷包吃緊，也讓原本的裝修預算中又多出一筆不小的開銷。遇到裝修難題，物業公司沒有有效的管理手段，只能是勸說、制止。對制止無效的，報有關部門等待處理。
▲雖然在相關的法律法規中有規定，對於損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。可當上述程序結束，房子也早已裝修完。物業公司通過收取押金的辦法加強管理，顯然是違規行為，有關文件對此是明確禁止的。
▲根據物業的相關規定，還會收取垃圾清運費、保安費等，不同的物業公司對此有著不同的規定，但相關規定有明確規定，不允許收取裝修管理費與服務費，物業管理企業對裝修住宅進行指導和監督是分內之事，不需要額外付錢。
2、裝修中，物業該不該收取保證金
很多讀者在開始準備裝修時都會遇到這樣的問題，物業為了防止施工隊亂敲承重牆、改變房屋結構等，會收取一定數目的保證金，如果業主和施工隊沒有任何違規裝修行為，一般在裝修結束之後，會返還這筆保證金。
▲儘管法規有明令禁止，但是物業收取裝修保證金的行為卻仍存在。雖然法規明令不能收，但有些裝修公司還是會為滿足自己家的裝修效果，而想方設法破壞房屋承重結構。
▲有些裝修公司也會配合業主的違規行為，提供兩套裝修方案，一套是敲承重牆的裝修方案，一套是不破壞承重牆的方案。給物業出示第二套方案，來騙取物業的信任，導致物業管理非常有難度。物業收取這筆保證金，有時也是無奈之舉。由於有規定物業不能收取裝修保證金，物業不收取保證金，工裝會收取保證金的情況會比較多一些。
3、裝修後，垃圾清運費用導致糾紛
除去裝修保證金，物業通常還會收取一筆物管費，而這筆物管費內包含哪些項目，每個物業公司的規定卻各不相同，但通常裝修物管費中都會包含一筆垃圾清運費。由於涉及到裝修垃圾清運費因為裝修所產生的這筆物管費到底應該誰來出，也是爭論的焦點話題之一。
▲有些讀者認為裝修公司收了那麼多錢，又是他們在施工，這筆垃圾清運費用當然應該由裝修公司來出。有些讀者認為這筆錢應該物業公司來出，不然每年交那麼多物業管理費是用在哪裡呢？
▲常規的物業管理費通常在毛坯房驗收後，業主辦好相關手續之後就必須繳納，無論裝修或者入住與否都必須繳納。而涉及到裝修時的物管費，以前通常都由裝修公司交，但現在這筆費用都是業主自己承擔。
▲如果涉及到裝修垃圾清運費的話，由業主承擔這筆費用。但像有些別墅物業，是不處理業主裝修所產生的垃圾，需要業主自行處理。也有物業公司有指定的包工隊來收裝修垃圾，這樣也需要業主來繳納一定的費用。
4、規範容易執行難，解決方案在這裡
面對各種糾紛，究竟如何解決？其實在與裝修公司、物業公司的三方博弈中，業主總是處於劣勢地位的一方。就拿裝修物業收取保證金這事來說，雖然有法規明確規定禁止收取，但如果業主不交，物業就不允許施工隊開工。
▲當然也可以通過法律途徑來解決，但是不僅投訴過程冗長，又傷神費力，裝修已經夠讓人頭疼了，所以很多業主也就因此放棄了法律手段，自己吃悶虧。遇到投機取巧的物業公司，更是變著各種花樣來收取名目繁多的費用。
▲解決方案1 裝修前先辦許可證：滬價房（1999 ）第166 號《關於重申和補充本市住宅入信住收費項目和標準的通知》第二條規定，物業管理企業提供給業主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊》等，不得另行收費。第三條規定，物業管理企業不得向業主、使用人或施工裝修隊伍收取裝修保證金、押金。對施工人員予以登記管理併發放小區出入證件等，收費不得超過10元。
▲解決方案2 搞清垃圾清運費包含的內容：滬價房（1999 ）第024 號《關於對本市物業管理服務收費有關規定解釋的通知》第三條規定，按滬價房（1997 ）第165 號《關於貫徹實施上海市居住物業條例有關問題的通知》第五條“物業管理企業對裝修住宅進行指導和監督，但不得收取裝修管理費、服務費。自1997 年7月1日起，不得收取裝修保證金。
▲解決方案3 裝修時間要按照小區規定：根據上海土地資源管理局[2001]488號文件《關於進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》中有明確規定，物業公司應加強對住宅裝修活動的日常巡視和監督，督促裝修的業主、使用人或施工單位遵守施工作業時間，晚間18：00時至次日上午08：00和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪聲的施工行為。
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