陳龍
2016年中國人均居住面積40.88平米，這個數據說明市場不缺少住房，那為什麼各個城市會出現住房緊張甚至搖號買房現象呢？
主要是房產信息是不透明，多少有錢人房產信息是保密的，全國至今沒有形成住房信息聯網，所以老百姓看不到那些空置房數據，只看到房子不斷被人買走了；還有房子緊張離不開開發商及熱錢炒作。
房價要用特色的眼光來看，政府不會允許房價出現長時間下跌，要知道土地是地方財政主要收入來源，另外在出口、消費、實體經濟低迷的時候，房地產是拉動GDP增長的重要依靠。
但是房價也很難再出現大漲。目前的房價已經超過了老百姓實際購買水平，限制房價過快增長、實現房子是用來住的這一目標已上升到國家高度，政府正在建立一系列房價長效調控政策，目前房價基本上趨於穩定，一些地方房價稍有反彈既會招來更嚴格的調控措施。
所以在可預見的時期內，房價將基本上保持穩定，部分城市房價上漲或下跌幅度都不會太大。
財經微世界
從目前的狀況來分析，房價無疑還會持續保持目前這種上行的趨勢不會改變。
關於房地產市場的整個大趨勢分析，我近期連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說房價還會繼續上漲呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，在這種全國性最嚴格限購政策的調整下，全國房價的實際下跌幅度很小，有不少城市的房價還反而穩中有升，這足以看出當前房價的剛性。可以預見，只要限購一放開，房價還會持續上漲的
2017年年初以來，全國大部分一二線城市，都出臺了限購政策。這次限購的力度應該說是非常大的，因此被稱為史上最嚴的限購。但是限購政策顯現出來效果是，大部分城市的房價並沒有多少下降，反而有不少城市，還保持較大幅度的上漲。
這個現象顯示出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，大部分城市的房價還會以不小幅度的往上漲。
第二是，房地產市場帶來的收入，不僅僅是許多城市地方財政的主要來源，同時更為重要的是，房地產市場實際上已經成為當前推動經濟發展最主要的力量。
基於這樣一種背景，房價應該會繼續保持目前這種，上行的格局和趨勢。
第三是，物價一直在上漲，錢也一直在貶值，房地產的開發成本相應的也在提高。在這樣的情況下，反而要求房價逆市下跌，應該是不現實的。
這幾年來啊，物價上漲的速度很快，錢貶值的速度也很快，這應該是很多人共同的感受。按照目前的情況來看，物價也還一直在上漲，錢還一直在貶值，相應的，房地產開發的成本也在上升。在這種背景下，房價反而逆勢下跌可能性很小。
純原創，純手打。點個贊，鼓勵一下吧！
財市知透透
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2016年樓市的瘋狂很難再現，一二線房價整體平穩運行
2016年可謂是中國樓市驚心動魄的一年，年初一開始，北上廣深一線城市房價就像雨後春筍一樣拼了命的往上冒，很多中心城區房價直接翻倍；合肥、南京、廈門等二線城市也是不甘落後，房價集體暴漲，接下來其他熱點城市也開啟了上漲模式。
我一個朋友15年底和女朋友領了證，然後一直看房，他是比較挑剔的那種，跟著中介看了兩個多月的房子，最後在女朋友施壓下才買下了一套他自己並不怎麼喜歡的小戶型。就在他辦完過戶、貸款一系列手續後，之前經手的那個中介告訴他，他現在的房子已經漲了100萬了！從那以後我這個朋友就天天在網上看同一個小區二手房的價格，看著那些房子一天一個家，朋友整天說真慶幸買的早，不然就失去最後一班成為上海人的末班車了。
我相信2016年這種景象在一線城市和多個熱點二線城市並不少見。這一年房地產市場極其火爆，全國各地“地王”頻出，房地產銷售量和銷售額都創下新高。
但隨後到了下半年，一線城市的調控就開始出臺了，到了2017年，先前房價漲幅過快過猛的城市，各類限購限貸、限售限價調控政策不斷加碼，一線城市新房和二手房成交量遭遇速凍。
一二線房價小幅波動，三四線短期內還將保持慣性上漲
根據國家統計局發佈的最新房價數據可以看到，15個熱點城市2月份僅天津一城環比微漲，成都和鄭州保持不變，其他城市環比均出現下跌；3月份，6個城市環比上漲，同比上漲的也有6個城市。我們可以看到，雖然熱點城市漲跌交替出現，但幅度不大，整體是趨向穩定的。
在一二線調控收緊的情況下，樓市資金外溢或多或少推動了三四線房價的上漲。此外樓市分裂調控，三四線仍舊處在去庫存週期上，棚改貨幣化更是為三四線去庫存提供了大量資金支撐，這也是很多人感嘆2017年三四線甚至小縣城房價都出現大幅上漲的原因。短期內三四線房價受各方環境影響，可能還會保持習慣性上漲，但增長速度會有所放緩，上升空間也會越來越小。
建立樓市長效機制的一個重點是增加租賃住房供給，緩解樓市供需矛盾
隨著“房住不炒”樓市調控基調的建立，為了維護樓市健康發展，短期來看熱點城市調控政策很難鬆綁，一些後來漲幅過快的城市調控甚至還會加碼，例如近期海南實行全域限購、5年內禁止轉讓就是一個很好的例子。
與此同時，為了緩解樓市供需矛盾，滿足絕大多數人的住房需求，目前各地政府，特別是北上廣深等一線城市，也在積極開展租賃住房試點，通過增加租賃住房供給來緩解房價過高帶來的壓力。
今後隨著“租售同權”的落地，各類企業和機構更多地投入到租賃市場，相信會共同推動租賃市場的發展，到時候，租房也能享受相應的配套和福利，成為人們解決住房問題的新選擇。租房就下載嗨住APP吧，全城海量房源，為你找到性價比最高的品質好房。
嗨住租房
房子，是我們老百姓近些年天天掛嘴邊的熱門話題。一部分人通過高增漲的房價一夜之間坐擁巨資，成為有錢人。很多人擁有數套樓房，坐享住房增值帶來的愉悅，慶幸自己的眼光。大多數人只爭朝夕，打拼搶購心怡的那一套住房，不被社會落下，成為有住房的主。由此看來，房子已成為大家一起追逐的熱饃饃，漲價也是自然?
不然，讓我們先來細細品析，決定住房漲價的因素是什麼?
1. 房子的稀缺性。物以稀為貴，住房的歷史特性、功能特性、地域特性、藝術特性等方面，決定了這棟或這套住套長久的價值區間，增值空間。
2. 房子的政策性。Z府對住房的合理引導，對商品房特性的調控，將直接影響到住房價格的漲與跌，Z府政策的制定實施方向對商品房起到了決定性作用，不容忽視。
3. 房子的商品性。房子具有商品屬性，其價格受到多方面影響和制約，並非單一走勢商品，隨著市場購買力的強弱，商品供給量的多寡，會直接影響到住房價格的高低。
4. 房子的需求性。受老百姓認知力的改變和提升，住房需求的目的性、方向性也在不斷轉變，剛性住房需求力直接影響了住房的購買量和房屋價格。
5. 房子的超前性。住房位置、空間、環境的舒適度，住房使用的智能度，住房居住的安全度，會直接影響到樓盤住房的銷售量和價格區間。
因此，房價是受多種因素影響的。多年來，房地產作為支柱產業，樓盤百花齊放，漲勢喜人。面對已經高起的房價，還會再次上漲嗎?
在我看來，房價持續上漲的可能性不強，究其原因：
一是住房已具有一定飽和度。除北上廣等一線大城市，人才人力吸引力大，住房需求度旺盛外，大多數三、四線城市樓盤林立，部分房屋購買後空置無人居住，穩固的房價並不代表超負荷的需求。
二是政策的適量調控。去年來，一些城市開始實施限購限售政策，國家也提倡住房是用來住的，不是用來炒的。今年，房屋租賃制度加緊完善並出臺相應政策。這一些措施對房價的進一步上漲都會產生一定影響。
三是住房的居住屬性影響。上個世紀修建的很多樓房，以磚混結構為主，如今已經陳舊，抗震性較差，價格無竟爭優勢。近些年新建的住房，密集度大，舒適度跟不上老百姓日夜增長的生活需要，且缺少智能化管理的成熟樓房，無特色住房的上漲空間有限。
四是消費群體思維的轉變。這一代，為了住房打拼投入，希望住房滿足穩定的家庭生活，希望給孩子成人後備下一套穩定的住房，希望有多的住房保障資產保值增值。但是，孩子成人後會在哪個城市安家生活? 二套、三套住房是否會徵收相應的房產稅費? 現有住房是否還適應成年後孩子居住需求點? 等等這些問題，也將成為這代人思考的方向，購房必要性判斷會更理智。
(一早寫點，然後中午再寫，用了很長時間總算完成，字有點多，看起有點累，如覺得在理，請給個贊贊贊，謝謝。)
伴之3
上漲顯然只是時間問題，5年？10年？20年？縱觀過去幾十年的樓市，上漲始終在延續，只是漲速快慢和多久才漲的問題。但我想說的是，未來絕不可能再出現2017年這種全國普漲的行情，樓市分化將逐步顯現，所以部分城市價格鬆動出現回落也是很正常的現象。就像去年這波漲勢，很多三四線城市的縣城都飆升到七八千，甚至上萬，其中不乏前幾年還是國家級貧困縣的地區，就連其市區都處於人均收入全國200名開外的水平，人口常年淨流出，外出務工人口不斷增加，但房價竟然漲到了瀋陽、西安的級別，試問這種行情靠什麼支撐價格？
反之，經濟基礎很好，收入位居全國前列，人口持續淨流入的熱點新一線或強二線城市，價格倒是會形成更穩定支撐，那麼在下一個可能出現的上漲節點顯現時，這些城市的走勢將迅速和上述城市形成明顯分化，甚至於沒等到這個時候，那些胡漲亂漲的欠發達地區就已經迴歸理性。
隨著調控力度和範圍的強化，未來樓市將會減少被炒客及開發商的干擾，而是由市場和成交量來形成自然動力，這樣的樓市才會更加健康。我們的經濟在進步，收入在提高，貨幣在升值，物價在上漲，國際地位越來越高，也意味著通貨在膨脹，所以理論來說未來房價是會上行，只是誰都不知道這個時間節點在哪裡。
子夜的風
1.人口紅利，剛需越多接盤俠就越多，買房的人越多了，樓市就會比較旺盛，房價就難跌，隨著國家老齡化問題的日益突出，青壯年減少，房子已經逐漸被空置了，現在為止大部分身邊的朋友都已經買房了，而且是他父母有房，他爺爺奶奶有房，需要房子的剛需已經越來越少了，如果失去人口這個基石，房價就已經沒有上漲的動力了。
2.國家對多套房徵收房地產稅，用房地產稅收入來代替土地出讓金，房屋套數全國聯網，信息透明化，擁有的房子越多繳納的稅就越高，在這個二手房幾乎無人問津的時代，再想要賣出去就比登天還難了，這個時候房子就是負資產了，不僅用房子賺不到錢，還要給它交稅，這個時候就是負資產了。
3.住房不炒政策的深入人心，人們買房越來越理智，不會盲目跟風買房了，再加上限購和限售政策的實施，已經讓很多炒房客撤出市場了，房貸利率的不斷上浮，房地產市場已經逐漸冷卻，接盤的人少了，房價怎麼可能上漲。
4.現在的房價已經讓很多人負擔不起了，高槓杆買房已經是每個家庭的通病，年紀輕輕就要揹負高昂的月供，還要娶妻生子，柴米油鹽，生活壓力太大，壓的很多人都喘不過氣來，再加上現在貸款利率上浮，購房成本明顯提高了，房價再漲的話，就會有更多的剛需買不起了。
君臨天下明月夜
房價會不會再次上漲？這個問題其實有待商榷，因為從調控至今，事實上房價一直都在上漲。
你可能會覺得自己看錯了，不是已經有許多城市在下跌嗎，最好的案列就是深圳了，話說深圳的新房價格已經連續下跌了19個月，3月份新房均價下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，這些數字遊戲，我想你應該不會當真吧。
可以很明確地告訴你，熱點城市的房價一直都沒下跌，仍在慢漲過程中，而且這一波調控還帶熱了許多三四線城市的房價上漲。如果不信可以去查閱一些民間機構統計的二手房數據，二手房更能反映市場。
我之前就根據中國房價行情網追蹤的數據統計過幾十個熱點城市二手房均價變化情況，結果不忍直視。
從上面數據可以看到，在調控的背景下，新房雖然在限價措施下橫盤，但難受控制的二手房價格，依然在繼續攀升。而去年加入人口爭奪戰的城市，房價漲幅都不小，如成都、西安、重慶、武漢、長沙、杭州等城市。
那麼，後續房價會如何呢？我的判斷是，未來房價將進去長期慢漲通道。首先我們要明確，此輪調控，態度不容置疑，政府確實是想控制住房價。所以，未來房價想上演2015~2016年那樣的行情，幾乎不可能。
但在城市化進程依舊，人口持續了流入中心城市的背景下，中心城市的房價依然會繼續上漲。
天天說錢
如果你的工作和生活環境是在三四五線城市，建議您儘量選擇靠近市中心交通便捷的區域。雖然三四五線城市不會永久上漲，但在3年到5年這樣一個週期裡，趨勢一定是上漲的！晚買不如早買，只因為早晚都得買。無論是因為丈母孃的原因，還是孩子上學的原因，總有一天你會發現，房子是你永遠都越不過去的坎。那還猶豫什麼呢，在自己壓力可以承受的範圍內，只能選擇購買，沒辦法！
如果你所在的工作和生活環境是超一線或一二線城市，可以選擇城市群周邊的縣城，當然，如果你是土豪，超級有錢，你也可以選擇市中心。如果是普通老百姓，現在想購買超級城市中心的位置真的是有些幻想了，還不如選擇未來上漲空間非常大的周邊小城市。比如北京的周邊，香河、固安、燕郊、大廠、涿州。不要看現在因為政策的原因處於冰凍的市場，要看未來上漲的動力是否強勁。以後北京，上海，深圳這類城市，對標的不是中國的某一個城市，而是國際上同類級別城市。中國是世界超級大國，難道你會指望著房價是小國價格級別嗎？
當然，現在無論是小城市還是大城市，房價都不像十年前那麼低位了，買房已經不是那麼簡單的一件事情，要量力而行，不要給自己造成太大壓力，要在可控範圍，因為人的生命非常短暫，在考慮滿足現實生活的情況下，還要考慮未來生活的質量。現在國家大力發展租賃住房，在沒有能力購買屬於自己的房產之前也可以考慮以租的方式先滿足生活所需，通過自己的努力，積攢財富，找適當的時機再進行購房！記住，還有詩和遠方。
希望我的回答對您有所幫助，也可以在下面留言評論或者轉發，幫助更多的人。
王將左隆
種種跡象表明，房價還沒有下降的趨勢。但是會不會再次上調，目前還難以斷定！
從宏觀政策上，房價大幅上漲概率幾乎為零。房子是用來住的，不是用來炒的。管理層已經放話了，調控也在持續，最具代表性的一線房價大幅上漲概率很低。
從全國房價走勢看，一線遏制，其他表現各異。一線房價上漲勢頭得到遏制，而部分新一線和二三線城市房價上漲，其他表現各異。
從房價決定因素看，人口，金融，土地都是關鍵因素。如果你的所屬地人口仍是增長趨勢，房價便不會降。而金融政策，土地供應等，也是影響房價的核心因素。
綜合來看，房價上漲勢頭得到了一定的遏制，但並沒有跡象表明房價停止了上漲，更別說下降。
郭一鳴
不管你是不是高興，或是像之前一樣我說出來，你言辭激動，我還是要實話實說，房價會不會漲？當然要漲，至於漲到多少，漲到何時，這個我們暫時無從得知，但是，最近三年房價上漲是必然趨勢。
房價在經過最近幾年毫無波動的上漲之後，如今又進入到一個新的增長時期，2016年底，我們在盼2017年美好房價的時候，等來的卻是失望，心理落差也隨之增加，2018年及之後的幾年內，由於2017年房地產打下的基礎和現狀，依然會保持它強勁的增長勢頭，原因是多方面的。
一，製造成本增加。如今，人工費用上漲，淘汰落後產能導致鋼鐵，水泥等建材廠環保標準要求提高，這無疑增加廠家的成本，直接造成建材上漲。
二，地皮價格上漲。通過近十來年的發展，可利用建設用地越來越少，開發商為了拿到一塊比較好的地皮，在競爭過程中不可避免的抬高了價格。
三，前幾年持觀望態度的購房者擠壓太多期待解決修房問題。這部分人在最近幾年成為買房的主力軍。
四，大專中畢業生對購房的需求。這部分人離校後絕大部分人不可能再返回農村，在城市工作解決的第一個問題就是要買房。
所以在最近幾年，斷定房價會上漲，至少不會下跌，朋友們，你們當地房價最近幾年跌了嗎？
