剛剛，包河又一高價盤出山，高層備案均價2.17萬/㎡。作為淝河片區改善大盤，超3000套新房將轟炸市場，新盤競品少、銷售週期長，這會是下一個神盤嗎?
金隅大成郡首次備案
高層均價21700.96元/㎡
最近一段時間，合肥備案樓盤猛增。而在眾多樓盤備案中，不乏2萬+高端盤，其中包河淝河片區某純新大盤也正式出山。
據物價局最新備案數據顯示，包河純新盤金隅大成郡首次備案了3#、5#、15#，共195套裝修高層，均價21700.96元/㎡。
具體備案信息來看，3#、5#樓為11層的小高層，15棟為28層的高層。其中價格低的房源有1.8萬/㎡，而價格高的則接近2.45萬/㎡。
據悉，2016年12月29日下午，北京金隅以單價1976.28萬元/畝，總價45億元競得包河區S1606號地塊，樓面價11857.65元/平米，溢價率295.26%。
結合1.18萬/㎡的樓面價來看，其實這個備案價不算便宜。
不過考慮到包河區低價盤正在逐漸減少，對於該區域來說，這個價格在高價盤中並不算太貴。
規劃41棟住宅共3282套房
緊鄰地鐵4號線和6號線
項目位於南淝河路與東二環交口，處於包河瑤海兩區域交界處。項目規劃41棟住宅共3282套房源，包括25棟高層、16棟洋房，整體採取“高低配”的模式。
由於該地塊面積本身高達227.7畝， 因此項目能夠為區域市場提供的房源也很多。從項目體量來看，這是個“巨無霸”大盤，預計能夠支持市場很長一段時間的需求。
從地塊周邊配套看，附近分佈有瑤海家居博覽中心等傢俱建材鋪，還有家樂福、閤家福等商超和小型餐飲店，基本商業配套完備，但是大型商業購物中心欠缺。
在學區方面，緊鄰地塊的有淝河小學，巢湖南路上還有合肥市第二十九中學，而蔡崗小學、合肥市謝崗小學、合肥市第三十二中等等均離地塊不遠。
值得一提的是，該項目旁邊就是地鐵4號線與6號線交匯處，可以稱得上是“雙地鐵盤”。伴隨著地鐵線路的正式開通運營，後期地塊價值將有所提升。
作為淝河片區改善大盤，超3000套新房將轟炸市場，新盤競品少、銷售週期長，這會是下一個神盤嗎?
周邊以二手房為主
直接競品少、或長尾銷售
目前來看，包河區純新盤主要基本集中在高鐵板塊，以及老工業園板塊。因此該項目周邊新盤較少，在售樓盤主要以二手房為主。
其中，距離地塊最近的玫瑰紳城花園二手房均價為1.5萬/㎡，淝河佳苑均價也同樣在1.5萬/㎡左右。而二手房價格的有和昌都匯華府均價1.8萬/㎡、綠地海頓公館均價1.9萬/㎡。
而同處一區域的碧湖云溪由於有別墅房源在售，均價相較於周邊兩盤較高，達到了20669元/㎡。可以看出，目前該區域二手房價格也不低。
由於項目附近沒有太多新盤分佈，這也導致了片區缺少直接的競品，整體競爭壓力較小。參考金隅南七里的銷售情況，該項目或也將採取“長尾銷售”的模式。
淝河片區投資234億打造品質之城
區域“髒亂差”形象或將改變
對於目前的淝河片區而言，最大的問題無疑是區域的衛生條件了。由於大貨車通行頻繁、道路灰塵較大，加上片區老舊建築較多，整體居住環境質量不佳。
不過，這一問題按照包河區“安徽新中心、品質首善區”的總定位，淝河片區未來打造成為集精緻、產業、綠色、樂活為一體的宜居樂業的品質之城。
據瞭解，即將綜合開發改造的淝河片區，面積21.2平方公里，包括6.7公里南淝河岸線。目前該區域內需要拆遷的面積達350萬平方米，在一期項目中，涉及居民16000多戶。
淝河片區綜合開發改造總投資234億元，該片區計劃用三年時間完成拆遷。拆遷同時，同步進行整體規劃改造，實現一年大突破，二年大提升，三年大變樣。
最終要形成“四軸線、三組團、一中心”的城市空間佈局：
四軸線：即南淝河水岸景觀休閒軸線、上海路城市景觀軸線、龍川路商務總部軸線和淝河生態公園高鐵生態廊道軸線;
三組團：即沿東流路都市活力街區組團、沿龍川路新興產業社區組團和沿南淝河水岸風情小鎮組團;
一中心：即淝河新中心。
此外，淝河片區綜合改造優先啟動的是生態和景觀治理工程，2017年總投資達到13 億元。
主要包括一期投資9 億元的南淝河右岸治理項目、投資1.5 億元的關鎮河景觀水系治理項目、投資2.3 億元的淝河生態公園四期項目等。
結語
可以預見的是，伴隨著淝河片區綜合改造工程的啟動，這一片區居住環境將會得到大幅改善。同時，在美好前景的規劃下，板塊發展潛力也將的到提升。
在這種情況下，即使項目備案到2萬+的高價，或許也會吸引一些購房者的目光，畢竟合肥市場不缺“改善”客群。
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