剛需族們因為經濟能力有限，往往把二手房作為購房置業的首要選擇，而二手房的優勢也顯而易見，比如配套齊全、交通方便、拎包即住等。但是不容忽視的相比一手房，二手房買賣交易較為複雜，需要注意的事項也較多。更多的尷尬出現在費用方面，為此做了總結和分析，供剛需族置業參考。
1、首付要算清 別忽略了差價”
剛需購房者，多為首次置業者群體，經濟能力比較有限，購房知識也較為匱乏，因此很多人並不知道二手房的首付計算方式。和一手房不同，二手房在購買時存在一個差價的問題，如果沒有算清楚並備足資金，就會因為首付能力受到限制而更為被動。
不少購房者以為，首套房首付三成就是成交價乘以30％得出的數據，殊不知，還要加上銀行評估時產生的差價，才是最終要支付的實際首付款。以成交價60萬的房子為例，首付3成是18萬，但是如果銀行對該套房子評估價為48萬元，那麼除了18萬之後，購房者還要支付成交價與評估價的差價12萬元，因此首付將達到30萬元。
一般而言，二手房首付款的計算方式為，首付=房屋售價+相關稅收-銀行評估房價×貸款成數。套用該計算方式，還是以成交價60萬元的房子為例，稅費大約為3萬元，銀行評估該房產價值50萬元，首套購房銀行貸款7成，那麼首付款即為60+3-500.7=28最終得出首付款為28萬。
2、關注月供壓力：莫逾越月收入50％
剛需群體在購房時，基本上都要按揭貸款，因此在實際買賣交易過程中，中介機構還時常碰到這樣一類購房者，往往只是關注首付是否足夠，卻沒意識到自己今後的月供壓力問題。
據瞭解，二手房申請銀行貸款時，銀行會指定評估機構對房屋進行評估。貸款年數相同的情況下，如果評估價比較接近成交價格，其中的差價更小的同時，首付壓力也就隨之減小。反之，每月還貸數額上升，月供壓力也就加大許多。有些客戶買房時，只是一味地希望評估價高一些，首付款低一些，卻沒有關注到今後的月供壓力，最後真的成為‘房奴’
多數剛需族都是工薪階層，都是用每月的工資收入來還房貸，如果壓力過大，勢必影響到生活質量，或者其他生活開支。一般而言，房屋月供的壓力，最好控制在家庭收入的30％之內，不要超越50％
3、自行交易房產：看清房屋性質算稅費
稅費，同樣是二手房交易中不可忽略的一部分費用，購房者在買房時，應該將相關稅費計入購房本錢，列為購房預算中。一般而言，稅費涉及營業稅、契稅等，但是有些房源還涉及遺產稅或贈與稅等方面費用，且數額不小。如果通過大型規範的中介公司購買二手房，看房之前，關於該套房產的稅費問題，經紀人一般都會事先和購房者說明。收集房源的時候，都會核對產權情況、產權人情況、戶口情況等，也會將這些情況和客戶說明，防止稅費問題而引起的矛盾和糾紛。
但是如果是自行交易的房產，購房者就應該落實該套房產是否為贈與房產。有個簡單的識別方法，就是看看對方房產證的性質，如果房產證上標明“分析”或者“贈與”說明房東取得該套房的方式為贈與，並非正常的二手房交易，那麼房東再賣該房產時就涉及20％贈與稅。
另外，還要了解產權人及配偶是否都健在或者婚姻狀況等，倘若產權人及配偶其中一方已經去世，購買該套房時就會涉及遺產稅的問題。另外，如果產權人離婚，或者離婚後再婚的情況，就需要有婚姻證明、法院判決書、當時購買房產時的婚姻狀況證明、貸款期間婚姻情況是否有變化等，情況就變得更為複雜，同時也更應該注意或者諮詢專業人士。
閱讀更多 盛京宅 的文章
