圖片攝於2016年·瀋陽
首先說明，以下的一些觀點僅代表個人看法，不一定正確，只希望寫出來給一些想買房的人以借鑑，哪怕是那麼一點點的幫助，不喜歡者請繞行。
因為我的房子買的很快，緣分這種事兒，我相信，比如和一個城市、和一份工作、和一個房子，亦或是和一個人。當決定要買房子到看房到最後真的付了首付僅僅不到一個月的時間，經驗並不算豐富，我只想把我所知道的都寫出來，給有意向的朋友有個借鑑。
關於二手房
首先我得承認，作為一個女孩子，我很怕麻煩，一開始時，因為不想搞裝修，精裝二手房是絕對作為上上策的首選。可現實是，二手房只能有兩種情況供我選擇：
第一種是，地理位置尚佳的精裝二手房。
相中了一個小區，戶型不錯，一室一廳一衛一廚，都是獨立的，還有陽臺，而且有朋友住在這個小區，對物業和供暖也都比較放心。
但中介帶我看的兩套一個樓層太低（2樓），一個裝修風格不喜歡。雖然如此，我還是試著去溝通了一下那個2樓，價格超出了預算，只好放棄。
第二種是，地理位置絕佳的普通裝修甚至是老式裝修二手房。
這個我主要物色了我現在住的附近，再往地鐵和市中心靠近一點的地方，交通便利，熱鬧繁華，況且老房子優勢在於公攤少，你實際所得面積大，但基本都是老一些的小區。好吧，只要裡面裝修還過得去，樓體舊一些什麼的都可以忍。
我就找了一個附近的中介開始嘮，不嘮不知道，一嘮就發現了個問題，二手房的首付是和房齡相關的，尤其是公積金貸款，更要涉及到評估問題，距離房子竣工時間越長，能用公積金貸款的數額及年限就越少越短，再加上辦理二手房的手續非常複雜（要跑6-7趟，每趟都需要房主、你和中介親自到場，沒有中介的話，不容易把手續跑明白），因為能拿出的首付有限，又嫌麻煩，那麼這條路對於我來說也不得不放棄了。
在這裡要說明幾點：如果你首付足夠多，為了選擇一個地段好的或者給孩子選擇學區房，還是可以考慮房齡居中的或者更新的二手房的，畢竟物業和供暖以及房屋質量等問題都是一目瞭然的，比較放心。
但要記得還是找一個靠譜的中介，多花幾千塊錢可不是白花的，畢竟可以在各種繁瑣的手續上幫你省點心。何況，一般靠譜的大中介都調研過這個房子確實沒出過事他們才會接單，這一點也算是買個放心吧。
關於一手房
一手房大概都要考慮什麼呢？價格，交通，配套，學區，開發商，承建商，我能想到的暫且是這些。至於這幾點的排序，你可以根據自己的具體情況進行分析，但是有一點真的要明確的就是：
無論你在買房前花了多大的功夫，做了多少的調研和分析，無論是一手房還是二手房，最後肯定都會有不如意、不滿意的地方，這是難免的，帶著這個心態去選房，儘量把遺憾降到最低就好。
價格和交通一般是呈反比的，我覺得是可以在這之間儘量選擇一個適合自己的、自己也能承受的。
也可以去查查所在城市未來地鐵的規劃，因為現在一手房還是期房比較多，如果等你入住的時候可以有最新的地鐵開通這樣也不錯，只要不是特別偏，新房距離地鐵10分鐘之內都算是比較便利了。
學區，這個因人而異，看你怎麼想了，有的人剛結婚，甚至是單身，根本不想考慮好幾年以後的事，說不定以後有錢了，直接買個小戶型學區房就為了給孩子上學佔個名額這樣也行。
要是不考慮錢的問題，直接一步到位買學區房，以後也不用換，孩子上學也不操心，也挺好。
但我覺得吧，其實學校差不多就行，不一定非要名校，非要重點，畢竟每個孩子也有自己的人生軌跡，再說了，是金子總會發光的。
開放商對於期房來說挺重要，比如房子會不會爛尾啦，開放商會不會卷錢跑掉啦，這都是可能會存在的隱患問題。
所以要首先去查查開放商最基本的資質——五證（具體去問度娘），一般來講五證都會在售樓處有所公示，但有一點你要注意了，關於預售證，一定看清預售證上允許預售的樓盤有沒有你即將要買的那一棟。
另外，查一查這個開發商是否在同城有接下來的項目，比如在這之後又將有一個新樓開盤，這種情況下跑的可能也不大。當然了，如果可以，最好選擇全國性的大型開發商，因為資金流源源不斷，到哪裡都不會存在爛尾問題的。
關於物業，有些大開發商有自己的物業公司，一般這種情況下，物業服務基本都還不錯，價格也相對較高，比如萬科。
如果開發商沒有自帶物業，可以去看看負責該小區的物業公司是哪一個，順便去查查在你所在的城市是否有該物業公司負責的小區，瞭解一下物業的情況，對你入住後的幸福感有一定的影響，如果將來要賣房子的話，物業也將是很重要的一個參考因素。
關於樣板房
很多人覺得樣板房不重要，但是我想說的是：樣板房一定要好！好！看！
首先看樣板房是在真實樓體裡建造的還是在售樓處獨立建的。
如果是在售樓處的，那麼你所看到的房子就不一定是真實的大小了，雖然售樓員會一再強調，這是按照1比1設計的，不要全信。
如果是在實體房裡建造的，那當然最好了，至少大小方面沒什麼問題，而且樣板間可是請了專門的設計師設計的，你一定要好好看看裡面的設計，最好最好拍下照片，以方便日後裝修房子的時候或者傢俱擺放的時候做一個參考。
當然了，我強調一定要看好實體樓的樣板間是因為我在這上面吃了虧，本來我的房子是三陽的，廚房也是向陽，可真是礙於我沒有經驗，所以不知道廚房雖是衝南，可以開窗也可以通風，卻距離外面有1-2米的距離，陽光不能直接照進來。
這一點是我在交了首付的當天晚上才發現的，而這一點本應在我看樣板間的時候就能看出來，卻被我真真實實的忽！略！了！當然了，開發商也比較奸詐，在樣板間廚房裡的窗戶上糊了一層不透明的貼紙，然後呢，就看不到廚房外面是什麼樣子的了。
後來還是我母后的一句話給了我深深的安慰：這樣更好啊，廚房灰塵少一些，不然多髒！聽聽，多麼好的理由。
鑑於我因為這件事，一晚上麼有睡好，所以在這裡，我想真誠的向大家說：看樣板間的時候一定要打開所有的窗戶前向外看，看看你所站的角度看到的外面是什麼樣子，如果窗戶關著就打開看，不要光聽售樓員說，自己真真實實的去考察，樣板間千萬不要走馬觀花。
關於售樓員
售樓這塊有一些大家都知道的行業潛規則，比如他們會先可不好的戶型或者樓層賣，即使同層，也會先把不好的地理位置賣出去，當你問到更好的位置時，他們要麼說貴，要麼說賣光了。
好的售樓員即使不愛誇大事實不忽悠你，但是她可能也會對一些弊端有所隱瞞，比如你的樓下有早市，早晨比較吵，這種事除非你自己知道，她是絕對不會主動說的。
買房最後議價的時候，售樓員和銷售經理之間絕對會給你上演一場苦情戲，跟你一直談的很投緣的售樓員一定會拿著你給的報價被銷售經理罵一頓，這個不要太介意，這是行規。只要最後在你心裡價位差不多就行了，或者你可買可不買的話，就一直堅持你想要的價位，不行咱就撤唄，房子不還是有都是嘛。
關於樓層
一般高層，5-7,9-13,15-17,19-23，都是比較搶手的樓層，價格也會偏高。具體高矮的選擇可以根據個人喜好。
但聽說9-11是浮沉層，可能有些汙染源，近期也有專家闢謠浮沉之說純屬瞎扯，不過介意的童鞋慎考慮。
而整個樓來講，價格最低的莫過於18、14、頂層和13層了，原因大家都懂。
以我之見，就中國人的日常習慣來講，如果沒有特殊的宗教信仰，13還是一個不錯的樓層，無論從採光，空氣流通，空氣質量方面都屬上乘。況且，13在無論是在佛教當中還是儒家文化中都是大吉大利的數字。
而14和18我看買的人也不少，甚至還很搶手，而很多樓盤的頂層會有贈送的閣樓，面積實屬不小，相比裝修要多刷幾層防水，很多人也覺得划算不少，自然也很好賣。
只要你自己心裡不犯嘀咕，不瞎想，福人居福地，福地福人居。有福之人自然鎮得住各種傳說和謠言，當然了，如果你對自己沒那麼大自信，又對於各種傳說半信半疑，倒不如還是多花幾萬塊錢買個沒啥說法的樓層，畢竟住的安心最重要。
除了樓層，在本層之內，你的那一戶在什麼位置也要考慮，聽說最好是不要對著步行的樓梯。
關於貸款
因為我是公積金貸款，不瞭解商業貸款程序，所以我這裡只說這種情況。
一般來講，一手房公積金貸款是可以2、8貸的（看看和二手房的區別就知道國家政策是多麼傾斜於一手房），但是有一點要知道，我建議再買房前就搞清楚了，那就是——你的繳存比例到底可以讓你貸出多少錢。
具體查詢方法是帶著你的身份證（如果是夫妻倆一起貸款就帶著你們倆的身份證）去住房公積金中心去查，那裡會有專門的人員根據你們具體情況（比如是商品房還是二手房，是一套房還是二套房）非常精準的計算出可以貸款的額度和年限。
年限不同額度也不同，比如想貸款30年可以貸出25萬，而想貸款20年就可以貸出16萬，看哪，國家是多麼鼓勵我們多還幾年錢多為銀行利息創收啊。
話說回來，當你知道你的最高貸款額度後，才能根據總房款計算出你的首付，因此，想要首付2、8並不是你想就可以達成的事。比如你買了一套總房款100萬的房子，本來你想付20萬的首付，貸80萬的款，可若公積金查出你最多隻能貸出70萬的款，那麼首付你就不得不準備30萬了。
為啥讓你在買房前就查呢（工作比較穩定的情況下），因為你一旦到了售樓處，售樓員小姐雖會根據你的情況計算出你可以貸款出來的數額，但畢竟不是非常的確定，因此，一旦你按照她給你算出的數額去做貸款預算並準備首付，甚至已經付了首付，那時候你再去公積金查詢可以貸款的額度，這期間萬一有偏差怎麼辦？這偏差的幾萬你又如何補？
因為我自己就遇到了這樣的情況，售樓員是在我付完了首付款之後（我是按照總房款減去她給我算出的貸款額度去準備首付的）才告訴我，你去公積金中心查詢一下，然後確定的告訴我是否真的能貸出來這些錢。
我心裡咯噔一下，你現在才告訴我，萬一我貸不出啦怎麼辦？當然了，最後事實證明她給我計算的貸款額度是對的，但為了避免大家遇到我這樣的情況，建議還是提前查詢心裡有數更加好。
總結
我知道每一個想買房子的人，都想要有一個更安穩的家，讓身與心遠離漂泊。雖然買房是件大事，畢竟對於很多家庭來說，一下子拿出十幾萬甚至幾十萬也是一筆不小的數字，但就像我在開篇前說的，和一個房子也是一種緣分，你會發現在這個過程中會有很多因素推動著你，就像是冥冥之中安排就去買哪一套一樣。所以順其自然，跟著心走就好。
最後，祝願大家都能買到適合自己的、滿意的好房子。
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