如果要在郑州选择一个地位最超然的新区，那一定非港区莫属。
港区有诸多可以炫耀的名片，如首个国家级航空港经济综合实验区，综合保税区，自由贸易实验区。
从中不仅可以了解到港区的定位，也能够感受到政府对它的宠爱有加。
之所以宠爱有加，是因为寄予厚望。
港区的战略定位就有五个，包括“国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极”等，从这一个个高端的定位上也可以看出港区所承担的使命，以及对郑州乃至河南的意义。
正因为此，政府对港区在政策和资源的倾斜上，可以说无出其右者，最新的利好则是4月份领事馆区正式落地港区。
领事馆是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称，级别低于大使馆，主要是当一个地方本国居民比较集中、经贸往来比较密切时，所在国政府会出于服务侨民、加强与当地联系的考虑，在当地设立各级别的领事馆。
作为河南省首个外事用地，领事馆区的去向一直很受关注，之前滨河新城也曾传出过领事馆的规划，而此次领事馆区能够落地港区，再次证明了谁才是政府的心头肉。
此次消息的宣布，不仅标志着郑州往国际化的征途中迈出了重要一步，也再次将港区暴露在聚光灯下，必将进一步夯实港区的区域价值。
领事馆区位置▼
领事馆规划范围，为郑州航空港经济综合实验区太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东。规划范围面积约为11.97平方公里，规划拓展研究范围为 22.76 平方公里。
那么领事馆区的落地将为港区带来什么影响呢？
1、领事馆区内生活的主要是外籍人士，地位特殊，因此这里也是郑州对外的主要窗口，所以在片区各方面的建设都比较重视，包括城市界面，环境，交通，安保的级别等等，非一般区域可比，居住的舒适度可想而知。
2、领事馆区带来的不仅是实实在在的人口，而且是高端人群，他们的收入和消费能力均要高于一般人，他们在此生活，无疑会带动周边商业，配套等各方面的完善，切实地促进周边区域的发展。
由于领事馆区对区域发展的种种利好，在规划落定之后，对港区诸多项目而言，无疑又多了一张区域宣传的名片。
但也有人以领事馆区规划的出台鼓吹房价，甚至以其他地区领事馆区房价比周边高1.5倍为例，信誓旦旦来证明港区房价大涨的可能，那么领事馆区真的能够带动港区房价的大涨吗？
无论从政策形势，港区目前市场以及港区的定位看，都不存在这种可能，而以领事馆来作为港区房价大涨的支撑只能说过于太小题大做。
1从大的政策形势看，港区房价并不存在大涨的动力我们知道，影响房价上涨的三大因素主要是政策，人口和土地，后两者短时期内并没有大的变化，港区房价会不会大涨，主要还是看政策。
如果经历过2016年郑州房价的暴涨，一定对政策的威力记忆犹新。政策也可以称之为楼市的发动机，正是因为在首付，利率以及契税等不断调低的政策刺激下，郑州房价在2016年才有了大涨的动力。
而自从港区纳入限购区以来，港区早已和郑州铁板一块，两者所面临的大环境是无差的，虽然郑州经过一年多的限购时间，房价基本得到了控制，但调控依然是目前的主流趋势，短时间内并不存在放松的可能性。
其实在五一前后，因为房价调控不力，住建部还约谈了西安，海口，三亚，长春等十座城市，在5月9日又连续约谈了成都和太原，要求被约谈的城市马上采取有力措施，认真落实稳房价的调控目标，所传递的信息不言而喻。
房价依旧很敏感，任何房价波动较大的城市都会被盯上，在这样的红线面前，房价平稳最好，一旦有所波动，政策的大棒一定会紧随其后，再加上金融端利率的不间断上浮，收紧依然是目前房地产的主基调。
所以不要忘记，眼下依然是郑州有史以来最严厉的调控环境，在这样的大背景下，郑州主城区尚不存在房价大涨的动力和可能，何况是港区？
对于调控，有人会很乐观，以为它已到了穷途末路，甚至一年之内都可能取消，但我想我们太小瞧了此次政府调控的意志和决心，此次调控的期限，很有可能会超出大多人的想象，房住不炒恐怕要管的不止三五年。
分析问题把握主要矛盾和次要矛盾很重要，大的政策形势才是影响房价上涨的主要矛盾，港区也并不例外，尽管领事馆的落定有一定利好，但它只是一定程度上增强了人们对港区的信心，在大形势不变的背景下，港区房价难言大涨的可能。
2 从港区目前的房价看，也并不具备上涨的空间从政策端看港区不存在大涨的可能，那么从市场端呢？是不是目前港区的价值大于价格？比郑州其他区域更具性价比呢？
只要对比一下主城区和港区部分项目的价格就会很清楚，目前南三环地铁口项目价格在13500，二七新城大部分项目在11000-13000之间，而港区南港的几个主力项目，如永威城精装在12000左右，正弘中央公园和万科魅力之城也在一万以上，请问目前港区的性价比在哪？
作为一个快速发展的新城，港区房价当然会有自己的上涨逻辑，但目前作为一个主要承接郑州外溢刚需为主的市场，港区的价值标的很长时间内都只能视郑州主城区而定。
何况在16年房价上涨之前，港区房价长期徘徊在四五千上下，只是在16年整体房价的带动下，才涨到如今的八九千，可是因为早期港区房价过低，导致如今大量面世的二手房房价都要低于目前港区在售的新房价格。
桃源春晓售价9401元/平
润丰悦尚售价7111元/平
名门郡景售价7731元/平
请问面对交付一两年售价七八千的二手房和售价一万以上的新房，你会选择哪个？在整体市场的影响下，港区新房目前的价格尚且无优势，又何来上涨之说？一个区域的房价并不只是几个新房项目决定的，二手房市场才是决定市场行情的主导力量。
而显然在目前的价格体系中，港区房价并不存在明显的性价比可言，房价上涨空间有限，在市场层面，港区房价大涨的可能同样微乎其微。
3从港区的定位看，更不会放任房价大涨港区核心定位之一是“中原核心增长极”，以产业布局和发展经济为重心，经济发展才是港区立城的题中之义，而对于一座承载着如此使命的新城，执政者会允许房地产唱主角吗？
房地产业的繁荣虽然对一个区域的经济发展具有立竿见影的效果，但长远看，它的副作用也很明显，对经济的损害不仅严重，且不可挽回。
像水电、通信、交通一样提供社会基础服务，这是房子的基本功能，也是它应当发挥的作用。
而当房价过高时，整体的社会成本都会随之上升，它不仅会极大消弱整个区域对资源和人口的吸附力，甚至会 降低区域好不容易集聚的发展动能，尤其是对于港区这种处于快速发展阶段的新区，过高房价的害处显而易见。
不谋万世者不足谋一时，不谋全局着不足谋一域，被寄予厚望的港区会被房地产绑架吗？对于任何一个有着长远眼光的执政者而言，这恐怕都是不被允许的。
还记得千年大计的雄安新区吗？它从一开始就明确是要严禁大规模开发房地产的，是因为规划者很清楚，一旦走上以房地产带动区域发展的老路，雄安的千年大计很容易会被带偏。
所以无论是从大的政策形势、目前港区的市场，房价的性价比，还是区域以经济发展的定位看，港区都不存在大涨的可能。
何况设立领事馆区只是建设了一个具有涉外功能定位的城市功能区，具体到领事馆的设立还需省有关部门提交申请，国家有关部门批准后才能设立，这个时间有多长，恐怕也不好确定。
领事馆区的落地对港区来说当然是好事，当如果以此鼓吹房价大涨，就有些过于敏感了。
港区的潜力毋庸置疑，但坚实的房价只有建立在区域发展的基础上，包括产业，经济，交通，配套等等方面的完善，它们才构成了区域的真正价值，而这一切对目前的港区来说，显然还需要时间。
对于口袋不深的普通人来说，还是应该对时局和基本面做个冷静的分析判断，不要被天花乱坠的概念冲昏头脑。
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