絲蘊動人
這個問題比較好，因為現在很多買房的人都會考慮這個問題，很多人不瞭解新房和二手房的區別，所以不知道怎麼選擇，今天我們就來分析一下新房和二手房的區別。
1.因為現在二手房價格持續走高，已經超越了它的是實際價格，也可以看做有些地方目前是虛高價格，還有個因素就是二手房的實際首付要比新房的首付高，因為新盤最低首付是成交價的三成，而二手房貸款是銀行評估價的7成，但是銀行的評估價基本上都比實際成交價要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。
2.未滿兩年的二手房還有幾萬的稅費，還有成交價2%的中介費，而新盤只有一個契稅一個維修基金，相對於來說這方面錢要少一些，所以對於投資來說我認為新盤要好一點，但是也不包括全部，因為不排除有些二手房房東急賣等原因低於市場價，這樣肯定買到就會賺的。
3.目前整個市場很多二手房均價已經超過新盤價格，因為現在很多城市有限價政策，所以開發商價格高了在房管局是不能過審的，所以現在的新盤很受歡迎，基本上都是上千人搖號幾百套房子，所以這個也是個問題，想買也不一定能買到，
4.年限，一般來說新盤的土地使用年限要比二手房的土地使用年限長，一般開發商拿地後到修好就至少要兩三年時間，這還是最快的，很多小開發商沒錢有可能買地後幾年才開始修，到拿產權證又要一兩年，要省5.5%的增值稅又要等兩年，所以我們買二手房最少年限就有7，8年了，而新房一般交房也就2，3年時間，使用年限也就更久，所以這也是個考慮的因素，因為有些二手房時間久點的都10多年了，小區設施有些也陳舊了，所以這個也是考慮的因素。
5.交房時間，一般二手房過戶完成就能交房，也就是說買了過後很快就能拿到手，新房則不同，一般都是期房，也就是至少要一兩年才能交房，然後自己裝修完成還要空置一段時間，這樣到自己住進去就要很長時間了，對於有些要用婚房啊，不想再租房的這樣的人群就不是很適合。
還有很多其他因素，大家可以交流討論，所以買新房還有二手房一定要根據自己的條件來選擇。
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房產直通車
1.新房還是二手房，看你的需求
在買房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想買一套用於過渡的小房子，還是想一勞永逸買一套長期居住的房子。兩種不同的需求就直接影響到你的選擇，比如用於臨時居住，覺得買套二手房即可，環境也不用很好，反正以後也要賣掉。而且二手房最大的好處，很可能不用裝修，這不但省錢，而且節省時間，如果裝修好的房子，你可以簡單收拾一下就搬進去了。而如果想長期居住，可能對周邊環境、交通等等都會深入考慮，當然，配套設施的問題在新房和二手房之間還存在很大的差異。比如有的老舊的二手房可能沒有電梯，或者電梯運行較慢，質量不好，每天上下班等電梯都會浪費不少時間，而新樓盤在電梯等配套設施方面明顯具有優勢，高大上的配置是二手房不能比的。
此外，需求方面有一點特別值得提出來一說，就是學區房的問題。現在城市建設加快，通常一些新的樓盤，特別是偏遠的樓盤，很多都會引入教育資源作為增值，所以有的樓盤購房後就有讀書的名額，這一點對於有孩子要上學的家庭就顯得特別重要。另一方面，如果是在城區中心的二手房，本身很可能就是學區房，很多人買二手房，其實不是因為價格便宜，也不是因為樓盤好，更多的是看重了教育資源，能夠免費入讀附近的小學甚至中學，這是很多家長看重的。所以，你在選擇買新房還是二手房時，必須高度重視教育的問題。
2.新房還是二手房，看你的預算
通常來說，相同地段的二手房會比同地段的新房單價略低，再考慮裝修方面的投入，整體來說，買新房會比買二手房要多花一些錢。當然，這不是絕對的，有些稀缺資源，核心地段的二手房，單價甚至比新房還高。所以，買房時，要根據自己的預算來考慮，比如同樣是150萬的總房價，你是打算買面積大幾個平方的二手房，還是打算住稍微窄一些的新房呢？這個都要根據自己的需求和偏好來決定，並無絕對的選擇。只是二手房可能在基礎裝修等方面可能要少投入一定的資金。
此外，最後要說一點，買房一定要結合自己的家庭情況來考慮，不能只按自己的想法來。比如你喜歡買二手房，但是二手房沒有電梯，要爬9樓，如果你的家人，特別是年邁的父母身體欠佳，可能根本就不能勝任爬9樓這樣的體力，如果買下來，以後在實際居住過程中，家庭矛盾肯定不斷，即使不鬧矛盾，過一陣你自己都不忍心讓父母這麼爬樓，終究還是會賣掉。所以，總的來說，新房和二手房的選擇問題，主要結合自己的個體需求、家庭需求、教育需求以及家裡的經濟情況等方面來考慮，只有充分考慮了以上幾點，以後大家住起來才比較開心。
坤鵬論
有一個案例是：
某人看好了一個小區準備買房，但他發現，同是一個小區，二手房房價有低到13000元/平的，而新房房價有高到19000元/平的。價格跨度這麼大，著實讓他無從下手，本來已經看好一套新房，但不知道為什麼會高出那麼多。
其實原因很好理解，，新房沒有住過人，所以沒有轉手的各類稅負要交；二手買賣的話，需要交契稅、增值稅和個人所得稅，所以房價肯定會比新房便宜，不然沒人願意買呀！
所以，正規的市場裡，其實算上稅費的新二手房和新房應該是差不多的。但是二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但還要要裝修等等麻煩事。
先說一下兩者大的差別：稅費。
一般情況下，新房只交個房屋契稅，再加上金額很少的住房維修基金。以常見的90平米作為標準計算吧！契稅為房屋總價的1%，90平米以上的1.5%，維修基金大約105元/平米。
多數在建+二手房存在小區的，尤其是像案例中的那樣，二手房很多都沒有滿五年，可能兩年都不到，不僅有契稅，還有增值稅、個人所得稅等，不滿兩年的房子增值稅還要全額徵收。
滿五年的房子，契稅與新房一樣，增值稅按差額的5.6%徵收，個稅按差額的20%徵收。
當然，除了稅費上的差異，新房和二手房，也會因為期數，比如一期、二期、三期，加上小區中的樓座位置，距離交通樞紐的距離，樓層高低，樓間距大小等不一樣，房價也會有所區別。
那麼，房屋價格高低受哪些方面的影響呢？
一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。所以房屋的價格高低受以下四大因素的影響：
因素一：樓座位置。有些樓座位於小區中心位置，而有些樓座臨街，或在公路旁邊，日夜不得安寧，所以只能通過價格優勢吸引購房者。
因素二：戶型好壞。有較差的戶型，也有很好的戶型。戶型差的，自然不能要高價，戶型好，房屋價格自然相對較高。
因素三：樓層不同。不同樓層，決定了房屋的採光和通風效果以及視野的開闊程度，追求品質的購房者更願意花高價購買採光好，視野佳的樓層。
因素四：裝修等附加值。精裝修既可以節省裝修成本，又可以立即入住，購房者也會考慮。
所以，建議購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一杆秤，根據自己最在乎的因素，理性的判斷選擇。此外，還要考慮自己的經濟狀況，多找幾套房源比較後再下決定。
洛陽二手房信息
如果各方面因素相同的情況下，肯定是買新房好！
價格： 目前很多城市的二手房價格普遍高於新房價格，而其價值並沒有新房的好，而且對於人們而言在價格相當的情況下肯定是買新不買舊，在購房者預算上也肯定是那個便宜買那個。
稅費：目前新房只有契稅和維修金兩大類費用需要支付，但是你購買二手房不僅要包含這兩類費用，更要支付中介費，少則幾千多則幾萬，這對於購房者來說也不是憑空就能掙來的錢。
使用年限：現在新房居民用房的使用年限是70年，但對於二手房來說，你在購買前可能這個房子的使用年限只有60年了，而新房至少可以保持在65年左右（從開發商拿地開始算起），而二手房使用年限相對於一手房會更早的到期，就相當於你花10塊錢分別買了一塊新電池和一塊舊電池，兩種電池價格相當，但使用期限卻有差異。
樓盤網
相同地段，在新房和二手房之間抉擇，確實讓人為難
既然要選擇，那麼我們就要有個對比。也要看看自己的需要。
新房：
新房可能是期房可能是現房，對於期房來說價格稍低。但是需要等房屋交房還需幾年。現房已經建成，可以裝修入住。
對於新房來說，戶型多，樓層全，小區環境很好，貸款方便，自住設計裝修方便。一般新房自主較多，所以租客少，閒雜人等少。
二手房
二手房只要辦了證必定是現房。也可以直接裝修，嫌麻煩也可以入住湊合幾年。但是裝修工程量和時間較長。
小區的環境可能也差一些。但最重要的是成熟社區，各項生活條件便利到位。
貸款辦理繁瑣，受到房齡影響貸款年限和首付比例都會不同。
最終，還是要回到房價的比較，二手房由於購買較早，所以，雖然房價上漲也會低於新房的價格。所以，如果想房價優惠選擇二手房還是不錯的。
房產老J
二手房的首付比一手房的高，看自己手頭上的資金了，如果資金夠的話，當然首選二手房了，二手房的話具體的一個情況都看得到，樓棟位置，採光，裡面戶型結構，都很清楚，而且是現房，買來就可以自己作打算了，一手房是做不到這樣的，如果手頭資金有限，就選擇一手房，這樣可以面積選大點的，又可以按揭貸款30年，一手房還有一點不好，就是開發商有什麼問題的話，就搞得有點麻煩，像跑路的情況時有發生，或者交房幾年了也辦不下來房產證等等，綜合考量吧
半城煙火6666
同樣的地段選新房要更好一些。當然這事也沒有絕對，總的來說新房更好。
理由如下：1、通常新房的品質、物業服務要更好，尤其是近年來科技住宅，智能家居的運用越來越廣泛，住宅體驗越來越重視住戶的細節要求，這是老小區難以比擬的。物業服務也是越來越人性化。
2、同一地段的二手房價格往往要低於新房價格，以北京的北苑地區為例，新房價格都在7萬以上，而2010年以前的二手房都在5-6萬之間，這就是差距。
3、當然也要看您個人需求，或者在您看中的某個地段沒有新房，這種情況下的話就儘量選新一些的，面積大的小區。
佳爺房談
兩者並不能用簡單的好壞評價，需要結合當地房屋市場情況，多角度分析
以北京為例：
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地段：
不動產界的經典理論“locationlocation，location”。作為北京這樣的一線城市，影響房價的首要因素是地段。而由於土地這種稀缺資源的特性，二環內已經沒有新建房屋了，所以沒有新房可選，可購買的只有二手房。
價格：
同地段的房屋通常新房的單價高於二手房。但是，不動產的特性決定了其替代性不同於一般商品。影響總價的因素除了單價外還包括房屋面積。因此，購買人需要根據自身實力及支付能力選擇單價與總價都合適的房屋。
配套設施：
物業服務：
物業服務的質量與價格同樣是需要購房人考慮的。從0.5到十幾元的物業費差異，不僅直接影響房屋持有成本，也是關係房屋今後升值空間的重要因素。
總而言之，新房與二手房在不同的條件方面都各有優劣，無法簡單判斷好壞。畢竟每個購房人的需求不同，因此影響每個人購房的因素也千差萬別，不可一概而論。
老李說房
因城施策，各個城市有自己樓市不同之處。由於部分城市對新房的進行限價，導致部分樓盤新房和周邊二手房行程價格倒掛。新房居住體驗又好，價格反而便宜，所以所有都去參加搖號導致異常難買。我建議如果急於購房，可以考慮新盤前期交付的次新房，尤其是拿房兩到三年，稅費有一定減免而且已經過了部分城市的限售政策。在享受新小區配套的同時，也能很快拿房。
樓市零距離
依個人所見，同樣地段，首選新房。中國人的許多傳統觀念總愛人云亦云，跟風趨勢，別人說好才是好，否則趕鴨子上架，難啊。二手房一般都是成熟小區，有穩定的人脈氣場，也有眾人的一致口碑，這無可厚非。但細思掂量，二手房畢竟是別人住過的，且裝修已有一定的年份，無論自己重新裝修或簡易裝修總有一些不適，而且一想到別人住過總會感到內存陰影，造成心理不適。一般講究生活品味的人，都希望買到一手新房，對將來居住後的心理和裝修都會輕易克服。
