現在剛需人群很多，所以要買房的人還有很多，因為現在主要就是新房和二手房，因為現在很多買房的人都會考慮這個問題，很多人不瞭解新房和二手房的區別，所以不知道怎麼選擇，今天我們就來分析一下新房和二手房的區別。
1.因為現在二手房價格持續走高，已經超越了它的是實際價格，也可以看做有些地方目前是虛高價格，所以現在大部分城市現在的二手房是有價無市的，還有個因素就是二手房的實際首付要比新房的首付高，因為新盤最低首付是成交價的三成，而二手房貸款是銀行評估價的7成，但是銀行的評估價基本上都比實際成交價要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。
例：小明買了套新房，合同價格100萬，那麼小明只需付30萬首付款，貸款可以貸70萬。小明不想買新房，買的二手房，首套房，房東賣100萬，銀行來評估房子價格90萬，銀行可以貸款7成，就是63萬，那麼小明就應該付37萬首付給房東，所以二手房一般首付都會高於新房。你們懂了嗎？
2.稅費問題，二手房稅費普遍高於新房，未滿兩年的二手房有5.5%的增值稅和1%到3%不等的契稅，還有1%的個人所得稅，還有成交價2%的中介費，而新盤只有一個1%到3%不等的契稅一個維修基金，相對於來說這方面錢要少一些，所以對於投資來說我認為新盤要好一點，但是也不包括全部，因為不排除有些二手房房東急賣等原因低於市場價，這樣肯定買到就會賺的。
3.新盤現在很多要搖號，購買難度大，二手房則選擇要廣一些，目前整個市場很多二手房均價已經超過新盤價格，因為現在很多城市有限價政策，所以開發商價格高了在房管局是不能過審的，所以現在的新盤很受歡迎，基本上都是上千人搖號幾百套房子，所以這個也是個問題，想買也不一定能買到。
4.年限，一般來說新盤的土地使用年限要比二手房的土地使用年限長，一般開發商拿地後到修好就至少要兩三年時間，這還是最快的，很多小開發商沒錢有可能買地後幾年才開始修，到拿產權證又要一兩年，要省5.5%的增值稅又要等兩年，所以我們買二手房最少年限就有7，8年了，而新房一般交房也就2，3年時間，使用年限也就更久，所以這也是個考慮的因素，因為有些二手房時間久點的都10多年了，小區設施有些也陳舊了，所以這個也是考慮的因素。
5.交房時間，一般二手房過戶完成就能交房，也就是說買了過後很快就能拿到手，新房則不同，一般都是期房，也就是至少要一兩年才能交房，然後自己裝修完成還要空置一段時間，這樣到自己住進去就要很長時間了，對於有些要用婚房啊，不想再租房的這樣的人群就不是很適合。
6.地段問題，因為新盤是必須要政府買了地才有的，所以很有可能自己想買的區域暫時沒有新房，只有二手房，比如市中心新盤就要少很多，空置的地太少了，所以基本就只能選擇二手房。
還有很多其他因素，大家可以交流討論，所以買新房還有二手房一定要根據自己的條件來選擇。
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