最近，武漢市漢口常青花園的一個新樓盤“武漢恆大常青花園六小區北區”引起了熱議，因為這個樓盤新房備案單價出爐，單價是13300元一平米，加上2500元的精裝價格，總價是15800元/平方米。而周邊很多二手房價格都在兩萬左右，有的甚至超過了兩萬，同樣的地段，二手房反而比新房還要貴很多，新房二手房價格出現了嚴重倒掛。為什麼會這樣呢？
新房二手房價格倒掛成常態 扭轉需加大新房供應
放眼全國，不少城市都存在這種情況，而且價格差遠遠比武漢高。“像深圳、上海，新房批八萬多，按照市場價可以賣到十萬到十二萬。像上海，前段時間開盤了七八個樓盤，中心區的全部被搶，周邊二手房賣十萬，新房只批七萬多。”李國政說。
談起原因李國政表示，這與不少城市新房庫存偏少有很大關係，不少城市出現了新房供不應求的局面，目前，不少城市都出臺了新房限價政策，限價導致了供應減少，二手房就變得奇貨可居。不少區域沒有新房，只有二手房。
而倒掛出現的另外一個重要原因是，二手房房東普遍存在著惜售看漲的心理。“二手房這個市場，不限價，個人有定價權，我想報多少是多少，很多人看漲這個樓市，現在要賣的話，都不會按照現在新房市場價掛牌。”李國政表示。
不過，二手房價格雖高，但也常常陷入有價無市的尷尬境地，武漢市房地產經紀行業協會數據顯示，2017年武漢二手住宅成交8.27萬套，僅比2016年的8.15萬套增長了1.47%！保利發佈的《2017年全國存量房市場白皮書》顯示，18個主要城市中，二手住宅成交量同比下降33%。專家表示，二手房交易低迷也會影響到新房的成交。李國政長期研究以後發現，“買新房的人30%到50%是以舊換新，現在二手房有價無市，也影響下一步的購房計劃，使得整個樓市呈現畸形狀態。”
而要想從根本上扭轉樓市新房二手房價格倒掛這種畸形狀態，最根本地還是要加大新房供應，改變新房供小於求的現狀。
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