買二手房，要看它的價值，不僅僅從年線上去做判斷，有很多的變量的情況，例如，是多層房還是高層房，小高層，還是複式房，它的建築結構都是有著巨大的區別，那麼他的承載年限，或者落後的可能性，也會有很多變化，這裡就要去自己所需，去合理的揚長避短的選擇；
記得前年，北京有一個十幾平米的房子，要加幾百萬，就是因為是學區房，有市場需求那麼就可以要這麼高的價格，那麼從學區這個角度上講，他就有價值，他就值得買，對不對，倘若是是其他情況，遠遠不值這個價格，那就要另外考慮了；
另外，還有就是，有些地方的房子，土地出讓年限就是20年，你若是買上，就可以虧了，因為再賣的時候，會需要補繳納土地出讓金，房價評估價格的25%，好傢伙，好多錢了，200萬的房子，要補繳納5萬的土地出讓金，是不是就虧了呢？
買二手房要看他值不值，要多方面的去看，根據自身的需求，去選擇適合自己的二手房；
假如：你買來就是為了居住，那就要考慮他的朝向，樓層，小區的居住環境，物業管理，以及樓層間的隔音狀況，以及交通，戶口，學區都要考慮進去，特別是車位，總不能把車總放在大街；
買來居住的，就要考慮它的實用價值，可能會更多一些；
其次：買來投資的，那就要除了考慮它的使用價值之外，還有就是附加值；
還有更重要的就是，年限折損，樓體結構，抗震級別，新舊程度，小區逼格等等，還有一種情況就是它的附加值更加突出的，例如學區，就這一個好處，很突出，就是重點小學，也可以；或者地鐵地鐵旁邊，5分鐘走路行程，適合上班族，或者其他等等，非常突出的特點也可以！
這些都是會給你加分的，會把那些年限折損，新舊程度，都掩蓋了，或者忽略不計！
阿永哥點評：
一是二手房的價值，年限會折損，有的房子特別是三四線城市的的板樓，多層的房子，結構可能都是預製板的，抗震結構簡單，那麼就要考慮它的價值了，甚至這類房子再過幾年都不能做按揭了，現在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，這類放的價值就會受損很多很多！
二是房子除了居住功能，一些實用功能外，還具備金融功能，若果不能抵押，不能按揭，以後出售的時候只能一次性付款，那可能就要砸在自己手裡了，或者出手速度特別慢！
房產買賣有難題，隨時可找樂福居，有問題可以隨時私信我；
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