昆明購房幫
這個要素很難說清楚，這裡介紹一點自己十多年的投資技巧。有投資商鋪的可以參考參考
好的商鋪真的是可以一鋪養三代的，但是隨著房地產發展，現在很多商鋪也具有較大的風險，尤其是包租返租模式的。
下面簡單的介紹一下商鋪投資的一些小技巧。
首先商鋪投資個人覺得有兩種：
第一種，保守型，保守型就是買個鋪子，每個月收租金。
第二種，激進型，買相對不夠成熟的等成熟起來賺取差價。
保守型投資很簡單，選相對成熟的商鋪，買了租出去就是了，但是這個所謂的成熟還是有非常多的考究，必須保證未來至少二十年這個區域人氣商氣旺盛。怎麼保證？首先：地段、地段、還是地段，我在川渝混得多，幾個例子，成都春熙路、重慶解放碑當年買了那裡商鋪的人都賺得盆滿缽滿。有了好的人氣、商氣就不愁租不出去，也不擔心租金上不來。第二鋪子本身，具體位置、層高、開間進深、們的開口大小，視線，停留情況等等，都非常重要，舉哥簡單例子，成都當年的熊貓城，地段非常好，但是做死了，項目整體轉手了好幾次，過百億的項目整體打折轉手。為什麼？很簡單，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下來。寬街無鬧市，在那個項目就是最好的印證。
第二種：激進型。
激進型的商鋪投資就是買相對不夠成熟的區域的商鋪，坐等增值。
這種首先要自己去所選商鋪的城市發展，區域規劃比較瞭解，可以在當地規劃局網站查詢，也可以諮詢他們，畢竟這才是權威的。當然這是大環境，大環境大區域選定了就選鋪，選鋪也是有非常多考究的，同樣涉及到第一種情況所說的種種問題。這裡無法一一贅述。
由於時間和篇幅問題，不能詳細解說，總之不管哪種商鋪投資，都要看一個東西，那就是租金回報率，收租能夠在15年之內拿回成本就是成功的，這期間還有租金增長，物業本身增值部分，能夠15年收回成本，那麼你這筆投資就是非常好的，反之就要考慮了。新區由於相對不夠成熟，剛開始售價不會太高，只要滿足應有的條件，一旦發展起來，租金也好，售價也好，增值部分就不可估量。由於自己幹這個，對上述問題都比較瞭解，所以我愛幹新區不夠成熟的商鋪，這些年也幹了不少，還沒有失敗的案例，當然也得益於這些年房價的飛漲。
最後如果有這方面想法的可以關注，私聊，我可以做一些建議。
房哥說房市
地段，地段，還是地段
首先看大環境，整個區域商圈的人氣，商氣，然後看小環境，小環境就是你看中的商鋪的具體情況，包括位置，人流動線，在本商圈人氣，識別度，具體商鋪的配套和本身情況。層高，開間進深，門的開口，店招識別度，人流進出方便不，包括停車問題，商業規劃，商業管理問題等等等等，總之有點複雜，幾句話說不清楚。
你說的第7街區是哪裡的，具體情況如何，我都不清楚，不敢亂說，不過只要看好就大膽下手，教你一招，你換個角度，假如你自己打算做某種生意，你會不會租你想買的那個鋪子，如果你自己都不看好就算了，如果自己都覺得你想買的商鋪做某幾種業態很合適就下手吧，不行找幾個老做生意的人看看，他們願意來不，這些人一眼就知道合適不合適
房哥1號
1、地段（不多說了，最重要），比如：學校附近、熱鬧的小區底商、著名風景區附近
2、平層臨街，視野寬廣，人群容易發現
3、戶型方正、公攤小一點最佳
4、最好水電氣三通、有煙道，租售面廣
5、若是期房可參考開發商在其他地段的商鋪招商能力、商業發展能力以及物管管理能力。
6、多比較多分析，且不要盲目聽信銷售一面之詞，必要時留下佐證。
