NO. 1｜壹
最近一個月，當1萬+的東湖城、7萬+的信達濱江壹品都開始搖號，更多人開始把目光投向了環杭。環杭區域的熱度，從未如此之盛。
這波熱浪之前，環杭的小院墅就已領漲過一輪。
從青山湖到德清，這兩年入市的一批中式小Villa，精裝均價都從2萬出頭，漲到了3萬5左右。
在杭州人最熱衷的海寧許村，柳岸春風去年底最後一批小排屋，邊套總價七、八百萬。算下來單價已達4萬5，而且是毛坯！
山水幽謐處的一方小院，過去兩年房價水漲船高
上海—杭州灣都市圈小院墅，為何能如此吃香？
其實完全有跡可循。在多數人想象中，一個大城市的房價，就是由內而外、由高到低的一個“攤大餅”過程。但從許多著名城市的經驗看，卻是“高低錯落”。
比如紐約，就由內而外分成4個交通圈和收入區。
第一區是曼哈頓，富人依靠步行或地鐵上下班。美劇《緋聞女孩》裡的Queen B，就住在第五大道的華爾道夫公寓。裝修精良的複式結構，電梯直達入戶。
第二區如皇后區，藍領依靠公共交通通勤。
距紐約34—55公里的長島納蘇郡，小別墅成群
第三區如長島的納蘇郡，富人駕車上下班。這裡有長島快速公路和長島鐵路火車，1小時內可達曼哈頓，還有全美最好的公立學校。
更有水清沙幼的碧海藍天，誘人的葡萄酒莊和精美的古堡豪宅。
《了不起的蓋茨比》中紙醉金迷的城堡，原型就在納蘇郡北岸的Kings Point小鎮。不僅如此，肯尼迪家族、摩根家族和宋美齡等名人，都曾在長島長住。
最後一個，是偏遠的外圍區，較貧窮的人駕車通勤。
如今，在環杭的青山湖、德清和安吉，一個個依山傍水的小Villa住區，將形成富人扎堆的杭州交通圈“第三區”。
NO. 2｜貳
比如安吉東一帶，近20平方公里的山水間，已有7—8個別墅項目落子，初具杭州“飛地”富人區的雛形。
相比環杭其它熱點，安吉東有幾大特點：
首先是交通極為便利。它緊鄰杭長高速安吉出口，距武林門直線約55公里，一路上，基本經5— 6個紅綠燈就能到。
JW萬豪酒店掩映在群山間
第三是環境幽謐。5000畝湖泊山谷環抱，靜謐和煙火幾乎“一鍵切換”。
第四，大牌房企雲集。像祥生這樣的全國TOP10、TOP50、TOP100房企紛紛落子，而且均以院墅產品為主。
整個環杭，同時實現這幾大條件的，只有安吉東。
更何況，一圈比較下來，安吉跟其他環杭板塊之間，存在著明顯的價格剪刀差。
安吉山水資源稟賦一流
在下沙北面的海寧，某江景盤的高層毛坯單價，算下來已達2萬4。在德清，帶裝修高層的單價要2萬，中式小院今年初漲到3萬2。
而安吉，高層均價還停留在約1萬1，多數小院墅，單價也就2萬左右……真金白銀的價格窪地啊。
所以杭州一搖號，安吉的“杭州西”標籤越發明晰。
4月以來，杭州人加速湧入安吉各大售樓部。有樓盤的杭州客群猛增一倍，約佔兩成。
尤其是近水樓臺的安吉東。下單的杭州改善家庭，都選擇買寬敞一點的戶型，打算度假養老兼投資。
NO. 3｜叄
就像青山湖科技城之於臨安，安吉這兩年城市更新最快的，也是門戶板塊安吉東。
從城西北出發，實測下就能親身感受到它的近。
從西溪天堂或杭州新天地開車出發，基本全程隧道或高架，再上不堵車的杭長高速。一律只需3個紅綠燈 ，就下安吉高速口了。
沿安吉大道再開約1公里，第一個紅綠燈左拐，迎面遇見的，是祥生在安吉的首個項目——東方樾。
祥生·東方樾售樓部實景圖
這個總體量約45萬㎡的超級大盤，由兩塊地組成。
先亮相的是南面的一期“雲山”，建築面積約15萬㎡，容積率低至1.3。規劃為10幢5層洋房、17幢聯排和12幢疊排 ，是一個疏朗的低密社區。
擅長製造爆款的祥生，把在杭州賣得很好的領先產品，帶到了安吉。
之前，東方樾首開6幢洋房，已基本售罄。
戶型面積為約98㎡—140㎡。當中，約98㎡為三房兩衛還帶小衣帽間的格局，且三開間朝南，總價才100萬出頭。
祥生·東方樾洋房鳥瞰效果圖
預計5月，將首推杭州人更心水的聯排產品。
地上建築面積約165—205㎡，至於價格，以周邊為參照，最小戶型可能也就相當於杭州西溪板塊的一套90㎡高層。比起環杭其他城市動輒3萬+的小院墅，已經很親切了。
不僅產品力過硬，山水稟賦也屬一流。
園區西面和南面，一線沿蒼翠連綿鳳凰山而築的，均為聯排。無論身在一樓庭院或三樓露臺，都能開門見山，深呼吸之餘通體舒爽。
祥生·東方樾聯排效果圖
聯排地上三層，地下室層高達到罕見的5米左右。
立面是新亞洲風格，大面積選用米黃石材幹掛。並打造“三軸六進十八園”的園林景觀，帶新中式韻味。
以約165㎡戶型為例，實用四臥設計。三樓是一整層主臥套房，帶南北雙露臺。
實際可使用面積大得驚人。最小的中間套，也可享約290㎡，南北雙庭院40㎡起。最大的邊套更奢侈，可享約470㎡！南北雙院加起來，竟達約180㎡。
NO. 4｜肆
如果加一些預算，約205㎡戶型就更舒適了。
每一個尺度，都在小戶型基礎上再放大。實用六房設計，三開間朝南，南向總面寬達約10.2米，並貼心預留電梯井空間。
這個戶型的重點在院子。除了前庭後院，還有側院。
最小的有80多㎡，再大點的庭院加起來，有200多㎡！蒔花弄草，或置一隅池石、養幾條錦鯉，都綽綽有餘。
祥生·東方樾水軸景觀效果圖
人臉識別系統、WIFI廣場、夜光跑道……這些好用時髦的玩意，也一一配備。
好的園區還需好的物業來維護，祥生因此帶來祥生物業。這家管理60多個樓盤、服務20多萬人的公司，名列2017中國物業百強第57位。
在東方樾，妙處就在於入則幽靜，出則繁華。
鳳凰國際高爾夫球場的大片緩坡綠茵
逛吃可到西北約3公里的萬象、九州昌碩廣場，這裡是安吉人氣超旺的商場。更近的鳳凰中心廣場已開工，內有行政、商業、創客中心等，這也是安吉東的首個大型綜合體。
西南緊鄰安吉最大的山體公園——鳳凰山森林公園，面積約800畝。
往南約500米，則是萬豪酒店和鳳凰國際高爾夫。將來約鄰居或朋友，揮杆打場高爾夫，也方便得很。
安吉的加速發展，還有兩大標誌：一是全國獨家的Hello Kitty樂園。杭長高速上，一眼就能看見卡哇伊的摩天輪，每年吸引無數家庭前來遊玩。
安吉東的Hello kitty樂園和酒店，一派繁華
二是杭州—安吉城際鐵路，也已在規劃中。
未來，依託交通的便利，杭州人尋覓山水性靈生活的“剛需”，將主要由環杭區承接。不用限購和搖號，花不多的總價，就能在安吉東擁有一套山景小院。
毫無疑問，院墅的總價越低，流動性越好，漲幅也越明顯。
但機會通常轉瞬即逝，未來的“富人區”，窪地也總會被迅速填平。那麼，你準備好了嗎？
本文
概要
4.27
2018
項目
祥生·安吉東方樾
地址
安吉大道與繞城南路交叉口
產品
總體量約45萬㎡，由兩塊地組成。先上市的是南面的一期“雲山”，建築面積約15萬㎡，容積率1.3。規劃為10幢5層洋房、17幢聯排和12幢疊排。
銷售
此前已推洋房，約98—140㎡，單價1萬1，基本售罄，即將加推。預計5月首推聯排，地上建築面積約165—205㎡，排屋實體樣板房也將開放。後續將推疊排，地上建築面積約125—180㎡。
推薦理由
安吉東已有多個別墅項目落子，初具杭州“飛地”富人區雛形。不僅交通極為便利，山水稟賦一流，還有縣城成熟配套，大牌房企雲集。這裡還是環杭絕對的價格窪地，高層均價停留在約1萬1。
其他特點
園區西面和南面，一線可觀鳳凰山景。地上建築面積約165㎡邊套，最多可享約470㎡，南北雙院最大可達約180㎡。
交通貼士
距離杭長高速安吉出口約1公里
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文∣樓小姐
部分圖片來自網絡
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