二手房交易最後一道程序就是交房，如果沒有注意細節，會引起許多糾紛和後遺症。同時，交房還意味著對房屋的轉移佔有，下家只有在取得了權利佔有（產權證）和轉移佔有（交房）後，才能取得房屋的全部權利，買賣程序至此才全部結束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細節問題：
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一、交接好水、電、暖等費用
在買賣合同中一定要約定這些費用的負擔，一般約定在交房日期前產生的費用由賣方承擔，交房後的費用由買方承擔，如果以往有拖欠費用的情況，應由賣方負責補交欠費並交納滯納金。
合同約定清楚後，在實際交接時，應當由雙方共同查看計量表的讀數，共同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司的營業網點辦理過戶手續。
買方要特別注意，向工作人員查詢原房主有沒有歷史欠費，如果有欠費，應要求由賣方補交欠費和滯納金。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和表上的差額，根據單價進行結算。
圖片源自雷士集團旗下子品牌伯克麗，折花系列
二、清點屋內的設施
很多的二手房都是裝修好的，像壁櫃、櫥櫃、傢俱，以及一些家電設施，比如空調、熱水器等，在出售時，這些也可能是計算在房屋總價內一併出售的。要特別注意，一些產品的說明書、售後卡等，以及空調、電視機等的遙控器，個人也要清點好，以備不時之需。
三、物業更名及物業費結算
圖片源自雷士集團旗下子品牌伯克麗，摩卡系列
四、遷移戶口
戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今後發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房後才可遷出，那麼上下家則需就此問題約定，並且還要進行書面確認。
五、交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠程抄表就不必了）的鑰匙。
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六、電話和寬帶費用結清
這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼註銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
七、結算維修基金
相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
八、 簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述幾個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律後果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不籤，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
圖片源自雷士照明，好燈具選雷士
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