紅鯉魚與綠鯉魚與紅綠鯉魚1
2018年，首付20萬，在贛州來說買理想的房子有點困難。
房價，有多重因素影響
- 地理位置。目前，在贛州市章貢區這個核心位置，基本上都是1W以上的單價，而且受限購政策影響，有錢不一定能夠買得到。蓉江新區去年剛成立，新的樓盤也不多，除了蓉江新城和碧桂園，基本上沒有開發新的樓盤；南康區和贛縣區自從設區以來，漲勢可以說相當大，特別是南康區，有的樓盤破1W.所以，地理位置是房價最重要的影響因素。
20W的首付，確實不夠
當然，除了買房的錢，還有一些比如契稅等等的錢也需要準備。我感覺最近贛州市的房價像中了邪似的，除了拆遷、調控等等因素影響，贛州房子出現搶購的現象，再加上銀行貸款利率上漲，買房的人壓力越來越大。
不過，20W首付可以選擇偏一點區域，房子面積小一點也可以，時間不等人，房價更不應人，看中了就速度買下，房子才是最保值的產品。 
每天益答
贛州很大，看你要在哪裡買了？買多大？新房還是二手房？中心城區房價基本在1萬以上，二手房也差不多這個價格，如果在中心城區買一套100平米的小三房按照首付百分之三十來算，最低也要30萬，如果在縣裡買一套100平米的差不多是可以的。所以首付20萬在中心城區買個3房以上的房子基本上是不可能！
新樓吃力，老樓你看不上，如果在市中心的話，也是比較吃力的。所以如果要買房子的話，一定要先考察好，畢竟小產權房應該有20萬首付的，市區周邊或者市中心的房子，20萬應該拿不下來。
因為買房並不只是商業貸款買房，也並不是說準備好首付的錢就可以，這種想法是不正確的，因為除了準備首付買房，還有許多費用要準備。
首先是契稅，契稅在購房款中佔有相當大的一部分。如果所購買的房子面積在90平米以下，那麼契稅就要按照1%來執行。如果在90平米到144平米之間，那麼契稅就要按照2%來收，當然了，如果在144㎡上70就要按照4%來徵收。
其次就是公共維修基金。因為每個地方的政策不同，所以基金的費用也不一樣。但是一般是購房款的2%到3%。
最後就是權屬登記費了，權屬登記費就是辦理產權證的費用，一般是80元一套，如果增加一個產權人的話，那麼就有多收十塊錢的工本費。除此之外，還有交易手續費，手續費為三元1㎡再乘以房屋建築面積來收。
所以，買房一定要做好功課。
贛州微資訊
別多想，首付20萬的房子就60萬，贛州市90萬以下的新房是沒有了，2手房各房各價，還有贛州周邊的縣城什麼興國於都南康基本70一下的也沒有了，信豐上猶崇義之類的可能能買，大餘房價便宜點。…………可是…………可是，除了贛縣和南康勉強能算作贛州的房子，其他的縣城和贛州都離得比較遠吧！😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂贛州生活成本還是挺高的。三思…………
典當瀦
這個看自己的需求，首付的決定因素:房子面積大小、房子位置（地理位置，學區房等）、新手或二手。開發區買個100平米以下的可以，老城區二手也可以，蓉江新區譚東那邊新房也可以（房源少）。目前，開發區新房8000-9000，章貢區11000-14000。
