在中國，大多數人都認為有一個屬於自己的房子才算是有了家，對於很多打算步入婚姻殿堂的年輕情侶，別的先不說，優先考慮買房。
許多女孩在婚前都會說：“不買房，不結婚；不買房，不生娃。”
那如果你的男朋友提出，不願意在房產證上加你的名字。但是他承諾每隔3個月，會給你買名牌包包和首飾，帶你出去旅行。
你會同意嗎？
↓↓↓
房產證寫誰的名
是否真的那麼重要？
或者換個說法，婚前買了房，加了名，你真的能拿到嗎？
房產證上有名字，即為房屋產權人
房產證上署名之所以重要，是因為房產證上有名字的成員可享有房屋的所有權和處分權。如果是婚前購買的房屋，只有房產證署名人有房屋的所有權；如果是婚後購買的房屋，即使房產證上只有一個人名字，也屬於夫妻共有財產。
另外一種情況，如果房產證是多個人名字，則所有成員都有房屋一部分所有權和處置權，出售房屋時必須所有成員同意並簽署書面協議。因此在填寫房產證名字時需要慎重考慮。
各種情況
1房產證上只有一個人的名字
情景1:男方結婚前全款買了套房，這房子是男方的?
答案：必須的!
解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。
情景2:結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的嗎?
答案：那可不一定。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”
法規可能不好理解，咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。
情景3:婚後男方爸媽全款買了套房，登記在了男方名下。這房子肯定是他的?
答案：是的。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連牆角都分不到。
2房產證上寫著兩人的名字
情景1:這房子是男方全款買的，這房子歸他倆?
答案：不一定!
解答：雙方在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方。
情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的?
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
3 房產證上有第三人的名字，怎麼辦?
答案：先析產再分割
解答：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
配偶之間婚後加名，需先還完貸款！
很多人覺得扯了證加名字就很容易，其實不然，加名字僅限全款購房人群或房貸還清。
也就是說，婚前以個人名義向銀行貸款購房，婚後房產證上可加名字，但房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理。
閱讀更多 樓市全搜索 的文章
