聽奶奶講故事
三重因素，信息炒作 ，捂盤惜售，追漲保值。
首先，房價上漲的預期，很大程度上是由某些投機人群利用各種手段，炒作房價暴漲的信息導致的。這種信息直接使人們心中恐慌，而且瞬間引起全社會的關注。讓普通購房人群或潛在購房人群開始不能理性思考和判斷。這種信息的釋放直接擾亂房地產市場的健康發展，國家應該嚴厲打擊。
其次，捂盤惜售現象，在局部地區是有的，某些售樓處看到房地產行情要起來，立刻減少售賣的樓盤，包括炒房客也一樣，在市場上漲預期開始時，大量囤房，導致市場房源減少。即使在某些庫存較高的地區，房價都能被這種炒作炒起來。所以三四線城市，在一切沒變化的基礎上，瞬間翻倍上漲，很大程度是由於這一點。
最後，當市場房源已經炒的很高了，有人開始釋放消息說，房子能保值增值，是最好的理財產品。其實這樣說的部分人，是帶有目的性的。目前來看，並不是任何地方的房子都能很好的保值增值，說不定是某些炒房客讓人接盤才這樣宣傳的。所以作為普通購房人群的我們，一定要保持冷靜，其實目前許多投資的回報都要比房地產要高，不要輕信房子一定能增值。
相信隨著國家的調控，人們會冷靜的。
歷史的豪情
老家河北省四五線城市，基本屬於最末尾的地級市。原本房價一直穩定在三千多四千左右，比城市平均月工資略高，但是可以接受。但是從一六年開始，房價蹭蹭往上竄，具體原因可能與全國房價都在上漲有關。後面有一個暴漲，但是有原因。
暴漲的原因是因為17年提出建設雄安新區，河北省的房價大面積上漲，導致很多市限購，但是我們的城市因為離雄安較遠，沒有限購，房價一下漲到了八千左右，高的到一萬多，而且完全沒有下降的趨勢。
漲的原因一方面是因為雄安對河北省的利好，但是這並不能實際影響房價的上漲。實際使房價漲起來的是房地產公司的待價而沽，有房不賣。炒房客過來炒房把房價炒高。然後本地剛需有限，但是樓盤也並不多，可選擇的有限，所以去買房子，就是這個價，愛買不買，不買還漲。剛需會擔憂房價還會上漲，所以只能接受瘋漲了一輪的房價。
說到庫存，只是二手房庫存較高。二手房在居民手中，能賣出去就賣出去，賣不出去也不會虧本賣出去。而且房價上漲了那麼多，誰不想分一杯羹，二手房所有者不也想多賺一點。
所以感覺房價是下不來的，因為小城市新樓盤真的有限。而且位置不好的自然房價也低，位置好的房價高也會有人買。小城市房價雖然漲了不少，但是一般家庭還是可以付個首付，原來可以全款買房，現在付首付而已。
陸十二
從過去四五千漲到一兩萬算啥，按下面的套路來保你村都漲到一百萬！
不信？來瞧瞧：
1、找到當地扛把子，就問他：想不想把村東頭土氣的二妮變成時髦的Candy，想不想讓村南邊五保戶老李頭也當上千萬富翁？想！好，那咱們就來搞規劃！把王寡婦家的小賣部改成大CBD，把馬會計家建座數據中心，村西聯小擴成省實驗學校…啥，沒錢？沒事，咱有地啊！
2、組織一幫小年輕出去跑項目，先找一批大老闆，告訴他們政策特別好，發展潛力特別大，沒錢投幫你去銀行貸款，咱先來奠個基剪個彩。再找一些小老闆，那誰誰誰都來了，你就不跟著？
3、村裡的老房子太久了，太影響咱們形象了，趕緊拆了重建。也不能白給人家拆，讓老闆們出點，向上面要點，再加點白條，算是給大家的補償吧。可不能白補，得買咱自己的房子，新房子這麼好，價格可得提提。
4、到大城市找批房蟲子，我們那前景可好，油水可大哈。城裡都不讓炒房了，趕緊去我們那，一樣的錢多買好幾套，轉轉手就掙錢。再找找村裡出來打工的，城裡房子這麼貴了，還不趕緊回村買，不然村裡的都買不起。
5、還不能忘了鎮子上的林行長，多給買房的搞點貸款吧，就那房子抵押！怕賠？賠不了，就是賠也不是賠你的，趕緊放放放！
6、再讓村裡的喇叭天天吆喝，我們村裡欣欣向榮，房子一天天漲高，現在不買後悔一生…
如此循環，房價漲死不是夢！
文言狀語
真實原因為，拆遷的貨幣補償，舉個例子，南京江寧區拆遷，一家補償500平米，原先是分幾套房就完事，因為是拆遷戶，所以分的房子和社區品質不高。現在新正策是按周圍房價補償，還拿江寧區來說，2.5萬每平米，直接補償1250萬，拆遷戶拿了錢沒地方住，只能去買房，心裡也豪了，哪個地方一拆遷就產生一波直接拿錢買房的，推高了房價。三四線城市房價暴漲，和當地政府的貨幣拆遷政策關係很大.
孫磊
我們這是5線6線的小縣城，原來房價也就3000-4000左右吧，自從匯川房地產進入就漲到5000，後來又來個什麼地產漲到6000，再後來開始修高鐵，漲到7000，現在碧桂園高價拿地漲到8000-10000。我就看不懂平均收入3000左右，哪來的底氣賣那麼高。
現實狠現實1
炒不炒還得看市場，如果市場不行，老百姓沒錢，房子老百姓也不缺，他們開發商庫存還高，那誰這樣炒，誰就會自己給自己挖坑！ 如果開發商沒貸款還好，貸款還不上，資金斷裂，最後沒坑到老百姓，把自己坑了！什麼都得看市場，沒市場炒也沒用！ 打個比方，比如三亞，天氣非常熱，你去賣小太陽加熱器，你覺得會暢銷嗎？就像電視裡面搞笑說的一樣，你往山西大同倒騰媒一樣，見好不收的話，只能默默看你裝b，最後就是看市場了
枯草73692950
典型的比價效應，一線城市房價都5-8萬，3 4線城市才4 5千正常嗎？所以2017年345線城市開始瘋狂補漲，加上這些城市不限購，不少大型房企開始在3 4線城市佈局漲價勢不可擋。今後這些城市的房價肯定會達到1 2線房價的1/3-1/5左右，在通貨膨脹面前庫存就是個毛毛雨。
南越之風1
暴漲了肯定還是有人買的，就以我老家為例，前幾年的時候放假一兩千，沒啥人買，現在蹭蹭漲到了五千多，反而買的人變得多了，而且是不停的漲，不停的買，人的心理作用吧，生怕自己以後買不起了，拼了命的買房，沒錢的貸款買，有錢的全款買，能買兩套的不買一套，發現有錢人真多！
用戶58511567395
就是政府聯合開發商，銀行製造需求唄，把老百姓的房子拆了。再補貼一大把錢，看你買不買。你只要買了，補貼的錢一轉手又回到我手裡。其他的跟風買的，有幾個就賺幾個。也不用擔心沒人跟風買。房子突然漲的這麼快，還有那麼多人買（就是拆遷被補貼的那些），有點錢的肯定趕緊買了，要不就覺得買不到了[捂臉]
