SmileyMaggie
近期關於房子的爭論變的非常激烈，起因是：如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在博鰲論壇的上的發言。
管清友說：“今天這個話可能有點刺耳，大家可能不願意聽，但還是想表達一下，現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起。”
不過，從公開信息來看，管清友在博鰲分論壇“樓市：這次真的不一樣”上的發言不止包括上面這句話，概括起來應該包括六點：
1、虛假的房價下降不應作為目標。
2、現在買不起，就多買兩套。
3、看好租賃市場的未來。
4、不會出現日本式的房地產泡沫破裂。
5、區域城市分化越來越嚴重。
6、調控政策不會馬上鬆動。
以上六點基本是管清友的觀點，但恰恰只有第二點“現在買不起，就多買兩套”引發了巨大爭議，本質原因在於這句話對於媒體來講更具備話題性更強，也更容易引發大眾的爭議，從而讓大家忽略了其他五點。
由於目前全國房價比較高，二三四線城市2017年又紛紛大漲，有些城市甚至出現快速翻倍的上漲，讓沒有買房踏空的人手中的錢迅速貶值、忘房興嘆，可以說房價已經成了很多人的一塊心病。不過，心病歸心病，但每個人再怎麼抱怨房價，也無法改變市場的趨勢。
針對管清友“現在買不起就多買兩套”這個極具爭議的觀點，我相信大多數人討論的重點是：一套都買不起，怎麼買兩套？這不是痴人說夢話嘛！
不過，我認為買的起買不起每個人的理解是有所不同，大眾是看自己手中的錢是否夠買，而更有意識的人則是看自己能調動的資源大小，這跟自己的能力與魄力有關。
早在2006年，李迅雷《買自己買不起的東西》一文平地驚起一聲雷，引起社會廣泛的討論和關注。李迅雷建議當時買不起房的人貸款買房，買得起公寓的人加槓桿買別墅，炒股要買最貴的茅臺，玩古玩就別嫌價格貴。一時間反對的聲音不絕於耳，而贊同者們則身體力行。這看似“衝動消費”的標題下實則充滿了“理性投資”的智慧。
當年的贊同者們，無論是買了別墅還是茅臺股票的，如今都實現了財務自由；而那些保守的反對派則沒有趕上這十年中國經濟快速增長的紅利期，輸在了起跑線上。
回到管清友的話，大眾沒必要糾結這句話的文字本身，從而陷入對於文字本身的咬文嚼字和爭論。聽話要學會聽話外音，我認為管老師的言語所表達的意思是：房價漲速、漲幅如何暫且不論，但錢貶值是一個長期的趨勢。
所以，在自己能力範圍內，提前給自己一些壓力，避免隨著年齡的增長，賺錢能力逐步下降，而房價如果繼續上漲，到時可能更加買不起！
天檀認為給自己加壓沒什麼不好，人無壓力必然輕飄飄，人都是在壓力中成長的。不過更重要的還是要修煉自己持續賺錢的能力，就如同一隻股票持續走牛的本質是業績的持續增長。
最後送大家一句話：在自己能力範圍內做事不叫魄力！
天檀
傳言太多，強調三點以正視聽：第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。
管清友
在博鰲亞洲論壇“樓市：這次真的不一樣”分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了這樣一句話，“買不起房你就多買兩套！”這句話看似有矛盾，但值得反覆揣摩其中的道理。
聽話要聽音，尤其是要注意其背後的邏輯，而不要僅僅糾纏字面的意思。
舉個例子：一個大鑽石1000萬美元，明年有可能變成1500萬美元。你只有500萬美元，是買不起的，但你要調動一些資源加槓桿去買，比如借1500萬，買兩個鑽石。明年，你2000萬買的鑽石變成3000萬美元了，你賣出去一個，還了借款，還剩下一顆鑽石。明明買不起，反而買了兩個，最終竟然買起了。
這意味著，當一個東西未來看漲（達到一定程度時）時，你要拼命去買。
當然，“買不起的東西多買兩個”有兩個前提：一是東西未來價格看漲；二是你調動所有資源以後，是買得起的。
美聯儲前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾卻值得反覆揣摩，這句話就是“如果你覺得聽懂了我說的話，那你就一定誤解了我的意思！”
總體而言，管清友講的是邏輯。這就好比阿基米德說，“如果給我一個支點，一根足夠長的硬棒，我就能撬動整個地球”。很多人都會質疑阿基米德，“你撬起個地球試試?”實際上，阿基米德說的僅僅是一個道理，是一個方法論，而不是事實存在。
經濟好望角
關於管清友說的這個觀點，昨天我已經發文專門分析了。
管清友的觀點很明確，他認為在這一輪的調控下，中國的房地產市場確實進入了一個新的階段，從九十年代的房改到現在，在城市化進程下，房地產市場供需兩端都發生了重大變化，在樓市進入調控模式下，房價的增長肯定會從之前的陡峭變平緩，但放緩不是說房價會下跌，圖線上的斜率依然是正，只是速度變慢而已。
換句話說，中國中心城市的房價像過去一樣那麼大的漲幅是不太可能了，但依然會漲，只不過是長期慢漲，所以，如果你當下有能力買，就趁早買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。
對於管清友的觀點，大部分我都認同，但對於買不起就借錢買，不認可，尤其是在如今高利率、房價增速放緩的時候，買房加槓桿，不可取。對於其認為房價會一直慢漲下去，我個人表示贊同，實際這也是我一直以來的觀點。
一直以來，我都在建議中心城市的剛需一族，如果有能力購買房產就早點買，不要觀望，早買早心安，因為道理其實很簡單，只要城市化仍在進行，只要土地財政依賴度沒法降下來，中心城市在持續流入的人口增加導致購房需求量增加下，房價都會是易漲難跌。這個道理其實不用多說，看看中國過去四十年的房價走勢就知道了。
天天說錢
這種說法，其實，還是一種投機型賭徒心態。買不起，就加槓桿買吧，加得越高越好，反正以後房子瘋漲，你就賺大發了。
我們看看這種說法，有沒有可行性。
首先，這種買法能不能？
隨著金融業去槓桿力度持續加大，銀行業逐漸迴歸金融服務實體經濟本源，各銀行的房貸利率從基準利率打八五折，逐步上調到基準利率的1.3倍。而且放款速度也在不斷減緩。
十年前那種，只要交個首付，餘下的都交給銀行按揭，想買幾套買幾套，不靈了！
其次，這種玩法值不值？
未來10年，房價還會瘋漲嗎？這種情形基本不可能重現了。
過去十年，房價暴漲的基礎，一是中國經濟超高速增長，二是人口紅利，三是貨幣政策放鬆。未來十年，這三個因素都在削弱，房價雖然還會上行，房子一定程度上還會充當保值的投資渠道，但房價瘋不起來！高槓杆買房得不償失！
…………………………………………………
史晨昱
在今年的博鰲亞洲論壇上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以後你更加買不起。借錢也得買啊。
他後面還講的一句，你得去買你買不起的東西，這句話真的是意味深長啊！中國人很多就是因為買不起房，所以總是想買房，根據供需矛盾來說，越多的人想買，房價就越高，越沒有人想買，房價肯定是跌。關鍵現在哪個中國人，不想買房？
房價這個東西，在中國真的是最神奇的，主要中國人一般都重視家庭，房子作為剛需，又是結婚必需品，所以，更多的人想買房，房價一直很高。
都說房價會跌會跌，年年上漲，從來沒看大幅度跌過，所以我是非常贊同他的這句話的，鬼知道十年後中國的房價是什麼樣的，至少現在買房了自己住，享受方便也是好的。更何況還得為了孩子考慮啊！
如果有一天房價真的跌了，那說明中國人的思想發生了翻天覆地的變化。受到傳統文化的影響，“安居樂業”在中國人價值體系中佔據極其重要的位置。因此，住房成了民生上的頭等大事，“買房才能娶媳婦”成了老百姓的共識，正是在這種根深蒂固的思想下，房地產市場有勝無衰，日益高漲的房價。
關鍵是中國出臺了二胎政策，人口到一個階段肯定是猛增，購房需求肯定更大，到時候房價怎麼跌？國家土地政策管理也越來越嚴，房地產商拿地的價也越來越高。
一句話，買房要趁早。
鎂客網
“房子是用來住的，不是用來炒的”。
一說起房子和房價，似乎能挑動每個人的敏感神經，就像是孩子的教育問題。中國人熱衷買房，全世界都知道，即便是移民到美國的中國人，也是到處購買房產，這種對房子的需求，甚至成為一種心理需求。
【小哥哥】長期跟蹤中美經貿關係和美國經濟等熱點，現以美國房地產市場為例，用美國視角觀察中國房地產市場。
在美國，普通工薪階層（月薪3000至5000美元左右，不同州工資水平也不同），除非父母傳下來的房子，買房通常也需要按揭。對很多人來說，房價也是貴，買不起。但這種貴不至於像中國的年輕人人買房，大學畢業要結婚，需要男女雙方、幾個家庭的積蓄加房貸，才能在首都北京這樣的大城市，4環以內，買上一個三居室。
以芝加哥為例吧，在西部芝加哥（美國第三大城市），市中心通常較多的是高層公寓（Apartment），市郊則多是獨棟（Single house）。2層至3層的一座獨棟，通常價格在30萬美元至50萬美元之間（前後小院、兩個車庫），摺合人民幣在200萬至300萬上下，最重要的他們是永久性產權。但200萬至300萬人民幣，眼下，在北京，恐怕也就只能購買小一居，還要是N環外。
當然，與中國不同的是，美國的房子有房產稅，持有成本相對比較高。房產稅率也根據房子的面積和位置等因素，由當地政府相關部門規定。美國也有學區房的概念，學區越好，房產稅越高。
目前，中國也在研究推出房產稅，有一些城市已經出臺了房產稅，以後房產的持有成本肯定要 增加。至於要不要買房，【小哥哥】認為，要根據自己的實際情況量力而行，且擇機而動，“房子是用來住的”，可適當藉助槓桿，但如果槓桿過高，不僅可能會把自己壓垮，降低生活質量，也可能成為別人的接盤俠。
小哥哥打算盤
物價是越來越貴，錢是越來越變得不值錢，曾經的一塊錢，其實可以買到許多東西，而反觀現在的一塊錢，其實只能買到一根雪糕。
很多人的思維其實是窮人的思維，只是想買房，所以我這裡就不提富人的思維，富人對於買房這件事很排斥的，因為房子放到那裡升值的空間不如現金流投資所帶來的升值空間大，但是這個問題確實是對於大多數人的，我就站在大多數人的角度去回答這個問題。
因為有了通貨膨脹的存在，我們的現金可能存銀行得到的利息抵不過通貨膨脹所帶來的損失，而房子則不然，地是越來越少。房子價值的升職其實可以抗衡通貨膨脹的，而房價的升值空間是相當的大，
舉個例子：在北京可能之前一套房子，一平米也就一萬到兩萬之間，而現在北京好的地段的房子甚至達到了十萬左右，許多人在北京奮鬥一輩子，沒辦法買到一套房子。
如果你現在買不起房，多買兩套房子，其實房子的保價功能是相當的高，房價的升值空間遠遠的比銀行的利息要高很多。這相當於是一次投資，從逆向角度去思考：現在的一套房子在曾經的可以買到許多套房子，所以現在買不起房子，多買兩套，即便借錢也要買，經濟學家的這個觀點是比較對的，我也是相當認同的。
房價就是政府調控，其實對於百姓即便降價之後，也難以負擔，但是我們是社會主義國家，走共同富裕的道路，相信將來我們都有一套自己的房子！
智聯校園 學生趙宇鑫回答
智聯校園：求職 | 學習 | 活動 | 吐槽 | 故事 | 專屬大學生的聚集地
智聯校園
有時候看看所謂的經濟學家時不時大放厥詞，經常會有所謂的經濟學家不過如此的感覺。
與這位磚家相比，現在我是堅定的房價看空派。
既然已經買不起了，還要買兩套，這是哪門子邏輯？
家庭月收入6000元，非要貸款80萬去買根本買不起的房子，還要造虛假的收入證明。按照基準利率4.9%貸款20年來看，每個月需要還款5235元。
請問經濟學家管清友先生，這種情況下，請問：這個家庭靠每月還完房貸剩下的765元，如何交電費、水費、燃氣費、通訊費、交通費、買米麵油菜肉，如何養育孩子？
我的觀點是：一個城市合理的房價區間，在當地人均月收入能夠購買一平米，或者上限一個家庭兩個人家庭月收入總和之間。只要超過了，就是泡沫。
就以一二線城市家庭平均月收入2萬元做標準，平均房價不應該超過2萬元一平米。三四線城市家庭月收入8000元來看，平均房價不應該超過8000元一平米。
現在的房價，有目共睹。假如說2016年之前還相對接近我的理論的話，那麼2017年至今，各地普遍超過50%的漲幅，顯然已經脫離了合理的區間。
世界上沒有任何一種商品可以一直持續的漲價。
房子必然迴歸住的屬性，而房產稅也必然在土地賣不動之後，成為地方財政的取款機。
房價最後的支撐，只能是靠工資。
房價必降的9個理由：
1、工薪階層已經買不起房了，貸款也買不起，因為還不起房貸；
2、年輕人已經普遍結不起婚了，因為不啃老買不起婚房；
3、企業家做實業一年不到10%的利潤，還不如炒房，一年浮贏20%以上，誰來做實業？
4、通過炒房獲得財富的人，會大量移民海外，轉移財富，實際是在給中國經濟放血；
5、已經貸款買房的工薪階層，一旦失業，還不起房貸銀行就會收走房子，最終無家可歸。要麼鋌而走險危害社會，要麼露宿街頭淪為難民，要麼尋了短見；
6、一旦大量貸款買房者還不上房貸，銀行會形成大規模的壞賬，形成金融危機；
7、還房貸的巨大壓力，迫使年輕夫婦延緩生育，減少生育，老齡化遭遇出生率降低，形成人口危機。
8、資金有限，全部淪陷到房地產，不會創造價值，只會損耗國家經濟實力，造成各個行業資金匱乏，影響實體經濟發展；
9、富裕群體通過買房獲得更多回報，形成貧富加劇，一旦底層民眾失去發展的希望，就會影響到社會穩定。
……………………
還需要說太多嗎？
財智成功
我支持這個觀點：“現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起”。這是血和淚的教訓總結出來的良言，也許你聽過笑過就拋諸腦後，請你夜深人靜的時候仔細琢磨琢磨，這句話太有現實意義了。
我先講個小故事：
——
甲：要不要買房？
乙：房價要漲，買吧。
甲：那我等等看是不是要漲啊。
（幾年過去，房價漲了。）
甲：房價果然漲了。
甲錯了嗎？甲沒錯。甲用時間驗證了乙的觀點正確。請甲繼續用青春驗證：乙的觀點可能是錯誤的，100年以後房價會跌。
——
我講這個故事，是想表達這樣一個觀點：行動比觀望更重要，如果你是剛需的話。（其實投資也一樣，行動比觀望更重要。不過投資關注的點和剛需不一樣，這裡就不贅述了。）
如果你是剛需，你要做的是：
1.盤點你能出得起的錢，包括：存款、銀行貸款和私人借貸。
2.列出你想要的房子的條件，比如：面積朝向地段學區等等。什麼？房子越大越好，學區越優越好……你咋不上天呢？趕緊洗洗睡吧。列出你能接受的最低條件，比如你能不能為了一個好學區，三口人擠在一個50平的老公房裡。
3.看房，現在、立刻、馬上就開始看房。根據你兜裡的錢，拿上你列出的條件清單，開始你的看房之旅吧。這是一個痛苦的過程，除了早出晚歸風吹日曬徹夜排隊唇槍舌戰等等帶來的身體上的痛苦之外，更多的是心理上的痛苦：心儀的房子錢不夠，夠得著的房子缺點重重，還有銷售的白眼（全款的往裡走，商貸的門口等，公積金的旁邊挪挪），中介的欺瞞（鬥智鬥勇鬥得頭髮都快禿了）……完美的房子在夢裡，對於你我小老百姓而言，看房的過程，是修行！最大的感悟，就是深刻理解了“捨得”二字。
4.塵埃落定——簽約。簽約以後，你會發現世界都美好了。真的，你若不信，隨便去售樓處或者鏈家轉轉，買完房的都是一副如釋重負興高采烈的表情。
5.忘卻。買完房你就不要再去關注樓市了，安安心心坐在自己的房子裡享受幸福生活吧，把房子變成家，這才是我們剛需買房的終極目的。千萬不要為房價一時的漲跌而糾結：房價跌了你能退回去不要嗎？房價漲了你能把它賣了變現嗎？
總之，手裡有錢的話就趕快行動吧，手裡沒錢的話就趕緊掙錢吧。管清友說的對也好，錯也罷，房子都不會白給你。您說是吧？
最後再說個老笑話，你把你的錢存在銀行，人家從銀行借了你的錢買了房，然後把房子租給你，再用你交的房租還貸款，也許還用房本撬走了你的女朋友，最後幸福的生活在用你的錢買的房子裡。
