五證是啥？
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
《商品房預售許可證》
項目只有在取得了前四個證件之後才能獲得商品房預售許可證。主播也一直在節目中提醒各位購房者一定要選擇五證齊全的房子，五證不全別買房，後果很嚴重！
1.五證不全：不動產權證無法辦理
不動產權證的辦理是建立在五證齊全的基礎上，五證不全將直接導致不動產權證的無法辦理，後續的戶口落地、孩子入學等將無法落實。
2.五證不全：房產將不受法律保護、出售成問題
擁有不動產權證的房子受法律保護，才是你的私人財產，沒證就是違章建築，國家有權力強制拆除。房產交易時，沒有不動產權證要比有不動產權證的房子便宜500-1000元/平，所以沒有不動產權證的房子是賣不上價的，就算房價再漲，有不動產權證的房子才能享受增值紅利，無證只能按小產權房對待。
3.五證不全：規劃圖與實際不符、業主鬧心
沒有五證，你將看不到房子的性質。不法開發商有意混淆房屋性質，隱瞞房子是商業用地還是住宅用地。商業用地，不僅土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。同時項目規劃效果圖與實際建設是否一致還是未知數。
4.五證不全：開發商資金鍊斷裂、項目出現爛尾風險
《商品房預售許可證》未拿到之前，樓盤是禁止銷售的、且無法辦理銀行貸款。最終會導致開發商資金回攏週期拉長，資金鍊越來越薄弱，隨時出現資金斷裂、項目爛尾的情況。
5.五證不全：不法開發商藉機斂財
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，我局對2016年1月1日至2017年10月31日已批准上市的預售商品房項目予以公佈，並重申：凡未取得西安市長安區住房保障和房屋管理局核發的商品房預售許可證，擅自銷售商品房的均屬於違法銷售。
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