豐子46
棚改後房價應該會上漲才對。
去年國家宣佈3年內要棚改1500萬套房，想想這是多大的力度，比如三口之家棚改後賣一套房子的話就需要500萬套房子，這是什麼概念，北京那麼大的城市一年的租房量才能蓋10萬套，3年才30萬套，雖然中國區域很大，但這幾年國家一直提倡城鎮化，所以這新建的500萬套房子肯定都是在一二線大城市周邊，尤其這些棚改住戶很多都是原來城區內的原住民，棚改後買房更會買城區內或者城區邊上的房子了。
很多人可能會說棚改後分了好幾套房子不用買房子了，就拿我老家今年拆遷來說，一家分了兩套房子，可這兩套房子全都在鎮裡，村裡集體產權戶口那種，這可不是我想賣就能賣的，必須村裡同意賣，而且還得是有村裡或者周邊有農村戶口的人才能買，肯定不好賣，很多這種情況的棚改戶都直接拿貨幣化安置的錢到縣城或者城區買房了，尤其是年輕人結婚和考慮下一代上學（現在很多縣城規定必須有縣城戶口才能上小學，縣城沒房怎麼有戶口呢）。
所以說棚改完全是配合城鎮化和農民進城落戶的推動劑，但這兩方面的推動必然使房價繼續上漲，這是毋庸置疑的。
小夥子1983
不可否認，棚改和房價的上漲時候很大的關係的。棚改和去庫存可以說是推動三四線城市房價走高的原動力。
由於棚改和去庫存的發展。三四線城市被集中的利好政策推入了樓市的浪尖上。
一時間各方資本都來分一杯羹，不論是炒房者還是房企都對三四線的樓市虎視眈眈。
不過，事實也證明了這些人和企業的選擇是正確的。就拿碧桂園來說，但是2017年的5500億收入三四線城市就貢獻了58%。可見，房企在入駐三四線城市時候實現了銷售的新巔峰。
所以說，棚改對於房價的促進作用還是非常明顯的。不過隨著棚改的繼續深入，在未來的日子裡一定會出現棚改規模上的下滑，雖然說有一種說法是“棚改是永遠沒有盡頭的”但是總會有一個相對來說比較薄軟的階段存在的。那麼到了那個時候房價還會如此高漲嗎？
對於棚改之後的房價增長，一定是缺少了大量的拆遷戶的需求和補助的幫助。屆時房價因為棚改而造成的上漲因素就會得到現實。不過，樓市的發展總是具有相似性的。
就像是起初三四線城市沒有開發商入駐的時候樓市的發展是緩慢的。而現如今大型房企已經前來分羹。這就使得三四線城市的樓市趨勢也會逐漸向大城市發展。
戶型逐漸增加，面積逐漸增大，豪華度不斷提升，後期服務不斷完善，相對應的房價也要實現翻番，接下來的一系列生活成本也會變化。
因此，對於棚改之後的樓市來說還是一個字漲。漲也只是變化了一個漲法而已，但是實質是不會變得。近幾年在樓市開發成本不斷上漲的大背景之下，在未來想要突破的開發商只能通過變革銷售方式的方法不斷髮展。
所以，還在依託棚改走量的開發商一定會被樓市的發展所限制住手腳的。
房產老J
一、棚改後房價中短期會漲。眾所周知，棚戶區改造會帶來大量拆遷戶，又因為當前棚戶區改造基本實行貨幣化安置，拆遷戶因棚改手握大量拆遷補償（從幾百萬到上億資金），卻找不到到合理的投資渠道（散戶炒股被千百次證明是當“韭菜”的料），存銀行會因通貨膨脹不斷貶值，為了確保不貶值還省心，一轉身，又把鉅額拆遷款投入了房市，直接助長了房價的飆漲。
二、棚改後房價長期看平。為什麼棚改？主要還是因為居住條件太差，配套不完善，於城市形象不利，更為重要的是城市的垂直空間沒有得到充分的利用，如拆遷前，棚戶區大多為低矮平層房子，拆遷後轉身就是20至40層的高樓，容積率一下子從1左右飆升到3以上，建築面積擴大了好幾倍，久而久之，棚改的多了，房子也不斷地增多。尤其是大規模棚改的城市，如果沒有外來人口的持續流入，長遠來看，因棚改的增多，房價會逐漸穩定下來（尤其是大量三四五六線城市）。
瓊島說事
老胡誠邀！
對於棚改計劃的宗旨還是解決低收入人群的居住環境和城市環境配套，這是一項民生工程，但是在這個房價處在高位的樓市中，棚戶改造卻變相的成為了三四線城市房價激活的啟動器。
我們知道棚改政策目前都是以貨幣化的形式進行安置，那麼短期內這群人將手握大量的現金，而且同時要解決自身的居住問題，那麼他們就會選擇去買房，而且他們對於開發商來說可以強剛需購房者，這樣一群剛需者短期間內湧入當地樓市，肯定會烘托出一波購房搶購潮，而開發商可順勢營造出供小於求的情況抬高房價，特別是在小城市裡，棚戶改造對當地樓市的影響很明顯。
但是由於三四線城市樓市基礎環境並不好，所以棚戶改造對於其房價的影響也是短期的，長期其房價仍會回落至合理區間。所以棚改剛開始房價一般不會跌，只有結束後房價才會迴歸理性！
老胡說房
北方的棚改也好，杭州的拆遷城中村和老舊房也好，都是政府主導的新住房消費，提振住房需求，尤其是新房需求的一種手段。
要是土地很好拍，誰會去搞這種費事費力的事情呢。這種刺激住房需求的辦法，依靠的是土地還能保持一定的價格。尤其是城市中心區域。通過棚改也好，舊房拆遷，城中村拆遷也好，都是通過提高原有土地容積率的辦法，來保證有利可圖。和徵用和平整一塊農田相比，這個成本會高很多。當然平整出來的土地，由於地段的因素，可以有較高的掛拍價格。
房價與棚改和城中拆遷關係不大。只是一個暫時的銷量維繫。乘著住房消費還能延續，對城市面貌做一些改進，總還是積極的行為。
大舟財經觀
不請自答，棚改之後房價一定會跌？這個問題我的分析是不見得要跌，理由如下。
一，棚改一般是所在城鎮區域位置比較好的地段，因城市的發展需要，改善提升區域形象，便於引進新興人才和商業項目而打造的投資聚集地。棚改後後該區域為城市商圈房價不長得離譜就燒高香了，你還指望房價位下跌，不可能。
二，房改的這些房子因為所處地段優價位怎麼可以大跌呢，棚改區域位置屬於稀缺資源，稀缺資源很難降價。你不買有人買，你不租有人租。這才是規律。你怎麼沒看到鄉村大規模的棚改，因為那樣的話棚改的好處在哪裡？（國家的精準扶貧和異地搬遷除外）。
微點打源
你這是來搞笑的嗎😂😂😂
只聽說過有棚改的城市價格翻番，還沒聽到過有哪個地方跌的，因為棚改，購房需求增長，而棚改區域環境上升，帶動周邊房價上漲，
半城煙火6666
只有房產稅才能讓房價迴歸到合理區間，這個迴歸不是說全國房價一定要跌，人口淨流入和經濟好的城市房價收入比10～15倍算合理，比如京滬深，人口淨流出而且經濟差的城市房價收入比能到6倍就不錯了。
