背劍的小道士

你好，嗨住租房來回答這個問題

必須要清楚的是，房價調控不等於房價下調。房價調控的主要目的在於抑制房價過快上漲，保障房地產市場的穩定發展。

一般來說，房價調控並不會直接採取降房價的手段，而是土地、金融、稅收、公積金政策、租賃市場等多方面多種調控手段並行。甚至說，調控政策就是不允許降價。國家財政和地方財政對於房地產的依賴太高了，房價下降導致樓市不景氣，會威脅財政收入。

2018年的房價調控主要從以下方面開展：

1. 房地產稅

住建部透露了，2018年會推進房地產稅立法和實施，未來多套房或者是擁有住房面積大的業主會比單套房和住房面積少的交納更多稅收。

房地產稅的徵收一定程度上能夠抑制炒房，抑制房產投機投資，讓房子首先回歸真正有居住需求的人。

2. 共有產權房

共有產權房可以簡單的理解為政府和個人湊份子買房。對於個人來說，購買時就可以支付較少的房款，緩解了購房壓力。

房子的產權剛開始是由房款出資者共有，也就是你跟政府共有，但使用權完全屬於個人，跟常規的商品房完全沒有區別。將來等你有錢了，你可以把剩下的產權買回來。

共有產權房，雖然沒有直接降房價，但也是換了一種方式讓買不起房的人能夠支付房款，也能夠買得起房了。

3. 鼓勵剛需和改善房

對於首套剛需房、改善性住房需求的稅費，將增加減免力度，保障公積金貸款的支付方式順利執行。（利用公積金，可以辦理低利率貸款，但很多開發商為了回款快，以各種理由不讓用）

住建部聯合四部門印發《通知》，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。上海也出臺了二套改善房可用公積金貸款，只要滿足原有一套住房人均持有住房36.7平米以下即可。

依然不是直接降房價的方式，但通過房貸利率方面的優惠政策，讓更多的人能夠買得起房。

4. 鼓勵房屋租賃市場

2018年樓市調控政策還是會繼續建立租購併舉的住房制度，鼓勵租賃消費，讓租房者享受更多的權利，減少比拼式、非理性的、社會壓力式的購房需求。

可見，房價調控並不是簡單的下調房價，而是通過其他綜合手段抑制炒房和投資，鼓勵理性購房，提供多種方式解決“住”的需求，已穩定房地產市場。

嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

2017年的3月17日，我們國家的重點城市同時出臺了調控房地產，號稱史上最強的調控政策。

現在從成交的房價的變化看，這一年來調控結果非常的明顯，我們國家主要的房地產市場熱度都得到了有效的控制。

甚至像一些一線城市都進入冬眠狀態，調控力度比較大的二線城市也出現了明顯的降溫，房價都結束了。

首先具體看一看北京的數據：

2016年末到2017年初，一個是北京市區，再一個是環北京，周邊像燕郊、廊坊，房價都出現了特別快速的上漲。

在2017年2月份，網上有這樣一個笑話：一個720萬的房子，在賣方和買方經過協調之後，以750萬成交，房地產市場非常火熱。

但是，到了2018年的3月份，整個北京和環北京市的均價，都迎來了大幅度的下跌。

比如說廊坊廊坊在2018年的3月和2017年3月相比，成交的房子的均價下跌了32.5%，平均下降了1/3。

可能有的地區就要下降一半甚至更多了，整個北京累計下跌了14.3%，去年末到2017年初的時候，整個天津的房價包括五清的房價漲的也是很快的，但是天津也累計下跌了9.1%。

我們可以看到像合肥、上海這些城市，去年房價都是上漲比較快的，但是也都得到了有效的控制。

所以，317調控政策這一年來取得了很好的效果，但是，我們要注意看其他城市的數據：

比如像成都、杭州、武漢、濟南等這些城市，在調控之後它的均價還是出現了一定的上漲，近期也有回調的跡象。

我們可以從2018年第一季度成交量來看，比起2017年的四季度，在這幾個城市都有非常明顯的下降。

這些城市房屋的需求在2017年出現了一定的透支，所以需求在下滑，即使3月份房價有所回升，水平也不高。

所以，這一輪調控政策還是有效的，但問題是這一輪的調控還是傳統的限貸限購等綽號，租房上學、房地產稅以及土地調控等這些長效政策的建立還需要時間。

這一年來，317調控已經取得了很有效的效果，所以，我們應該對未來房地產市場調控的政策充滿信心。

那麼，我們也是準備了一篇文章，向大家介紹，317調控這一年來，我們整個國家重點城市房價的變化情況。

相信對大家不論是剛需的買房需要，還是想再做一些投資需要的都有很大的幫助，大家如果想閱讀這篇文章，歡迎您關注胡觀政經的訂閱號，輸入關鍵詞“317調控一年”，我們將全文為您推送。

胡觀正經

今年的房價應該會適當降一點，剛需要不要買何時買真犯愁？

1、一線城市房價，北京、上海、深圳經過一年多的控制，加上共有產權房和租賃住房的推出，分流了部分潛在購房群體，成交量環比下滑接近幾年來的冰點，整體房價在高位盤整，並有微跌趨勢。

2、新一線城市房價，2017年由於人才持續流入，杭州與成都武漢長沙成為房地產市場“四小龍”。先說杭州錢塘江南岸的蕭山經開區和新區，大量新盤扎推上市，首付三成的樓盤越來越多；再說武漢市政府今年初承諾將新建小區40%房源賣給首套剛需家庭，是落實國家“保障剛需”政策的利好措施之一。因此，將倒逼二手房主主動降價，

如果不出意外，杭州、成都等新一線城市將採取與武漢相類似的措施，以防止引進的人才再次流失。

3、三四線城市房價已現高位見頂趨勢。由於去庫存已初見成效，人口淨流出的城市房價達到峰值後無力支撐，橫盤後有望在下半年出現回落。

全國各地房價經過二、三年的猛漲，已現高位見頂趨勢，房貸利率逐步上升，房產已不適合投資了。糾結的剛需們何時下手？一線城市湊夠首付上半年適時上車；新一線城市抓住機遇，利用所在城市利好政策隨時上車；三四線城市上車的機會大概率出現在下半年。

水宜雜談

第一，供求關係。大量基建用了很多地，現在的情況是需求房子的人多而可供建房的土地少。沿海一代連農工用地都稀缺。內地這幾年大開發都挖山用了。農村建房現在很多地方已經批不到地。仔細留意就知道新農村建設很大程度就是徵地開發。

第二。不僅供求關係，買房已是大家的一種心理追求和信仰。是財富的體現。現在很多買房的不是沒有房住，而是適應一種潮流，一種富裕的表現，一種面子上的榮譽體現。這一習慣驅使著大量的人加入買房團。

這兩個原因共同作用下不斷的推高房價。那麼調控調什麼，就是遏止一部分資金少的購房者延遲買房或者放棄買房。一方面能讓購房需求鋼性減少，另一方面其實又給予一種購房的重要性。越壓越高就是這麼來的。為什麼大家都問房價會不會跌，因為大家在這樣一種環境下很自然的就去關注房子，想買房子。越調關注度越高，關注度越高越想買。

如果房價是炒房團抬高的，就不會有這種循環，那麼一調控準跌。現在已經不是炒房團的原因，所以，調控是不可能讓房價有明顯下跌的。調控的目的是遏制房價過快上漲，而不是讓其下跌。這是根本原因。同時，隨著時間的推移，房價只會漲。所以我的觀點是，指望調控讓房價明顯下跌機會不可能。買房者如果經濟條件允許，同時是買房住的，可以買。如果想炒房，那麼現在已經不是炒房的時機了。

麒麟談天說地

歷史告訴我們最近幾年做實體的，炒股期貨的都有人跳樓，吵房團還沒聽說過跳樓，目前國家政策只是力求控制房價上升的同比，環比速度，沒有真正有力的打壓房價的政策出來錢，房價是不會降的

A進擊的李尼瑪

房價是市場的商品價格，它是制約商品與調控力度有直接關係。房價呈現幅度波動是於政策有關，但是房價整體上下是對市場有關。這些兩種關係是相互相補相依的，一邊倒了另一邊也一起倒了。所以預測穩定增長是最準確的判斷。

手機用戶69947857030

對於一個長期站在燒烤行業的我來說，可能永遠只會在乎今天牛肉的價格，明天木碳的價格，然後就關心今天是星期幾，生意會怎麼樣，然後持續的關心天晴下雨，寒冷暖和，自己收入還算可以，可是遲遲買不起房，我現在這真心不期待房價了，還不如歡迎今晚誰來店裡喝酒，誰來店裡吃燒烤

籠鬥

優速鄧英琪

調控，不是調降，大家不要想太多了，調控就是平穩增速，以前增太快大家都有點難接受，先緩慢增速兩三年，然後衝刺下，然後再緩慢增速兩三年，又再衝刺，這麼循環下去，想要降低絕無可能。

關鍵字: 房價 手段 調控