“湊單”合夥買房可是有很大的風險的？一起來看看！
“湊單”合夥買房，有哪些風險？
風險一：使用權歸誰所有？
兩人“合夥買房”，使用和出售過程中，誰擁有決策權？購買的房屋如何出租？出租給誰？如果合夥貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配？諸如此類問題需要事先言明。
合作風險
如果一方要將房屋出售或出租，但另一方不同意怎麼辦？這時候誰具有決定權，以及房屋出售或出租後，租金或出售收益該如何分配等問題，都要進行詳細約定。
風險三：市場風險。
一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理合作購房虧損如何分擔？
風險四：政策風險
比如，兩個或兩個以上個人共同購買90平以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
需要提醒大家注意的是：
在房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，所以一定要寫好協議，免得後期發生權益上的爭執，同時，對於買房貸款也是雙方共同承擔的義務，尤其是合夥買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合夥人中如果有已婚的，那麼其配偶也會對該房屋享有一定的權利。
最後一點就是合夥買房前進行公證協議對合夥雙方都是一個保障，將自己的權益書面化，並且有法律保障，可以避免日後的麻煩。
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