strive5241
上海的房價前4年和後4年差別很大，如果你手頭的現金不能穩定增長的話，建議先購置崑山的房子，崑山現在有11號線，和上海的通達性不錯，房子應該挺保值的。等4年後，你可以將崑山的房子賣掉再購置上海的房子。
樂居視頻
在上海還是花橋買房更好，根本不用分析，如果有條件，毋庸置疑，在上海買。
至於具體買什麼樣的房子，要綜合各個方面的條件。
首先，不考慮限購，你的貸款資格和還款能力是考量買什麼樣的房子的依據。目前銀行房貸收緊，你要考慮的首付最少準備四成，也就是說100萬現金，預留稅費、中介費等支出（預估10萬），你買的房子總價最高不能超過225萬，貸款金額135萬。姑且按照銀行基準利率純商業貸款30年計算，月還款大致7100元。而銀行貸款審批需要你的月收入達到月還款的兩倍即14000元。
按照總價225萬挑選房源，如果你具備在上海購房資格，只有兩種房源適合你:1、地段不是特別偏（中外環之間）的特小戶型。內環小戶型已經不適合你了，因為房齡太老，貸款年限達不到30年。2、地段偏一些、單價在3萬左右的兩房（可選餘地還是比較大的）。相對來說，建議選擇第二選項。理由可私下溝通。
如果你在上海限購，想在上海購房，還有三種方案:購買商住房、司法拍賣房或者以公司名義購買（以公司名字購買不可貸款及落戶）。
如果你在上海限購且不願以上述三種方式購房，只能退而求其次，在上海周邊購買。
本人從事房產行業已久，以上所述僅代表本人觀點。仁者見仁智者見智，有不同觀點亦屬正常，歡迎私下交流。
一縷陽光掠過
首先崑山花橋的二手房價2萬左右，新房2.3萬左右。1.5萬的二手房價不知道樓主說的哪個小區。本人也關注崑山城東及花橋的房價。這麼算來2居室的80平方總價至少需要160萬以上。
崑山花橋的兩居室一般租金600-1000一個房間，具體看位置，相比房價租金收益率很低。
上海的房價變動較大，4年後鬼知道會漲成什麼樣子，漲是肯定的。上海漲會帶動花橋的房價上漲。
另外本科學歷落戶崑山只要3個月社保，有了戶口就可以立刻買房。是否可以站落戶崑山再轉上海。
以前供樓主參考。
sueiye1987
你的想法挺好的，目前來看房子的保值還是不錯的。我覺得應該先在崑山買個二手房。4年的時間房價要漲全部漲。到時賣了崑山的房子再買上海的。既使不在上海買，崑山離上海又不遠，這幾年肯定會有城際鐵路什麼的。方便來回。反正不能存銀行
馬振42
1-你確定100萬4年後還能在上海付首付？
2-崑山花橋現在花花130萬買房子，4年後還130嗎？
3-為了保值增值，建議你買了，4年後再說
4-如何選好這個二手房你可以看看我之前發的文章
謝謝
揚羽隨筆文摘
給你建議:先在花橋買!並且買接近11號線或是有預期的s1號線(據說前段時間已在勘探),這樣四年後假使房價跌,也會有抗跌性。並且容易出租但出租價格現在不會太高。不過,都知道有預期利好,不急用錢的話都在等,賣家少,你可網上搜,大多掛的是中介,且價格是虛的,要打電話去諮詢。一顆紅心兩種準備,四年後有錢就賣了在上海買,沒錢這套也可暫作婚房,畢竟作為上海的後花園有地鐵相通方便!其餘問題可參考別的朋友回答。
翠翠277055356
好多回答是在崑山先買，後面置換上海，請問這些人知道上海二套房政策嗎。到時候上海首付，普通住房五成，非普七成，如何買得起？房票很重要，尤其是第一次，用過一次之後，你的房票就不值錢了，慎重。
愛車卡卡1
花橋價格已經上去了，處於平穩階段！如果投資保值儘量選擇有規劃和投資前景的，盲目購買和放銀行無區別！上海一天一個樣，四年後的上海更是，我在虹橋，四年前虹橋和現在的虹橋天壤之別。
盡人事1聽天命2
我就是在崑山花橋買的，現在滿兩年了，馬上上海也符合購房條件了，頭疼的是50%的首付加中介費太貴了，建議用父母的名義買，不要佔用自己的名額，還有可以考慮下崑山高鐵站附近的小區，好多人買的那邊，主要通達性比花橋好點，雖然交通費稍貴，但時間成本也是要考慮的，除非你在嘉定工作。個人意見，希望對樓主有幫助
Allen Wang
建議用父母的名字買一套花橋的，幾年後落戶上海在賣了，買上海。或者花橋的留著以後父母住，畢竟上海太貴，大的買起來也不容易。到時結過婚，可以夫妻兩個兩頭過。
