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2018年在青島買房，剛需可以考慮下，投資的話有風險。

我們看看2018年青島的房價情況，經過了2016年到2017年的漲價，青島房價漲了很多，普遍漲了一倍。市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價均價2萬多，城陽高新區黃島區房價均價1萬3多，即墨膠州房價均價在9000多到10000多，平度萊西房價均價6000多。可以說現在青島房價確實已經很高，買房壓力很大。

我們再看看青島買房政策，為控制房價不合理漲價，打擊投資買房需求，促使房價迴歸合理，目前青島買房限購限售限價限貸。

2017年3月15日，青島限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區黃島區為限購區域，限購區域內只有青島戶口和在青島交社保一年的才可以買房，即墨膠州，平度萊西不限購。

青島後來發佈限售，買房後需要拿到房產證2年才可以賣房，新房交付需要2年，辦房產證需要1年，這樣新房基本需要5年才可以賣，二手房需要2年才可以賣，投資買房的流通被限制住了。

為限制開發商漲價，青島發佈限價，限價政策規定，開發商新開盤價格不能超過去年的最高價，這樣開發商就不能隨意漲價了。

後來為進一步抑制投資買房需求，青島商貸貸款利率上浮，首套房商貸利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸。

在青島一系列限購政策限制下，目前青島主城區房價已經基本控制住，主城區房價已經基本穩定，不會大漲。二手房交易降了很多，二手房房價不再漲，二手房有了不少議價空間。

城陽高新區黃島區房價由於之前房價相對低點，2017年房價還是在漲，不過目前也基本短期到頂，開發商高首付，全款，精裝修加價，號費，茶水費，團購費都用了。現在也有鬆動，年後高新區世貿等加推，首付40%就可以了，可以說是房價鬆動的一個信號。

即墨膠州沒有限購，投資買房需求很多，房價還可能會漲。

平度萊西的房價隨著青島漲，但青島市區一般不會去平度萊西買房，這兩地房價漲價空間有限。

2018年，青島有很多利好，峰會召開，地鐵線路相繼建設開通，建設國家中心城市，青島現在又是山東新舊動能轉換重大工程的試驗區，也就是說，青島發展長期看好，青島房子長期看好。但是短期青島房價基本到頂，不會大漲，最多微漲。

房子是住的，不是炒的。2018年如果在青島買房，剛需可以考慮。可以根據自己能拿出的首付，能承受的每月還貸情況選擇買房。買房前到實地調查下，看看位置，環境，配套，交通是否可以接受。如果是投資買房，現在並不適合，青島現在限購，限制投資買房，限購也是長期政策，投資買房風險大，請謹慎。

祝早日在青島買上喜歡的房子。

如果有其他關於房子問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。

明月說房

青島是我國著名的海濱旅遊城市,地理位置得天獨厚,總面積11282平方公里，轄7個區，代管3個縣級市，總人口920.4萬，地區生產總值10011.29億元，人均生產總值109407元。悠久的歷史和燦爛的文化使青島成為世界矚目的海濱城市！

青島的房價在近兩年內迅猛飆升，限購的出臺，門檻的提高；使得想在青島購房定居的人們，更加困難！

青島是一個人口密集的城市，有著近千萬人口的城市，隨著城市發展越來越好，老百姓收入的日益增加，對於青島的房價還是有向上蔓延的趨勢。

現在人們對生活的環境要求越來越高，青島是一座裹著美麗外衣的城市，有著國家級風景名勝區有嶗山風景名勝區、青島海濱風景區；擁有131處優秀歷史建築；在將來的發展越來越好。

東部的海濱城市將成為未來中國人口集聚的地方，而青島處於中國的中東部，更有得天獨厚的地裡位置。

以下是青島人口分佈的示意圖：

青島地鐵規劃圖如果想在青島買房的話，不妨可以詢問未建但是待建地跌的周邊房子，尋找價格合適且被低估的地方，入手最為合適。房子沒有什麼時候該買，什麼時候不該買的。在不同的位置，不同的區域，只要可以預判未來的可用性，需求性，自己認為合適且有能力購買的，隨時都可以購買。房子如果降價也是相對的，而不是價格的降低！希望大家理性購買，拒絕炒房！！！希望可以幫助您，有什麼需要的可以關注、私信我，共同討論！

神奇的小萌新

你好，我是放飛自我，我覺得2018年在青島買房，剛需者可以買，炒房客可以再緩緩，為什麼這麼說呢？下面我詳細地說一下。

青島的房價也和其他城市一樣這幾年上漲地非常厲害，目前在國家嚴格的宏觀調控下，還在小漲著，這個通過下面四月份的統計局統計的數據一看就一目瞭然。

從上邊的兩個表可以看出，青島的新商品房銷售價格指數環比增長1%，同比增長3.1%；青島的二手房銷售價格指數環比增長1.3%，同比增長7.7%，可以看出青島的房價還在漲著，尤其是二手房，增長的幅度比較大，所以說買房還是有升值的潛力的。

當然，青島市的房價居高不下，國家也在進行著一系列的調控措施，包括限貸、限購、限籤、限售；提高房貸利率等等，再者，青島的各個區的房價很不一樣，有的地方調控地比較嚴格，有的地方還比較寬鬆，特別是地鐵線的逐步實現，使得沿著地鐵線的房子房價一直上漲著，隨著各項基礎設施和逐步完善，使得到青島市中心很方便的地區來買房子比較實惠，以後保值增值的潛力較大，剛需者可以到這些地方來購房，而對於非剛需者來說，由於國家最近調控的緊縮，還是暫時緩緩吧。

總而言之，以上就是我的一點看法和建議，希望能為一些朋友提供點幫助，以後有關房產方面的問題或者疑惑，都可以與我互相探討探討，我是放飛自我，希望你以後多多關注我。

放飛自我2590

題主說的比較籠統，青島分好幾個區，還有縣級市，你問青島買房合不合適需要分析具體在哪個區買，青島房價雖然經過2017年的大漲，但是整體來說房價還處於合理的價位，相比同等條件下的南方各大城市，青島的均價還是比較低的，2018年上合組織峰會在青島舉行，這勢必會引起一波上漲潮，個人認為，城陽，老四方，滄口房價還算比較理性，如果是剛需的話，打算在青島生活，買房是必須的，沒有合不合適這一說，早買肯定比晚買強，如果的投資的話，個人建議找些房價相對理性的區域投資，或者有利好的投資。還有就是青島地鐵才剛剛起步階段，16年17年的房價上漲，是因為地鐵開通帶來的利好，所以要買房還是趁早，青島房價勢必還會上漲。

奮鬥青年大龍

隨著市區土地供應量的減少！青島市區再售的新盤數量也呈現銳減的趨勢，那麼新開的的樓盤少價格肯定也會低不了，不過現在很多開發商選擇在郊區開發房地產，很多人也因為郊區的房子便宜而選擇前往郊區。一方面交通便利，一方面郊區基礎設施不斷完善，所以個人覺得如果你的經濟實力不是很好的話但是非要在青島這樣的大城市買房，那麼可以考慮在郊區購買。像我這種從大城市回到農村的，基本上減少了購房的壓力，自己權衡一下，可多登陸購房網站或者找二手房中介詢問。

佐思69066283

青島的房價現在是在空中加油的階段，正在處勢騰飛，就像當年的北京房價，高的嚇人，但是他還是翻倍的往上漲，因為青島的地裡位置和發現潛力，註定青島是個有故事的城市！有很大升值空間的濱海城市。

雪海峰

本人從事房地產多年，以我多年的經驗來看，市區漲幅短時間內不會太大。這裡所指的市區是指李滄區、市南區、市北區、嶗山區，但是黃島區有很大的發展潛力，尤其是膠南跟膠州，因為市政府明確戰略規劃要大力發展黃島新區，尤其是膠南、膠州。膠州飛機場建立後也會更好發展，綜上所述要想投資最好的地方就是膠南、膠州。市區目前來看，不適合投資，投資需謹慎。

第七顆鑽石

多比較，還得果斷。青西新區，只管買，無論新房二手房。

高興快樂遊學去

這個愚蠢的問題就不要再說了。如果是剛需啥時候買都合適，如果是炒房目前看也能賺錢，今天、明天會賺錢，將來呢？誰能預測未來，就是所謂的磚家也是為利益最大化服務的。決定房價走向的是政府……

關鍵字: 房產 青島 買房