二手房市場上，有很多因拆遷安置獲得的房屋作為二手房源進入到市場之中，那麼這樣的房子到底能不能夠合法進行交易呢？
首先，我們要明確，因拆遷安置可以獲得哪些性質的房屋。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定，徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障；該條例第二十一條規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋。
購買拆遷安置房，需擦亮眼睛
從上述規定可知，拆遷過程中，獲得房屋的方式有兩種，一是符合住房保障條件的，由政府優先給予保障性住房；二是由政府提供的可供產權調換的一般房屋，如普通商品房。
這裡重點要分析的是保障性住房，根據《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》規定，保障性住房包括廉租住房和經濟適用住房兩種。
廉租住房指由政府為符合條件的城市低收入住房困難家庭提供的實物配租房屋，如政府新建和收購的住房、騰退的公有住房、社會捐贈的住房及其他渠道籌集的住房，也就是俗稱的“廉租房”。《廉租住房保障辦法》未明確規定該類房屋可以用於再次出租或出售。而從社會公共利益角度出發，也不能允許該類房屋對外出售，否則，將嚴重損害社會公共利益。
廉租房是政府社會保障的一部分
而經濟適用住房，根據《經濟適用住房管理辦法》規定，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。該類房屋往往在房價、貸款、稅費等方面相較於普通商品房有一定的優惠，符合條件的家庭可以申請購買。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條也規定，“經濟適用住房購房人擁有有限產權。”“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。”“購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。”由此可知，經濟適用房要想上市交易（實現過戶）或取得完全產權，必須要等待5年時間。
經濟適用房，“5年之約”需等待
通過上述分析，我們可以發現，拆遷安置中獲得的房屋，如果是產權調換的普通商品房，那麼是完全可以進行交易的。而如果獲得的是保障性住房，那麼需要具體對待，廉租住房的話，明確禁止上市交易，經濟適用住房，則必須等待5年才可以同普通商品房一樣上市交易。
所以，大家在購買拆遷安置住房的時候，一定要擦亮眼睛，瞭解清楚該類房屋的性質後，才可以進行交易哦。
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