尹靈忠
從2017年初開始，淄博的房價就走上快車道，全市均價從6500漲到7500元，淄博新區沿線樓盤基本過萬，隨著高鐵、輕軌、配套等利好逐步兌現，新區房價也即將破萬。對於淄博樓市的未來，我們可以從以下幾個方面分析：
1.品牌房企入駐，帶動物業價值提升。去年以碧桂園為首的品牌房企大舉進入淄博，樓面地價一此次次刷新，周邊樓盤紛紛關門漲價惜售。可以說品牌房企帶來居住品質提升的同時，也帶來房價的快速上漲，這種情況仍可能延續。
2.去庫存效果明顯，新房供不應求。新盤有漲價預期，加上地價成本逐步攀升，正在開發的樓盤紛紛放慢推新節奏，不僅是再拿地成本會更高，更是因為慢慢賣會賣個好價格，獲取利益最大化，現在淄博新房已呈現供不應求態勢，後期仍有可能繼續上行。
3.人口是房價的保障。淄博跟山東省一樣，人口呈淨增長態勢，主要得益於二胎政策的實施，以小換大，以舊換新，都體現在70、80後的父母們迫切需要上，這部分剛改人群是樓市持續需求動力。另外，城市化將使人口向城區、向新區流動，將使這些地方的物業價值得到昇華。
4.環保督查嚴厲，建材成本進一步上漲。用於開發建築的原材料如鋼鐵、水泥等價格都有較大幅度提升。雖然說對整體建安成本影響不是非常大，不過也是開發商漲價的藉口。
5、城市功能區拓展，產住一體化帶動居住價值提升。比較熱的高鐵新城和淄博新區，隨著新樓雨後春筍般湧現，交通、綜合配套逐步晚上，宜居、宜業的新城將帶動城市經濟社會快速發展，當然也會帶來房價的大幅提升。
目前，樓市調控政策嚴厲執行，淄博的樓市處於相對平穩狀態。如果不加大後市供應量，只要政策稍微放鬆，樓市有繼續上行的可能。從長期來看，淄博的樓市仍有上漲的動力，剛需購房者還是不要浪費時間和機會成本，早買早安心或許是一種置業新動向。
專聊房君
昨天早上聽到今年新出生人口下降，有朋友提出——這麼多房子以後賣給誰？也是個理，人口是房子剛需的最大原因。
咱們淄博可以用“星羅棋佈”來形容城市的結構，過去是資源型城市，資金多集中在礦山周邊，例如淄川的黑旺鐵礦、臨淄的金嶺鐵礦等等，還有鋁土礦、眾多的煤礦，這些礦山都是分佈在縣城周邊的鄉鎮地界上，因此也吸引眾多服務項目的從業朋友，而今呢？不用羅列，當地人都知道情況。
這樣就產生一個問題，原來礦山的眾多朋友、還有這些朋友的子女大多去了哪裡呢？只有一條路——進城，這就是房價上漲的一個很大原因，不知道朋友們是否也這樣去看待。
張店發展很快，原因之一就是周邊縣城一部分朋友去張店居住了，為了什麼呢？為了教育、醫療、基礎設施和工作，是不是這樣一來，縣城房價就會下跌呢？不是的，特別是咱們淄博東南、南、西南部都是丘陵地帶，儘管風景優美，眾所周知經濟效益並不高，基礎設施不完善，所以很多年輕朋友為了更好生活，為了孩子又進入縣城，這應該就是梯次進城吧，去那些地方看看，很多村莊居民越來越少，頹廢的老房子越來越多，人口少了，例如電力、教育、網絡、醫療等等的投資可想而知，越來越與年輕朋友的活躍脫節......說到這裡，耕讀想已經把問題講的明白了，最少近期房價在淄博很難下跌。
不知道朋友們是不是也這樣認為？
耕讀先生
長期看人口 短期看政策 很明顯的趨勢 張店區發展是整個淄博市發展的重點，基礎設施的建設，教育資源的投資，基本都是圍繞張店區在進行，無論南城還是市區，還是高鐵新城，西部新區，在周邊的區縣鮮有這麼多的投入（淄川西關橋修了快一年了，都沒動靜）臨淄也就是高鐵北站 周村博山沒有多少投入。規劃者的思路就是以張店為核心慢慢輻射周邊形成大城市 周村和桓臺距離近就先輻射這倆地區，西區離周村很近 再加上建大學城本科院校，桓臺是高鐵新城逐漸靠近，城市必須要聚集，不怕大不怕雜，人越多越好。如果按2020規劃上張店區人口達到130萬 那房子在近五年一定會持續走高，因為人在增加 基礎設施在完善，各種資源在整合，我看好
