房貸行情近來普遍收緊，貸款利率上浮額度收緊的根源就是政策的干預起到的直接的功效，從住建部下達的六大措施中有明確的“加強資金管控”這一條，現在的情況是“普遍銀行取消房企貸款利率折扣，銀行的理財產品涉及的所以資金杜絕流向房地產市場，甚至銀行對已經審批合格的房企貸款上採取拖延或者停貸的措施來支持此次行動”。
企業個體的國內融資渠道受阻，其他的平臺會怎麼樣呢？目前很多政府平臺公司的融資成本也都大幅度提高了。相對於年初的企業融資成本高了1-2個點，即使是百強房企的前50強，雖然品牌效應和涉及廣泛，但融資利率依舊到了7-8.5%，而後50強更是8.5%-10%。而且不光是房企，現在就連政府平臺發的公司債，也就是城投債，年利率都已經升到了7%上下，有政府信譽背書也是不可避免，可見利率上升的趨勢開始明確了。在國內融資受挫的情況下，眾多房企特別是品牌企業採取境外融資的策略來應對市場的整頓，即使境外融資安全問題和成本問題都是境內融資可以比擬的。目前從各大企業融資情況上來看“如毅德國際5月9日發行1.3億美元債券，利率已然高達12%，朗詩綠色集團4月發行的1.5億美元綠色優先票據，利率也高達9.625％。”這些高利率成本都是國內利率成本無法比例的，可是被迫資金的壓力，擴展規模的競爭關係而做出的選擇!
那在房企融資陷入被動的情況下，我們可以期待房價有所下跌嗎？這就是白日做夢的事了！都知道前兩年房子賣的太好了，企業資金回款情況良好不說，由於當前土地出讓較少，資金流出額也是驟減，到現在企業賬面都躺著現金呢！所以房企還沒到降價處理的時候，除非政策強壓價格別想房企會主動降價！
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