文/住浙網研究員 徐創
從餘杭組團到城市副中心，從創新基地到城西科創大走廊，未來科技城的發展速度有目共睹。
在產業發展、城市建設漸趨飽和之時，未來科技城實行了擴容，新增了南湖以西、餘杭區界以東、南苕溪以南、02省道以北約7.83平方公里區塊以及東西大道以西、城東路以東、文一西路以南、荊餘路以北約2.67平方公里的兩塊重點發展區域。
這在保證自身強大發展動能，增強輻射帶動能力的同時，也預示著未來科技城的發展迎來了2.0時代。
那麼在2.0的全新時代下，未來科技城發展規劃和重點有何新變化，又將誕生哪些人居價值高地？
未來科技城2.0區域價值論壇現場
5月10日，由未來科技城管委會、杭州市西站樞紐開發有限公司指導，住浙網、好地網、好房研究院、好地研究院主辦，國開東方集團特別支持的未來科技城2.0區域價值論壇在西溪喜來登大酒店隆重舉行。
圓桌討論會（左起沈一中、張明根、湯海孺、屈永輝）
另有杭州主流新聞媒體、品牌開發商、意向購房者等參加了本次論壇。會議現場座無虛席，規劃專家、房產知名人士與品牌房企、新聞媒體濟濟一堂，共同探討未來科技城2.0的區域潛力和人居價值。
輝煌——未來科技城1.0碩果累累
杭州未來科技城（海創園）管委會招商局副局長屈永輝首先介紹了未來科技城的發展成果。未來科技城經過七年發展，目前的企業數量500家增加到了10374家，其中科技型企業佔到80%。
目前未來科技城已形成了“3+1”的四大產業，第一是信息經濟，如阿里巴巴系列；第二個是以海歸回國創業的為代表的健康醫療；第三個是智能製造；以及在這三大產業不斷髮展完善基礎上的科技金融產業。
杭州未來科技城（海創園）管委會招商局副局長 屈永輝
科創產業集聚帶來了整個板塊的鉅變，國千、省千、海外高層次等高端人才聚集，是浙江省人才密度最高的區域之一。目前，已吸引高層次人才達2746人，其中國千121名，省千169名。
這也催生了更高規格的城市配套。
教育醫療方面：杭州文瀾未來科技城學校、學軍中學海創園分校、海港城以及浙醫一院餘杭院區等城市配套正在逐步兌現。
交通方面：對外四條高速聯通四面八方；對內文一、文二、石祥路通往杭州市區；未來還有地鐵3號線、5號線、中軸快線通達全市。而規劃中的城西高鐵站、城西機場更將成為城西乃至整個杭州的重要交通樞紐中心。
自然生態方面：五常溼地、和睦溼地是未來科技城的天然氧吧。
與此同時，海創園、夢想小鎮等產業平臺茁壯發展，特色小鎮的實踐經驗已經走出浙江，走向全國。我們看到一個產城人相融合的宜居新城正在拔地而起。
進取——擴容後邁向2.0時代
隨著擴容區的確定和建設，未來科技城也進入了2.0時代。杭州市規委辦副主任、杭州城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺以城西科創大走廊的大格局觀來解讀未來科技城的發展新動向。
杭州市規委辦副主任、杭州城市規劃設計研究院原總工程師 湯海孺
未來科技城作為城西科創大走廊的核心，在2.0發展的新時代也在各方面作了提升。產業進行了迭代和升級，如人工智能小鎮的人機交互、大數據、雲計算等AI技術。未來這裡將打造人工智能領域產業高地，甚至具有全球影響力的人工智能創新研發中心。
城市建設採用了更先進的理念，如高鐵西站新城將採用TOD開發理念，實現“站城一體”的高效率、高品質、強鏈接的西站新城。
軌道交通愈發密集，五號線西延和三號線北延工程，按照杭州地鐵三期時間表，將在亞運會前完工。同時城市中軸快線連接了蕭山機場，預計2022年通車後，從未來科技城到蕭山機場的時間將被縮短至45分鐘左右，再加上已經開建的杭臨城際預計2019年開通。一個更密集的軌道網絡正在這裡鋪開，也將成為軌道網中的重要節點。
未來科技城規劃圖
城市服務配套同樣更進一步，文化科技中心將彙集青少年活動中心、體育中心、文化活動中心等一系列公共建築。在杭州市城市公共服務中心體系中屬於城市副中心等級，承載著城市功能與活動的主要部分，輻射整個杭州西部市域。
由此可見，產業、交通、城市公共配套等各個方面，2.0時代的未來科技城都在進行著迭代和升級，也將誕生新的人居價值高地。
價值——2.0時代下的人居高地
據好地數據庫顯示，五年時間，未來科技城的土地樓面均價上漲了足足翻了五倍之多，房價也是水漲船高。在火熱的杭州樓市當中，未來科技城是當仁不讓的“當紅炸子雞”。
在2.0時代，火熱的勢頭也有大概率繼續保持，浙江好地研究院院長朱祖淵在論壇上同樣用數據佐證了這一趨勢。未來科技城2.0區域庫存量從2015年開始便不斷走低，目前總庫存僅23.9萬方。
浙江好地研究院院長 朱祖淵
庫存不足後續供應也稍顯疲軟，根據杭州未來科技城三年的供地情況，平均每年宅地供應可建面積不到40萬方。若保持目前80萬方的新房去化速度，未來科技城很可能在2021年將出現供應不足。
另外南湖創新小鎮、人工智能小鎮等高新科技集聚區，將導入大量高智人群。同時城市規劃的提升和配套的改善，如五號線的西延、城市中軸快線的開建等，將吸引更多的城西高端改善需求。旺盛需求之下，供需關係也將持續銳化。
匠心——未來科技城人居新封面
規劃升格、發展利好、配套落地，這些都預示著板塊將從傳統的老餘杭晉升為未來科技城下一個人居高地。但是長期以來，板塊中始終缺乏品牌開發商將這些元素轉化成品質的生活，在樂業的同時讓產業精英得以安居。
東方集團副總裁 張明根
於是我們期待著好地與好房之間擦出的火花，國開東方正是這樣一家品牌房企。致力於成為中國城鎮運營商第一品牌的國開東方，在北京打造的青龍湖區域，佔地121平方公里，正相當於未來科技城的佔地面積。
因此協助政府區域規劃及土地整理等的豐富經驗，讓他們敏銳地洞察了杭州城市的發展走向和脈絡。在擴容之前，就摘得了2.0核心區的一宗地塊。同時強勁的運營實力和產品打造能力，也讓他們有雄厚的資本營造出品質住宅。
國開東方浙江區域副總裁葉雪丹
“這個項目是我們首個項目，所以一定要打造成未來科技城標杆項目。能夠為杭州的居民們改善居住環境、居住品質提供一個更好的選擇。”東方集團副總裁張明根在論壇上如是說道。
國開東方項目容積率僅1.5，十分稀缺,定位為板塊內新中式高品質居住社區。對每一處細節的反覆推敲讓項目有紮實的基礎成為2.0時代下未來科技城的人居新封面。
以戶型的設計稿為例，經過精雕細琢充分考慮了未來居住的生活體驗，力爭將空間尺度和得房率做到最大化，而外立面則採取幹掛石材方式，細節之處花費了大量成本和心思。
國開東方項目鳥瞰圖
產業迭代，配套升級，品質住宅打造，讓2.0的未來科技城成為“產城人”融合的新樣板，同時也讓這片土地創造出更大的可能。
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